[실준71기 등기7 일만 남은 유일한 1조 스테들리] 1주차 강의 후기

안녕하세요~ 꾸준히 투자하고 싶은 스테들리입니다~!

실전준비반 1강은 제가 혼자ㅋㅋ 너무나 사랑하는 자모님 강의였는데요.

사실 3개월 전에 실준반을 들었어서 이번에 실준반 들을지 말지 고민을 많이 했는데, 강의를 듣고 ‘강의 신청하길 정말 잘했다’란 생각이 마구마구 들었습니다.

분위기 임장 루트 그리는 법이나 여러가지로 기존에 배웠던 것과 미묘하게 다르다 느꼈고, 제가 그동안 경험한 것들이 있으니 제 경험에 비추어 새로 깨닫고 느껴지는 게 있었습니다.

나무위키 목차를 눈여겨 보기

우선, 보통 분임 전 나무위키에서 지역 정보를 확인하고 가는데, 목차에 있는 제목에서 지역의 특징을 키워드로 파악할 수 있단 건 몰랐던 거 같아요. 그냥 냅다 읽었나 봅니다;; 이제 목차 제목을 잘 살펴봐야겠습니다.

분임 루트 그리는 법

분임 루트 그릴 때 보통 제일 좋은 동네의 지하철역에서 시작해서 크게 돌고 처음 역으로 끝나게끔 그리라고 했었던 거 같은데, 자모님은 역마다 쪼개서 임장하는 게 좋다고 하셨습니다. 생각해보니 분임을 하고 생활권을 나누는 것도, 생활권 순위를 정하는 것도 매번 어려웠는데, 이렇게 끊어서 하면 생활권끼리 구분도 훨씬 잘되고 기억도 더 잘 남을 거 같다는 생각이 들었습니다.

초보 때 분임 루트를 상권, 학원가, 공업지역 지나면서 큰 길 위주로 하라고 하셔서 어느 동네에서는 강의에서 말씀하시는 도로와 나무만 보이는 길로 걸었던 기억이 있는데 이후 그게 잘못된 분임루트라는 걸 깨달았었습니다. 근데 이번 자모님 강의에선 더 디테일을 더하여 같은 길을 왔다갔다 해도 오른쪽, 왼쪽 방향의 분위기를 함께 확인할 수 있다는 점, 큰 길을 쭉 걷는 것보다도 안쪽과 바깥쪽을 왔다갔다 보는 게 낫고, 뭐가 없으면 단지 쪽으로 들어가서 단지를 보는게 좋다는 점을 알게 됐습니다.

환경의 중요성

우리가 보통 입지분석에서 환경은 백화점, 대형마트, 대형병원의 수로 결정하는데, 이번 강의에서 사람들이 좋아하는 환경, 즉 균질성, 거주지상권 등의 거주안전성을 느낄 수 있는 환경의 중요성을 많이 느꼈습니다. 

백화점, 대형마트 같은 편의시설 있는 곳이 좋은 건 알겠는데, 그런 게 없지만 여긴 상권이 잘 갖춰져서 사람들이 살기 편하겠다 하는 곳들이 있는데 입지등급은 C라서 어렴풋이 뭔가 물음표가 생기는 느낌을 가진 적이 있는데 편의시설이 옆동네에 있어서 사는 데 불편함이 없으면 괜찮다고 하셔서 이해됐습니다.

분임 후 생활권 순위

제가 월부에 들어와서 오랫동안 가졌던 의아함? 궁금증이 이번 강의에서 또 해결된 게 있는데 바로 생활권 순위였습니다. 작년 실준때도 자모님이 광명을 예시로 강의하셨는데 당시 일직동 순위를 4위로 말씀하셨거든요.(이번 강의에선 3위로 말씀하셨는데 분명 4위로 말씀하셨어요ㅋㅋ) 제가 동료랑 자실로 광명 임장을 했을 때도 일직동 환경은 너무 좋은데 자모님이 말씀하신 것처럼 여긴 너무 섬같이 너무 떨어져있고 KTX 역과 1호선이 있지만 1호선도 배차 간격이 한시간이라 수도권 입지에서 제일 중요한 교통, 강남 접근성이 안 좋아서 저희도 순위를 낮게 봤지만 가격은 또 너무 높아서 참 의아한 동네였거든요. 근데 이후 신투기 강의에선 다른 강사님이 일직동을 2위로 말씀해주셔서!! 아무리 생활권 순위에 정답이 없다고 하더라도 강사님끼리도 이렇게 다를 수 있나? 헷갈려서 이후 강사와의 임장에서 주우이님을 뵀을 때 여쭤봤던 것도 일직동 순위였는데, 거기가 환경이 진짜 좋고 사람들이 좋아하는 곳이다, 가격이 증명하지 않냐라고 하시며 2위로 말씀하시더라구요. 그래서 그냥 진짜 강사님마다 다 다르구나 라고 받아들이는 정도로 결론을 내렸습니다.

근데 이번에 자모님이 일직동에 대해 빈쓰님 순위와도 다른데, 중요하다고 보는 관점에 따라 다른 거고, 더 중요한 건 일직동 단지를 그 가격에 투자할 거냐? 그건 아니다라는 데에는 동의하셨다는 데서 '생활권 순위는 정답이 없다, 단지 가치가 더 중요하다'라는 명제를 드디어 이해할 수 있었습니다. 와우! 

이래서 월부 강의는 재수강, 삼수강을 해도 돈이 아깝지 않다는 걸 다시 한 번 깨닫습니다ㅋㅋ

자모님 또 깨달음을 주시는 강의 감사합니다~!!

BM할 것

1. 시세 확인 자주 할 것, 루틴 만들기
2. 임보 쓰는 시간을 늘리는 게 중요한 게 아니라 같은 시간 동안 아웃풋이 달라야 함.
3. 임장 횟수 늘리기. 평일 임장 해보기