안녕하세요, 부소년입니다.
이번 1주차 강의에서는 쟌쟈니 튜터님께서 지방 투자로 10억 버는 법을 총 3가지 파트로 나누어 강의해 주셨습니다.
사실 이번 강의를 들으면서 ‘투자에 더 많은 시간과 몰입이 필요하다’는 생각을 여러 번 하게 되었습니다. 어려운 부분도 있었고, 평소보다 집중을 잘 못한 것 같아 아쉬움도 남습니다.
실전반은 신청했지만 번번이 실패해서 늘 아쉬움이 컸습니다. 그런데 감사하게도 이번에는 우선신청권을 받게 되어 꼭 듣고 싶던 강의를 들을 수 있었습니다. 인원이 한정된 실전반이라 더 책임감을 느꼈고, 그만큼 이전보다 다른 마음가짐과 행동이 필요하다는 걸 깨달았습니다. 이번 기회를 통해 배운 것을 잘 정리하고, 부족하지만 다른 분들과도 조금이나마 나눌 수 있는 사람이 되고 싶습니다.
1️⃣ 현재 지방 아파트 시장 진단 및 투자 기준
강의의 시작은 지방 아파트 시장 현황이었습니다.
- 최근 6월, 9월 규제 내용을 짚어주셨는데, 올해까지는 스트레스 DSR 3단계 규제 유예가 유지되고, 다주택자 주담대 허용 등 큰 걸림돌은 없다고 하셨습니다. 조건부 전세대출 규제 외에는 지방 투자에 큰 제약은 없다는 점을 다시 확인할 수 있었습니다.
- 대구, 전주, 부산 사례를 보여주셨는데, 어떤 지역은 전고점을 향해가고 있고, 또 어떤 곳은 6~7년 전 가격까지 하락해 있었습니다.
- 결론적으로 지방은 개별성이 강하기 때문에 공급 상황에 따라 시장 모습이 달라진다는 점을 강조해주셨습니다. 따라서 지역별 선호도를 파악하고, 시장 상황과 우선순위를 정리하는 것이 중요하다고 하셨습니다.
이 이야기를 들으며 ‘그동안 나는 투자금에만 너무 집중한 건 아닐까? 지방 임장을 다니면서 진짜 선호도를 제대로 보고 있었나?’라는 반성을 하게 되었습니다.
2️⃣ 인구와 수요, 전세 시장의 중요성
- 수도권은 실수요 + 가수요가 붙는 반면, 지방은 인구가 적어 실수요 중심이라는 점을 설명해 주셨습니다.
- 그래서 부동산에서 인구 = 수요라는 사실을 다시 한 번 새겼습니다.
- 특히 지방은 전세와 매매 흐름이 같이 움직이는 특성이 있어, 전세가 변동이 시장을 이끄는 가장 중요한 신호라는 점을 강조해 주셨습니다.
광역시·중소도시를 4가지 키워드(선호 신축, 선호 구축, 중간 신축, 후순위)로 나누어 설명해주셨는데, 전세가 상승 시 어떤 단지가 함께 오르고, 어떤 단지가 급등하는지를 통해 더 좋은 투자처를 구별하는 방법도 배울 수 있었습니다.
3️⃣ 지방 투자 매수 전략
- 수도권 투자는 가치 있는 단지에서 매매·전세가 동반 상승을 노리고, 전세를 올려 재투자하는 방식이지만,
- 지방은 몇몇 땅값이 높은 곳을 제외하면 연식이 더 중요해 적절한 시점에 매도하고 종잣돈을 확보해 더 나은 투자처로 이동하는 전략이 필요하다고 하셨습니다.
핵심은 “좋은 아파트를 비쌀 때 사는 것이 아니라, 가치 있는 아파트를 쌀 때 사는 것”이라는 점.
또한, 지방의 대장 단지라고 해서 무조건 중장기 보유가 답은 아니며, 신축 공급·신도시 개발로 언제든 위상이 흔들릴 수 있다는 점도 주의해야 한다고 하셨습니다.
소액 투자 역시 “금액이 작다고 무조건 좋은 게 아니라, 투자금은 적으면서도 가치가 있는 곳을 봐야 한다”는 점이 인상 깊었습니다.
4️⃣ 넓게 보라는 의미 & 투자 습관
튜터님께서 직접 경험을 나누시며 ‘넓게 보라’는 말씀을 여러 번 강조해주셨습니다.
투자금을 기준으로 단지를 좁게만 보면 진짜 가치를 놓치기 쉽기 때문에 매매가 내림차순 습관을 들이라고 조언해주셨습니다.
단순한 말 같지만 실제로 적용하기는 쉽지 않다는 걸 알기에 더 와닿았습니다.
이 부분에서 지방 가치투자, 소액투자의 특징과 주의점, 그리고 가치를 보기 위한 습관의 중요성을 확실히 깨달았습니다.
5️⃣ 지방 투자 로드맵
투자자에게 로드맵이 필요한 이유도 설명해주셨습니다.
명확한 목표와 방향이 없으면 집값이 오르는 상황에서도 헤맬 수 있다는 것.
예시로,
- 종잣돈 5천만 원이 있지만 ‘안 될 거야’ 하며 저축만 하는 사람,
- 연저축 2천만 원이지만 투자를 통해 자산을 불려가는 사람,
두 사람의 결과는 단순한 시간 차이가 아니라 경험·실력·자산 축적의 차이로 이어진다는 이야기가 인상 깊었습니다.
저 역시 소액으로 시작할 수밖에 없는 상황이기에 이 말씀이 큰 동기부여가 되었습니다.
이번 1주차 강의에서 지방 투자를 위한 핵심 내용과 꼭 알아야 할 부분을 배울 수 있었습니다.
쟌쟈니 튜터님께 감사드립니다.
다만 이번 강의는 제가 충분히 집중하지 못한 부분이 있어, 내일 다시 1·2강을 복습하려 합니다. 그리고 함께하는 26기 8조 조원분들 덕분에 하루하루 의지가 생깁니다. 감사합니다. 🙏
