▶아파트명: 부산 수영구 현대파아트

▶위치(지도):

▶입지평가:

1)직장:

수영구 사업체 13,947개/종사자수 58,526명 (C등급)

*수영현대에서 다리 건너 바로 해운대구

해운대구 사업체 28,104개/종사자수 147,952 (B등급)

2)교통:

센텀시티역(자차6분)

부산강서구 산업단지(자차46분)

문현금융단지 (자차27분)

부산시청(자차19분)

사상산업단지(자차43분)

①수영현대아파트-> 센텀시티역(2호선) (자차6분)

②수영현대아파트-> 부산강서구 산업단지 (자차46분)

③수영현대아파트-> 문현 금융단지 (자차27분)

④수영현대아파트->부산시청 (자차19분)

⑤수영현대아파트->사상산업단지(자차43분)

3)학군: (B~C등급)

동수영중학교 88.4%/망미중학교 82.5%/광안중학교 80.5%/동아중학교79.9%/한바다중학교79.8%

4)공급: (부산 수영구 인구:174,744명/적정 수요: 874세대) 인구수*0.5%

부산 수영구 남천동-힐스테이트 남천역 더 퍼스트/217세대/23년12월 입주

2023년 공급: 1292세대

2024년 공급: 0

2025년 공급: 0

2026년 공급: 0

(24~26년 연 평균 공급: 0<874세대 *적정수요1/2이하) (S등급)

5)환경:

수영현대아파트->코스트코 (자차6분)

수영현대아파트->신세계 센텀시티점(자차8분)

수영현대아파트->롯데백화점 해운대점(자차9분)

▶과거시세:

▶수익률 분석 (10년내 투자 타이밍):

현시세: 수영현대아파트 31평 현재 매매8.75억 전세2.95억

10년 내 고점 매입시: 2021년11월 매매13.15억 전세2.475억

10년 내 저점 매입시: 2014년2월 매매2.5억 전세 1.7625억

*고점 매입시 수익률: (87500-131500)/(87500-29500)=-41%

*저점 매입시 수익률: (87500-25000)/(25000-17625)=847%

(네이버 부동산 시세)

(10년 내 최저: 매매2.5억/전세1.7625억)

(10년 내 최고: 매매13.15억/전세2.475억)

세)

▶현장사진