[실전준비반 71기 16조 EB] 1강 강의 후기

안녕하세요, 성장중독자 EB입니다.

현업이 바빠서 잠시 월부를 떠났다가 이번 실전준비반을 계기로 다시돌아오게 되었는데, 강의 끝에 들은 “내 모든 시간은 가치가 있었다!” 라는 말이 위로가 되어 유독 와닿았네요 ㅎㅎ

강의 후기는 강의 내용에서 기억하고 싶은 내용들을 간단히 정리하려고 합니다.

지금은 상대적 저평가를 비교평가해서 골라야하는 시장!!

23, 24년도는 절대적저평가 시대

25년도는 상대적 저평가!!! -> 8억, 9억인데 8억에 A단지, 8억에 B단지 둘중 뭐가 싸지?를 판단하는게 중요!!

모르는데 투자하지 않는다!!!!

 투자결정 사고 프로세스

1. 이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가?
2. 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가?
3. 내가 할 수 있는 투자인가?(매매/투자금 감당 되는가?)

상권 주변, 아파트가 많은 곳을 지나도록 임장루트를 짠다!

아파트 많은 곳을 임장 우선순위로 올린다!

임장 나가기 전 지도보며 정리할 것

• 그 지역의 법정동 명칭 및 개수 확인
• 지도 확인하면서 어떤 순서로 임장할지 순서 정하기
• 지적편집도 내 상권이 어디있는지 보기
• 분위기 임장루트 그리며 하루에 끝까지 볼 수 있는 양을 정함

네이버지도 로드뷰가 좀 더 최신 사진 담고있고, 연도별로도 볼수있음.

직장,상권,편의시설,거주지 등이 있는 곳을 분임루트상에 넣는게 좋다.

분임->환경보는거, 거주안정성!!! <- 사람봐야함.

분임 체크리스트

• 해당지역 내 직장이 모여있는 곳이 있는가?
• *직장 종류는 어떠한가?
• 직장 규모는 어떠한가?
• 지하철 노선 종류 및 개수? + 출구(다른 출구와 연결 안될수도..) , 1호선 노선 임팩트 없당..(무조건 역세권이 좋지 않은 이유, 6호선 응암역 부근 초신축은 비싸지만 역에서 멀어도 신축인 애들도 투자범위에 들어감. 그런곳 살면 강남 잘 안갈듯?)
• *업무지구 접근성 좋은가? 직접 확인 필요 -> 주말가능, 평일 권장
• *출퇴근 환경(혼잡도) - 저녁 퇴근 시간 이용확인 -> 평일 권장
• 지하철 노선 없는 경우 버스 노선, 배차간격 확인
• 언덕과 평지 잘 정리해두면 좋다.

“직장이 있는 곳이면 직장의 ‘양’과 ‘질’을 없는 곳이면 분위기 임장 시 ‘교통’과 ‘환경’을 우선으로 보세요

• 학원가의 종류 - 입시학원 많은가? 초등학교 학원이 많은가?
• 학교 주변에는 학원이 있으니 학원가 같이보자
• *동네안에 초,중,고 있는가? 함께 있는 동네가 있는가?
• 사람들이 이용할 수 있는 편의시설 있나?
• **사람들이 좋아하는 환경? 아파트 많이 몰려있나? 거주지 상권이 충분히 있는가?(세탁소,동네병원,미용실,카페,편의점,슈퍼,시장 등)
• *사람들이 좋아하지 않는 환경이 있는가?(비행장,군대,교도소,발전소,공장,화장장,매립지,유흥업소밀집,차고지,빌라밀집지
  • 안양 호계옆에 교도소있당..
• 빈 땅이 어디에 있지? 실제 빈땅 있고, 공사진행중인지,어디인지 파악 필요(수도권은 계획하면 거의다 함.. 땅 부족해서)

새 아파트 들어오는 위치 & 앞으로 들어오게 될 위치 확인

분임 후 정리사항? 

임장다니면서 작성한 직장,교통,학군,환경 관련 분임 내용 임보에 저장

임보에 정리하면서 동별 선호도 순서 매기기

입지등급을 매기며 함께 정리해 최종 선호도 결정 짓기

왜 이동네를 좋아할까를 정리하는 것이 포인트 !!

이 가격에 이 투자금으로 이거 할거냐 말거냐!

경제기사 읽을 때는 ? 전세가율 지역 관련된 것들만!!(거시경제 이런건 실력이 어느정도 쌓인 후 보자!)