안녕하세요. 월급쟁이진진입니다.
그동안 기초 강의만 듣다가 처음으로 실전반을 수강했는데,
듣는 내내 ‘왜 이제서야 들었을까’ 싶을 만큼 정말 좋았던 잔쟈니님의 강의였습니다.
의미 없는 임장지는 없다!
지방은 지금 확실히 가격이 눌려 있는 구간입니다.
하지만 이는 모든 단지에 해당되는 이야기는 아니며,
선호도가 높은 단지는 시장과는 다른 흐름을 보이기도 합니다.
또한 지방은 각 지역마다 서로 다른 사이클을 가지기에,
모든 지방이 같은 양상을 보이지는 않습니다.
따라서 좋은 투자를 하기 위해서는 상승장의 지역에서 나타난 특징을 기억하고
이를 내 임장지에 적용해 매물을 선별하며, 시야를 넓게 가져야 함을 배웠으며,
좋은 투자를 위해서는 보다 입체적인 시각이 필요하다는 알게 되었습니다.
빠르면 올해 말, 늦어도 내년 상반기까지는 1호기를 목표로 하고 있습니다.
이번 강의를 통해 희망회로 돌리지 않고 투자 물건을 추려내는 방법과
임장지에서 무엇을 봐야하는지를 배울 수 있었습니다.
배운 바를 적용할 수 있도록 의미 있는 한 달을 보내도록 하겠습니다.
선! 호! 도!
단지 임장을 하다 보면 헷갈리는 순간들이 많습니다.
지방 임장을 갈 때는 ‘연식이 좋아야지’라는 생각을 하다가도,
외곽의 신축을 보면 ‘이게 맞나..?’ 싶기도 하고
좋은 생활권의 구축 아파트를 보면 ‘여기도 너무 좋은데?’ 싶어
나는 도대체 어디에 투자해야 하나 혼란스럽기도 합니다.
동료들과 의견을 나누기도 하고, 강의에서 배운 대로 ‘그래도 이 부분을 더 중점적으로 봐야겠지’ 하면서도,
사실은 깊게 분석하지 않고 대충 넘어가곤 했습니다.
하지만 지투 실전 강의를 통해 잔쟈니 튜터님께서 지역별로 우선 고려해야 하는 요소와
생활권별 선호도를 구분하는 방법을 배울 수 있었습니다.
또한 선호도는 생각보다 더 내 투자의 수익과 환금성 큰 영향을 미침을 알게 되었고,
내가 투자해야 할 물건의 적정 매수가와 전세금 설정 방법까지 심화적으로 익힐 수 있었습니다.
이를 임보에 꼭 적용해보고 싶다는 생각을 하게 되었습니다.
매수부터 매도까지
투자는 결국 돈을 벌기 위함이라, 늘 어떤 기대를 가지고 매물을 보게 됩니다.
대부분의 투자자는 ‘수익을 내고 매도해야지’라는 생각을 하지만,
강의를 통해 제 생각이 너무 짧았음을 깨달았습니다.
저 역시 1호기를 지방에 하게 되면 2년이 지나 수익이 나면 당연히 팔아야 한다고만 생각했습니다.
그러나 시장은 늘 예상대로 움직이지 않으며,
때로는 보유가 더 좋은 해답일 수 있고,
예상보다 빠른 시점에 매도하여 더 나은 물건으로 갈아타는 것이
정답일 수도 있다는 사실을 고려하지 못했습니다.
이번 강의를 통해 투자를 할 때는 내 포트폴리오 전체를 생각하며
상황에 맞는 유연한 태도가 중요하다는 점을 배웠습니다.
또한 조급하지 않기 위해서는 ‘투자 후 수익이 날 때까지 손 놓고 기다리는 것’이 아니라,
내 앞마당에서 끊임없이 옥석을 가려내고 더 나은 선택을 고민하는 자세가 필요하다는 것도 알게 되었습니다.
또한 그런 판단을 제대로 하기 위해서는 현장감을 갖는 것이 필수적이라는 것도 배웠습니다.
데이터만 보는 것이 아니라, 실제로 그 지역의 분위기를 파악하려는 노력을 꾸준히 이어가겠습니다.
WHAT TO
요즘 지방 임장을 다니며 매매가가 눌린 모습을 보면서
‘나에게도 기회가 왔다’는 설렘이 들기도 했지만,
투자금이 충분치 않다는 현실에 여러 차례 마음이 식기도 했습니다.
과거 불장에서 좌절감을 경험해본 터라 이번 기회를 놓치고 싶지 않아 매달 다른 지역을 다니고 있지만,
바쁘다는 핑계로 임보 작성은 미루고 시세 트래킹도 소홀히 했습니다.
어떻게 하면 더 빠르게 투자할 수 있을까 방법만 찾고 있었던 것도 사실입니다.
지금 내가 할 수 있는 일이 분명히 있음에도, 상황이 여의치 않다는 핑계로 이를 직면하려 하지 않았습니다.
이제 더 이상 후회하지 않기 위해서는, 내가 진짜로 할 수 있는 바를 실행해야 할 시간이라 생각합니다.
좋은 튜터님과 동료들을 만나고, 저에게 좋은 기회가 주어진 만큼
이번 한 달만큼은 허투로 보내지 않고 120% 성장할 수 있는 시간을 만들겠습니다.
[BM]
1. 그냥 하기
2. 임보에 앞마당의 특징과 선호도 잘 담아내기
3. 현장감을 파악하고 임보에 담아내기
지방 투자자의 고충을 이해해 주시고, 인사이트를 아낌없이 나눠주신 잔쟈니 튜터님께 감사드립니다.
10월 한 달 동안은 열심히 배우고, 나누며, 성장하는 투자자가 되도록 최선을 다하겠습니다.
