안녕하세요 모애옹입니다.
이번 달 지방투자실전반을 수강하게 되었습니다
두번째 실전반 수강인데요 열심히 달려보겠습니다!
지금 지방 투자가 기회인 이유
지금 지방 시장은 전세가 골고루 없어지고 있는 시장이고
전세가 없는 상황에서 적절한 전세가를 설정하는 방법을 알기 위해서
상중하 선호도를 파악하는 것이 굉장히 중요하다는 것.
그리고 서울과 수도권 투자는 다르지 않다는 것을 알게 되었습니다.
지방 시장의 공급 그래프를 스터디 하는데 그치지 않고
현장에서 어떤 일이 벌어지고 있는지를 알고
내 투자에 적용하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
그리고 투자에 있어 가장 큰 리스크는 비싼 가격인데요
현재는 전세가 또한 저렴하기 때문에 역전세 가능성까지 낮은 상황입니다
지방투자를 맘먹었다면 이번에 꼭 실행할 것을 당부하셨습니다.
이번에 투자는 못할 것이라고 생각하고 실전반을 시작했는데요
언제든 투자를 하겠다는 마음으로 임해야할 것 같습니다.
현재 지방 부동산 시장 진단
지방은 수도권과 다르게 수요가 얇기 때문에
전세가의 움직임을 아는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
그리고 현재 지방에는 2년간 전세가 n천만원까지 오른 단지도 있는 상황입니다.
수도권에서 비슷한 모습을 보이는 단지들은 매매가 엄청 올랐는데요
이것을 보면 지방의 단지들도 매매가 오르지 않을 수 없는 상황임을 알게 되었습니다.
그리고 이미 전세가 소멸해서 매매가 상승하고 있는 지역도 그냥 넘길 것이 아니라
해당 지역에서 어느 단지까지 상승을 했는지 투자로써 유효했나를 판단 해보는 것과
해당 단지와 사람들의 모습을 비슷하게 보여주는
앞마당 다른 단지들을 찾아 보는 것이 중요함을 배웠습니다.
그리고 퉁쳐서 보지 않기까지!
그리고 지금이 그냥 하락장처럼 가격이 마냥 정체되어 있는 것이 아니고
지금이 굉장히 면밀하게잘 봐야하는 시기임을 배웠습니다.
지방투자로 돈 버는 매수전략
지방에서도 사람들이 최고로 좋아하는 단지는
투자금이 수도권 시장과 비슷하게 드는 것을 알 수 있었는데요
투자금이 부족하다고 그 단지를 안 볼 것이 아니라
지역 내에서 사람들이 추구하는 가치를 가진 단지라는 것을 배웠습니다.
그리고 투자 물건을 찾을 때 투자금으로 필터링 하는 것이 아니라
꼭 매매가 기준으로 나래비를 세워서 투자금을 입혀봐야 하는 것을 배웠습니다.
그 동안 수도권/지방 시장을 이분법적으로 나눠서 생각했었습니다.
하지만 투자는 지방 따로 수도권 따로가 아니라
모두 이어지는 것임을 알게되었습니다.
현재의 저평가 상태가 언제까지나
나를 기다려주지 않을 것이라는 것도 알게 되었고
스터디 하듯이 보는 것이 아니라
매순간 실전투자처럼 임해야 된다는 것도 깨닫게 되었습니다.
BM : 투자할 물건을 찾겠다는 생각으로 매물30개 이상 꼭 보기!
극복 → 해결 보다는 시행착오를 쌓아가고 능숙해지며 난이도가 낮아지는 것이다.
결국 꾸준히 하는 것 그것이 답이라는 것
한 달 동안 기본을 쌓는다는 생각으로
동료들에게 설명하고, 튜터님께 질문하고, 배운걸 실행하겠습니다!
긴 시간 좋은 강의해주신 잔쟈니 튜터님 감사드립니다.
