[실준71기 67조_6심내지말고 딱!! 70억만벌조 원과장] 기본에 충실하기! (1주차 강의후기)

안녕하세요.

'25년 11월에 투자1호기 계약할 원과장입니다.

지난달 자실을 마치고 두근두근하는 마음으로

실준 1주차 자모님 강의를 수강하였는데

완강 후 가장 크게 들었던 생각은

‘벌써 기본을 잊었나?’ 였고,

‘다시 기본에 충실하자’ 라고 다짐할 수 있는 시간이었습니다.

자모님 기준이 부족했던 부분을 다시 한 번 잡아주셔서 감사하고,

늘 ‘한다, 해낸다, 된다’의 마음으로 투자하겠습니다 :)

[강의에서 인상깊었던 점]

1. 아는 것을 반복해서 실행하면서 성장하기

 실력을 올린다는 명분으로 임보 양식을 디벨롭하는 것에만

 초점을 맞추지는 않았나? 라는 생각이 들었습니다.

 실질적인 임장과 단지분석하는 인풋의 양을 늘려서 성장의 아웃풋을 만들자!

2. 분위기 임장에서 뭘 봐야하는지?

 분위기 임장은 사람과 분위기를 봐야지! 이렇게만 생각하고

 튜터님/ 동료분들의 나눔글만 읽고 그때 그때 분임을 해왔습니다.

 그런데 이번 강의에서 느낀 기본!

 ‘직장, 교통, 학군, 환경, 강의’의 기본적인 기준을 다시 생각하고

 분임을 할 수 있었습니다.

 이 기준을 조원분들과 공유하고 분임 후 생활권 정리를 할 수 있어서 다행입니다 :)

[꼭 적용해 볼 점]

1. 내가 잘 아는 영역(지역, 단지)에서만 투자하기

 현재 투자금에 맞는 앞마당을 넓혀나가면서

 2개월 전 단임만 가고, 단지분석을 못한 단지(덜선호 생활권 - 상위 단지)가

 투자 범위에 들어왔습니다.

 비교 분석 후 투자 가치가 있다고 판단했는데,

 앞마당이어도 잘 모르는 단지에 ‘투자’만 생각하고 달려들었던게 아닌가 싶은

 생각이 들었습니다.

 필요하다면, 해당 단지의 단지분석부터 다시 시작하고 투자 검토 할게요!

2. 환금성(세대수) 무시하지 않기

 서울의 시장 분위기가 상승 초입장 같은 얘기들을 듣고

 실거래보다 높은 호가들, 몇 개월 전보다 높아진 호가를 보면서

 환금성의 기준이 무뎌졌던 것 같습니다.

 실제 세대수 적은 단지의 그래프를 보면

 22, 23년에 ‘점’이 안찍힌 단지들이 있는데

 이게 내 투자의 환금성 Risk로 올 수 있다는 생각을 꼭 하고,

 사전에 점검하겠습니다.

3. 투자 시간(루틴) 확보하기

 지금의 루틴에서 ‘시세확인’하는 루틴 세팅하기

 매번 이 단지가 얼마였지? 생각하고

 부사님들이 갑자기 전화오면 아.. 여기 실거래가가, 전고점이 얼마였지?

 이런게 안떠올랐고, 안떠오르는게 당연하다고 생각했습니다.

 그런데 자모님도 ‘시세’를 루틴으로 익히고, 반복하는 과정을 통해

 시세를 잘 아셨던 것처럼 저도 시세확인 루틴을 추가하겠습니다~ 

[하루 루틴 세팅]

 - 미모 : 임보 1.5hr

 - 출근 : (신규) 시세확인 10분

 - 회사 : 업무 집중 & 강의 1hr

 - 퇴근전 : 독서 30분

 - 퇴근 : (신규) 시세확인 10분

 - 밤9시후 : 격일 아들 재우기 + 격일 임보 1hr

 - 자기전 : 목실감