안녕하세요, 매일매일 즐거운 워킹맘 투자자 응답이 입니다.
지방투자실전반 1강으로는 잔쟈니 튜터님께서
지방 부동산 시장, 투자기준, 매수/매도전략, 포트폴리오 관리 등에 대해 강의를 진행해주셨는데요.
수도권과 달리 여전히 하락장인 지방은 현재
여전히 싸고,
단지별로 다르겠지만 전세가가 10년전 가격으로
역전세 리스크가 없고
매매가가 눌려 있고 전세가 상승하는 지역이 많아
높은 전세가율로 인해 투자금이 적게 들어
투자 하기 좋은 시장임을 알려주셨습니다.
"계속 가격이 그대로 일때는 사기가 어려워요.
가격이 몇천 오르고 나서야 아, 그때 살껄. 후회합니다.
배운 여러분들은 기회를 놓치지 마세요."
현재 지방 부동산 시장에 대해 배웠고,
특히 공급에 따른 광역시, 중소도시별 부동산 시장에 대해
배워 현 시점에 어떤 지역을 기회로 줄지,
나는 어떤 지역을 앞마당을 늘려가고 주목해봐야 할지 알 수 있었습니다.
BM) 지방 앞마당 시세트래킹 제대로 하기, 전세가 잘 살펴보기
1호기를 수도권에 해서 수도권 위주의 앞마당을 늘려왔기 때문에
지방 앞마당이 많지 않고
아, 외곽을 투자해도 되나?
20평대 투자해도 되나?
구축 투자해도 되나?
항상 이런 고민들을 해왔었는데,
"먼서 앞서간 지역을 두 발로 밟아 보면서
투자 범위와 투자 확신을 얻어야 합니다."
튜터님께서 역시 우리의 마음을 잘 아시고
앞서 가격이 상승한 지역에서
외곽, 20평, 구축 등 어떤 투자 결과를 나타내었는지 알려주셨습니다.
BM) 임보에 적용하여 임장지의 20평대, 외곽, 구축 투자 범위 정하기
지방 아파트 투자를 할때,
투자금이 먼저가 아니라 저평가 → 투자금 → 리스크 순서대로 반드시 보기!
많은 사람들이 투자금을 먼저 보기 때문에
가치를 보지 않고 선택을 하게 된다고 말씀 주셨습니다.
임보에서 Top3를 뽑을 때에도
튜터님께서 알려주신 방법대로
가치 있는 단지 중에 저평가 되고,
그 중에서 적은 투자금이 들면서
리스크가 적거나 없는 단지를 뽑아 내야 겠습니다.
마지막으로 워킹맘…
워킹맘인 잔쟈님 튜터님의 이야기를 듣는데,
정말 많이 위로가 되고 힘이 되었습니다.
수도권 임장은 참 재밌게 했는데
지방 임장은 숙박도 해야 되고 주말 내내 아이 얼굴을 볼 수 없으니
마음이 참 어려웠습니다.
임장을 하면서 울기도 했지만,
그래도 목표가 있기에 포기할 수 없었습니다.
“극복한 것이 아니라 견뎌낸 것입니다.”
아이를 보고싶은 마음,
남편이 걱정되는 마음,
아이와 남편에게 미안한 마음을
극복하는 것이 아니라 견뎌야 하는 것이었습니다.
그리고 엄마가 없는 시간을 함께 견딘 소중한 가족을 위해
주어진 시간에 최선을 다해 좋은 성과로 꼭 보답해 내겠습니다.
좋은 강의해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다 :)
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