너무 완벽하게 하려고 하지말고 해보자!

< 사람들이 좋아하는 아파트를 선택하는 능력 기르기 >

분위기 임장시 check point :

-직장 : 직장이 모여있는 곳, 종류(대기업, 중소기업, 공장..), 규모 확인

-교통 : 지하철 노선 종류 및 개수, 강남 접근성, 업무지구 접근성, 출퇴근 환경, 버스노선과 배차간격 확인

-학군 : 초중고 학교있는지, 학원가(입시위주 or 초등학생 학원 위주) + 중학교 학업성취도 + 초등학교 학급당 학생수

-환경 : 편의시설(백화점, 대형마트, 아울렛, 대형병원.. ), 선호환경 (거주지 상권.. 세탁소, 병원, 카페, 편의점, 슈퍼, 시장..), 비선호 환경(비행장, 군대, 교도소, 발전소, 공장, 화장장, 매립지, 유흥시설, 빌라 밀집지, 버스 차고지..)

• 수도권 - 외곽일지라도 인접한 다른 지역과 생활권이 연결되므로 모든 동네 분위기 임장 필요
• 지방 - 하나의 생활권이 형성될 정도로 규모를 갖추지 않는 외곽이면 분위기 임장 하지 않음
• 언덕 or 평지 체크. 평지가 더 좋다. 하지만 언덕은 입지대비 싸기 때문에 투자의 관점에서 좋다
• 같은 가격이면 서울에 투자할 수 있는 곳 있는지 확인하기
• 교통이 안좋으면 무조건 환경이 좋아야 한다
• 직장이 있는 곳이면 직장의 양과 질을, 없는 곳이면 분위기 임장 시 교통과 환경을 우선으로 보기

분위기 임장 후 :

임장 보고서에 정리하면서 동별 선호도 뽑기 (입지 등급 매기기, 사람들이 왜 좋아하는지 정리)

꼭 적용해보고 싶은 것

시간관리 : 직장, 가족, 투자의 삶에서 원씽을 찾자

습관 관리 : 투자자로서 목표달성하기 위한 습관 셋팅 (네이버 부동산 시세롹인, 지도 자주 보며 위치 확인)

멘탈 관리 : 그릿, 포기하지 않는 끈기