투자란 저평가+투자금+리스크를 함께 고려하는 것! [지방투자기초반 1주차 강의후기]

안녕하세요 아파트지니입니다!

이번 지방투자기초반 1주차 강의후기 시작합니다~

이번 1주차 강의 지역인 A지역은 제가 임장으로 많이 다녀왔던 지역이라

아는 내용들이 많아서 정말 재미있게 들을 수 있었던 것 같습니다.

많은 내용을 배웠지만,

그중에서도 꼭 기억하고 적용할 점을 정리해 보려고 합니다.

[지방의 1기 신도시 느낌은 주의해야 한다]

지방의 중간 이상 급지라면 1기 신도시 느낌의 구축 단지가 투자 범위로 들어올 수 있지만,

중간 이하 급지라면 1기 신도시 느낌의 구축 단지는 투자범위로 넣지 않는다.

지방 구축에 대한 투자 범위를 결정해주셔서 앞으로 구축을 판단할 때

큰 도움이 될 것 같습니다.

[지방에서 공급은 너무너무 중요하다]

지방의 전세가와 매매가는 공급량에 거의 절대적인 영향을 받기 때문에

공급량을 정말 유의있게 봐야한다

아실, 부동산지인, 호갱노노 크로스 체크하고

가장 많은 곳으로 참고할 것!

매수, 매도, 재계약 등 모든 것의 판단 기준이 바로 공급량이 되기 때문에

투자 이후에도 공급량은 항상 지속적으로 체크해야 함

[투자란 저평가+투자금+리스크를 모두 고려하는 것]

투자 적정 단지를 뽑다 보면 더 많이 벌고 싶어 저평가에만 치중하는 경향이 있는데

저평가, 투자금, 리스크를 각각 30 30 30으로 보라는 말씀이 인상적이었습니다.

예를 들어 포항 같은 곳은 지금 가격이 너무 싸서 저평가로는 1등이 될 수 있지만,

앞으로 공급이 계속 있고 그에 따라 역전세 리스크가 있을 수 있기 때문에

종합적으로 고려했을 때 투자 1등은 아닐 수 있다는 것

마지막 결론 작성 시 꼭 3가지를 다 고려해야 할 것 같습니다.

[전임, 매임을 통해 지역을 깊이 있게 파악하려는 노력을 하자]

A지역 임장을 다녀왔음에도 불구하고

 권유디 튜터님과 지역을 이해하는 깊이에 있어서 차이가 많이 나는 이유가

아무래도 전임과 매임이 부족했다는 느낌을 많이 받았습니다

가령 a단지와 b단지가 눈으로 봤을 때는 큰 차이가 없는데 가격 차이가 왜 이렇게 많이 나지?

싶은 것들을 전임이나 매임을 통해 꼭 이유를 확인해서

그 과정을 통해 지역을 더 깊이 있게 알아갈 필요가 있다는 것을 많이 느꼈습니다.

A지역이 다른 지방 지역의 오픈북이라는 말씀이 많이 와닿았는데,

물론 내가 A지역에 투자를 할 수도 있고, 아니면 다른 지역에 투자를 할 수도 있지만

A지역의 지금까지의 흐름, 또 앞으로의 모습을 보며

향후 지방투자를 함에 있어서 많이 도움이 될 것 같습니다.

좋은 강의 해주신 권유디 튜터님께 다시 한번 감사드립니다! ♡