지방투자 기초반 1강 후기 [지투기 31기 33조_밝은내일1]_지방투자시 단지 선호도 분석

안녕하세요..
가족의 밝은내일을 위해 꾸준히 투자 공부하는 밝은내일1 입니다.

지투기 1강은 권유디 튜터님께서 강의해 주셨습니다.

강의하시는 튜터님께서 경험하신 다양한 에피소드를 예를 들어 설명해 주셔서
지루하지 않게 집중할 수 있었습니다.

저는 이번 강의를 통해
지방투자의 기준, 지역별 입지 분석시 어떤 점을 고려해야 하는지,
선호하는 단지가 가지는 특징에 대해서 배울 수 있었습니다.

그리고, 아직 가보진 않았지만, XX지역에 대해 아주 상세하게
강의 해 주신 덕분에, 다음에 임장하고, 앞마당을 만들때
지역을 이해하는데 많은 도움이 될것 같습니다.
XX지역은 조만간 앞마당으로 만들어서, 꼭 투자하고 싶을 정도로
매력적이라는 생각을 했습니다.

* 지방에서는 땅이 중요한가? 건물가치가 중요한가?
- 지역에 따라 다르다. 일부 지역을 제외하고는 건물의 가치가 중요..
- 건물의 가치를 압도하는 선호요인(학군 등)이 있다면, 건물의 가치가 좀 떨어지는 곳에도 투자 가능.

* 입지분석은 어떻게할까?
- 데이터를 분석하여 꼭 수요와 연결시켜 생각해 보자.
- 지역별 적정 수요를 인구수 * 0.5%로 평가하고 있는데, 이것이 맞는지,
 지역별로 매매/전세지수와 공급량의 관계를 비교해보고, 튜닝하는 디테일...(예, 20년간 평균 공급량)  

* 지방에서 선호 요인을 대입해서 단지 비교 평가 해보기
- 학군지+신축
- 신도시 느낌 + 신축
- 학군지에 구축
- 신축
- 지역 중간 이상입지에 선호 구축

* 입지분석
- 연식별, 매매가별로 그룹핑하여 지역별 비교 해보기.

그동안 쌓아오신 노하우를 아낌없이 담아 강의 해주신 유디 튜터님 정말 감사합니다.
가르쳐 주신 내용 잘 복습하고, 제것으로 만들어 보겠습니다.