안녕하세요:)
동글동글 동그리 + 그릿 → 동그릿 입니다
어느덧 5번째 수강인 지방투자실전반입니다
강의를 들을수록, 들리는 것도 계속 달라지는 것 같습니다.
이번에 강의를 들으면서
저에게 있어 느낀점 및 적용할 점 위주로 수강후기를 적어보도록 하겠습니다
1.의미없는 앞마당은 없다
앞마당이 25개 정도 되어가다보니,
완전 초초초보일 때(지금도 초보이긴 합니다ㅎㅎ) 만들어두었던
앞마당들 중,
공급이 많은 지역 및 제가 할 수 있는 투자범위 내에 들어오지 않는
앞마당은
쳐다보지도 않은지 오래였습니다.
매달 보는 앞마당들만 보고,
만들어두었던 앞마당은 쳐다보지 않았던 것 같아
반성하게 되었습니다.
특히 튜터님께서 강의해주신
‘대전’지역에 대해 더 그렇게 느꼈습니다
(공급 많다고, 쳐다보지 않던,, 앞마당 대전,,)
그래도 앞마당들을 다양하게 펼쳐두었기에,
제가 0호기 매도시 생기는 투자금으로
어느 지역을 우선적으로
볼지에 대한 안목은 점차 길러지는 것 같습니다.
앞마당을 만들었던 경험들이 저에게
가치있는 자산을 쌓아줄 것이라 믿고 확신합니다.
2.매도시 환금성의 중요성
와, 진짜 이 부분은 무릎을 치고 들었습니다.
저는 현재 0호기, 1호기로 두 채를 보유하고 있습니다.
0호기는 보유하고 있는지 4년이 지나가고 있기에,
매도를 고려해보고 있는 시점인데요.
매도를 고려해보고 있다보니,
튜터님의 강의 중 이 부분이 특히 와닿았습니다.
네, 0호기 매수할 때는 매도까지는 생각을 못 했었기 때문입니다.
그냥 샀습니다.
(0호기가 지방 중소도시 20평형대입니다)
저는 지방 소액투자를 통해
수도권으로까지 투자를 넓혀나갈 것입니다.
그렇기에 지금 가지고 있는
0호기, 1호기 물건을
매도해야하는데요,
이때! 매수시, 환금성측면 (꾸준히 빈번한 거래!!!!!)
이것도 생각해야한다는 것이 저에게 있어
앞으로 꼭 적용해야겠다고 느낀 점이었습니다!
BM. 매수시, 매도에 대해서도 생각해야한다(꾸준히 거래가 빈번하게 되는가?/ 실거주자들의 수요가 있는 곳인가?)
3.저평가/투자금/리스크를 고려한 투자 결정 프로세스
‘장바구니담기’와 ‘장바구니빼기’
라는 표현이 너무나도 좋았습니다.
평소에 시세트레킹을 통해 앞마당을 관리하고
전수조사들을 해나가면서
투자후보물건을 1차적으로 10~20개를 찾고
아쉬운 물건들을 탈락시켜나가면서
(*리스크, 환금성 체크하기)
마지막으로
매물임장을 통해 3차 선별을 하고
최종선별을 한다는
프로세스가 너무나도
와닿았습니다.
저의 1호기는 이런 과정이 다소 부족했던 것 같습니다.
2호기는 꼭! 이 프로세스를 기반으로
제가 할 수 있는 투자 중 가장 좋은 것으로 해보겠습니다
(물론, 그때까지 투자실력을 늘리는 건 필수죠!)
BM. 2호기 시, 투자실력을 늘려 저평가/투자금/리스크를 고려한 투자결정프로세스대로 투자하자
4.매도
앞서 말씀드렸다시피
저의 0호기는 현재 매도 검토 중입니다.
물론 저의 0호기는 가치가 있고
수익도 일부 났지만
들어가있는 투자금이 많습니다.
그래서 현재 매도를 검토 중이었는데,
잔쟈니튜터님의 강의에
‘매도’ 관련하여
심도있게 다뤄주셔서
눈 똥그랗게 뜨고
강의를 들었습니다.
아직 갈아탈 단지를 뽑지는 못 했지만,
갈아타고 싶은 지역은 있는 동그릿,, ㅎㅎ
수익→ 포트폴리오→ 리스크→ 결정
프로세스에 따라 0호기에 대해 고민해보겠습니다
BM. ‘how to’ 가 아니라, ‘what to’ 를 생각하는 사람이 되자
정말,
이번 지방투자실전반의 1강은
잔쟈니튜터님께서 아주 심혈을 기울여
준비해주셨다는 게 느껴졌습니다
긴 시간,
진심을 담은 강의해주신
잔쟈니 튜터님, 감사랑합니다!
끝으로 잔쟈니튜터님의 말씀 중 저에게
와닿았던 말씀으로
강의후기를 마쳐보도록 하겠습니다
"
어쩌면 완벽한 극복, 극적인 해결은 없을지 모릅니다.
하지만 저마다의 힘든 상황, 어려운 일들에도 불구하고
그럼에도 해내야 하는 이유를 붙잡고 가시기 바랍니다
-잔쟈니튜터님-
"
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