@예쁜 조대문 만들어주신 쿄나무님 감사합니다 :)
안녕하세요 회오리감자입니다.
정말 오래간만에 지투를 듣게 되었습니다.
수도권에 1호기 하고 돈이 없거든요.
싱글투자자로 빠르게 자산을 늘리려면
지방 앞마당 필수라서요 😋
작년에 지방 다닐 때
정말 힘들고 고됐던 거 같은데
이번에는 걱정보다는 기대가 먼저 됩니다.
1주차 강의는 잔쟈니님이 해주셨는데요.
사실 열중에서 쟈니님 강의 들으면서
어떻게 저렇게 강의를 잘해주실까…
감탄 또 감탄을 했는데!
이렇게 또 금방 만나서
정말 행복했습니다~~
무엇보다도 지방 강의 오랜만에 듣기도 하고
투자하고 강의를 들어서 그런 것인가
지방 강의 원래 이렇게 재밌었나요?
완전 몰입해서 들으면서 필사하고
뒤로 돌리면서 다시 듣고….
증말 행복한 시간을 보내버렸습니다.
좋은 강의 준비해주신
잔쟈니튜터님 정말 감사합니다.
🥔🍟🥔🍟
먼저 우리가 왜 지방에서 투자를 하려고 하는가?
그리고 지방에서 투자하면 뭐가 좋고
수도권 투자와 어떤 점이 다른지
기본적인 개념을 쭉 설명해주셨습니다.
1호기 투자하고 돈이 없는 저에게
한 줄기의 빛과 같은 지방 투자🤍
규제적인 측면에서도
또 시기적인 측면에서도
너무너무 좋은 상황이더라구요.
물론 지방도 선호도 높은 단지들이거나
공급이 많이 정리되어 있는 지역의 경우는
전고점에 가깝게 가격이 반등한 경우도 있었어요.
하지만 대부분의 많은 곳들이
7-8년 전의 가격에서 그대로 머물러 있으면서
공급이 정리되고 있는 모습으로
전세가가 빼꼼 고개를 들고 있었습니다.
이런 상태에서 정부에서도
지방의 매수 수요가 회복되는 것을
신경 안 쓸 수가 없겠지요ㅎㅎ
공시지가 2억 이하는 취득세 중과를 하지 않고
주택수 산정도 하지 않는 혜택을 주고 있고
스트레스DSR도 유예를 해놓았고
다주택자도 주담대를 허용하는 등
확실히 수도권보다는
집을 사고 보유하는 것을 권장하는 분위기더라구요.
무엇보다도 중요한 것은
절대적으로 아파트의 가격이 싸다는 것.
상대적으로 싸다는 게 아니라 그냥 싸요.
그리고 전세가 또한 낮은 편이라서
역전세 리스크도 적고요!
결론으로는 공급상황이 안정적이라면
지방에서도 소액투자로
충분히 돈을 벌 수 있다는 것을
여러 데이터와 근거로 다시 한 번 확인 했습니다.
진짜 얼릉 임장지로 가고 싶어요…
정말 설레고 두근거리구요….
동시에…쫌 슬픕니다.
저 왜 돈이 없을까요?
🥲
그리고 광역시, 중소도시
디테일하게 설명해주셨습니다.
현재 공급이 많은 곳이 어디인지
이제 공급이 정리되어서
가격이 올라가고 있는 곳이 어디인지
특히! 쟈니튜터님이 시세보는 방법을
배울 수 있었던 게 좋았는데요.
지방에서는 연식이 너무 중요하니까
색깔을 연식에 따라 칠하시더라구요.
선호신축/선호구축/중간신축/후순위
이렇게 나눠서 가격의 흐름이
어디까지 왔는지 확인하고
후순위까지 올랐다면 지역 끝까지 올라간 것이니까.
매도를 해야할까 고민해볼 수 있다는 것!
그래서 후순위의 가격도 꼭 봐야한다.
좋은 단서가 되기 때문에⭐
선호도를 잘 보기 위해
전세가격을 정말 잘 봐야하고
잘 알아야 한다고 강조해주셨어요.
결국 지방에 투자를 하고
한 단계 높은 가격으로 매도를 할 때
그 집을 사줄 사람은 실거주 수요기 때문에
전세가에 집중할 필요가 있고
이 지역 사람들이 정말 거주하고 싶어하는 곳인지
선호도를 확실하게 알아야 한다고 알려주셨습니다.
한마디로
거주만족도 양호한 아파트
지역주민이라면 어디서 살고 싶어할까?
“직장, 출퇴근 편의성, 학군, 좋은 상권, 택지”
이건 어딜가나 기본이 되는 핵심가치 잖아요.
모든 입지를 만족할 수는 없어도
이 정도면 충분히 살만하고 괜찮다는 그 느낌.
그 가치에 집중해야 한다고 하셨어요.
지방 투자를 고려하다보면
[소액] 에 매몰되기 쉬워서
[가치] 를 먼저 보기 위해서
의식적으로 노력해야 한다고 하셨습니다.
매전차이를 촤르륵 세워놓는 게 아니고
높은 매매가격부터 차례대로 보면서
가치를 먼저 보는 노력🤍
✅ 투자금 기준이 아닌, 매매가 기준으로 비싼 것부터 싼 것 순서로 보기
➡️ 매매가 내림차순을 의식적으로 반드시 먼저 해야함!
✅ 비슷한 매매가의 다른 단지들과 위상을 비교
"의미 없는 앞마당은 없습니다.
상승이어서, 하락이어서, 보합이어서
모든 앞마당에서의 경험은
내 안에 쌓였고 실력이 되었습니다.
실력이 있다면 여러분은 언제 어디서든
투자할 수 있는 사람이 됩니다."
by. 잔쟈니님
잔쟈니튜터님이 알려주신대로
원칙을 지키는 투자 꼭 하겠습니다!
긴 시간 동안 좋은 강의 해주셔서 정말 감사합니다.
실력 있는 단단한 투자자가 되겠습니다.
