오랜만에 듣는 강의로 설레는 맘으로 시작한 잔쟈니님의 강의
현재 지방 시장 분석과 함께 앞으로 해나갈 일들을 알려주셨는데요.
저에겐 역대급으로 좋았습니다!!
-현재 지방 시장의 모습
현재 지방 시장은 23년도 말 서울에 투자하러 다니는 것과
비슷하다는 말씀이 굉장히 공감되었습니다.
월부를 갓 시작한 23년은 가격이 싸도 감이 없는 초초보였고,
월부 안에서 공부하며 보낸 24년도는 흐름을 알아가고
현장에서도 몸소 체험하며 시장을 알아갔습니다.
근데 지금 지방 시장이 23년도 말과 비슷하다구요?
제가 겪은 24년 수도권 시장이 지방으로 이어진다면 지금이 진짜 기회인데?
라는 생각이 막막 들었습니다!!
계속 봐도 같은 가격이라 관망하고 있었던 24년도 제 앞마당들..
스멀스멀 오르더니 지금은 꽤 올랐거든요! ㅎㅎ
물론 지역마다 개별성이 있지만
지방의 전체적인 흐름은 점점 투자자에게 좋아지고 있는 시장으로 보입니다!
-지방 소액투자를 두고 망설여지는 이유
1호기를 하고 줄어든 종잣돈으로
지방 투자를 적극적으로 하겠다고 마음 먹었습니다.
근데 용기도 안나고
지방의 가치투자도 아닌 소액투자라니! 계속 이게 맞나?라는 생각이 들었던게 사실입니다.
그럴 땐 어떻게 해야 하는지 잔쟈니님의 강의를 듣고 알았습니다.
"먼저 앞서간 지역을 두 발로 밟아 보면서 투자 범위와 투자 확신을 얻습니다"
앞서간 지역이 후순위 단지까지 오르고 얼마까지 올랐는지 보면
다른 지역에 펼쳐질 일도 알 수 있다는 겁니다.
튜터님께서 앞서간 A시를 예를 들어주셨고,
저의 반마당인 B시의 ㅇㅇ구의 2010년 이전의 단지를 예시를 들어주셨는데요!
반마당이지만 튜터님의 예시가 너무 적절하여 무슨 뜻인지 바로 알겠더라구요+_+
투자에 확신이 생겼다면 투자 범위 또한 중요하죠.
수강생들이 가장 많이 질문한다는 "여기도 투자해도 되나요?"
질문의 대표적인 3가지 고민에 대한 답을 주셨는데요
평형, 연식, 생활권으로 나누어 설명해 주셨는데
전부 제가 하고 있는 고민이더라구요 ㅎㅎㅎ
"수익은 큰 차이가 안 나더라고, 거래 빈도가 차이가 나면 같은 투자가 아닌거다.
거주 수요가 있어야 유리하다"
핵심은 선호도와 환금성이었습니다.
지방은 매수와 동시에 매도 전략도 세워야 하기 때문에 환금성이 무엇보다 중요하고,
우리의 물건은 대부분 실거주자가 살 것이므로
사람들이 돈을 주고 여기 사고 싶을까를 생각해 봐야 한다는 것!
그리고 가치와 선호도는 현장에서 직접 봐야 한다는 하셨습니다.
같은 금액을 벌어도
사람들의 거래가 많은 단지는 환금성이 좋아
소액 투자에 유리하다는 것!
또 생활권, 실거주 수요도 소액 투자에 중요하다는 것을 완전히 이해하게 되었습니다.
-그래서 투자는 어떻게 결정하는거야?
투자를 결정할때는 저평가, 투자금, 리스크의 순서로 보자고 하셨는데요!
가장 첫 번재 순서인 저평가를 보는 것부터 잘못 된 저를 발견 ㅋㅋ
임보의 결론에 들어갈 투자 후보를 뽑을 때 언제부턴가 투자금을 먼저 보고 있었습니다.
잔쟈니 튜터님께서 순서를 꼭 지켜서 보라고 강조하셨는데요.
"저평가를 먼저 보는 습관을 들여야 좋은게 먼저 눈에 들어와요.
의도적으로 매매가 내림차순을 먼저 보는 것을 습관화 하세요!"
튜터님이 예시를 들어주신 단지를 보니
같은 매매가지만 전고점이 3억이나 차이가 나더라구요???
코칭을 받을 때나 튜터님들이 '넓게 보세요'라는
말씀의 의미가 더욱 실감나게 와닿았습니다 ㅎㅎㅎ
저평가로 가장 가치 있는 물건을 찾고 난 후
투자금, 리스크까지 체크하기의 순서를 지켜
이번 달 결론을 내보는 것을 저의 BM으로 실천해보고자 합니다!
-투자의 난이도가 낮아질 때까지 존버!
이번 강의에서 앞선 내용도 배울 게 차고 넘쳤지만
투자를 대하는 잔쟈니님의 마인드가 큰 울림을 줬습니다.
"난이도가 낮아지지 않으니까 버티는 게 어려운거에요.
경험과 실력을 쌓는 게 근본적인 해결책이 될 수도 있어요."
누구나 투자 생활을 병행하기란 쉽지 않아
의지가 꺽이기도 하고, 지치기도 하는데요.
잔쟈니님은 투자도 시행착오가 쌓이면서
점차 나아짐에 가깝다고 하셨어요.
역설적이게도 투자도 난이도가 낮아진다면
어쩌면 버틸수도 있겠다라는 생각이 드셨다는데,
우리의 직장 생활을 생각해보면 처음엔 어렵던 일이
지금은 익숙한 구간에 접어드니 어렵지 않은 부분이 있는 것처럼
투자 또한 시간이 쌓이면서 난이도가 낮아지고 오래 해 나갈수 있겠구나라는 생각이 들었습니다.
잔쟈니님의 1강은 일대일 과외를 받는 것처럼
제가 궁금한 모든 내용이 다 들어있었습니다ㅎㅎㅎㅎ
보너스로 한 달을 해 나갈 용기까지 주셨어요.
정말 감사합니다 튜터님
튜터님께 코칭 받는 그 날까지 열심히 달려보겠습니다!
BM
지방 앞마당을 만들며 현장에서 가장 중요하게 체크할 것은 선호도와 가치!!!
결론에서 매매가 기준으로 내림차순으로 정렬해서 단지 비교하기!
