[지투기 31기 42조 초록도해] 1주차 지방투자기준 알려드릴께요~(권유디님💕)

안녕하세요. 초록도해입니다. 

정말 감사하게도 1주차 오프강의에 초대해주셔서 주 2회 유디님을 영접하고 왔습니다. 

현장에서 듣는 강의는 늘 몰입감이 넘치고 함께듣는 조장님들의 열기도 더해져서 재밌게 듣고 왔습니다. 

1주차에서는 지방시장을 바라보는 방법, 투자기준, 이번달 앞마당 만들 A지역을 설명해주셨습니다.  

지방시장 바라보는 방법

• 수도권에서는 매매가 상승이 실용적사고 + 사람들의 욕망이 가격에 반영되어서 상승흐름이 나타나고 있다
• 지방은 입지독점성이 떨어지기 때문에 공급에 의해서 가격흐름이 변화된다.
• 지방은 거의 저평가된 가격이고, 현재 A지역이 2년동안 살짝 반등 중이다. 

• A지역이 어떤 특징이 있는지 알고, 오르고 있는 단지들의 특징들을 파악해서 

  다른지역에 대입하면 어떤단지가 오르는지 알 수 있을 것!   

지방투자기준

• 인구수: 수도권은 서로 이주가 가능하지만, 지방은 지역 간 이주가 거의 없기 때문에 

  그 지역 인구내에서 수요가 한정적이라서 인구가 많을수록 수요가 높아 가격이 높아질 가능성이 있다. 

• 건물의 가치: 교통도 직장은 자차로 30분이내로 가능하고, 입지독점성이 없어서 땅의가치가 떨어지기 때문에 건물의 가치가 중요하다. but 대체가 안되는 생활권(학군 등)은 구축도 수요가 있음.
• 지역내 선호도: 지방은 지역별 특성이 있기 때문에 일반적인 논리로 이해가 안되는 입지가 좋은 곳이 있다. 임장을 뾰족히 해서 지역내 커뮤니티를 잘 살펴보자. 

A지역 특징

• A지역은 공급이 적어서 매매물량과 전세물량이 감소하고 있는 상황이며 매수자에게 유리한 흐름이다
• 지역 내 유일무이 학군지가 있어서 선호도가 높고, 구축이어도 살고 싶어하는 곳이 있다. (대체불가)
• 그 외에는 신도시, 신축, 아파트택지를 선호한다.
• GRDP 1위
• 공급부족 : 2000세대 강력한 입주가 있지만 워낙 공급이 적어서 폭락 걱정은 ㄴㄴ
• 단지간 비교를 해보면 5가지 선호요소로 투자우선순위를 매길 수 있다. → 다른지역도 적용가능

이번강의를 통해 유디님께서 하신 말씀 중 

" 부사님이 맨날 늦었다고 하는데 늦지 않았다. 부사님은 그 지역만 보는데 2년동안 보합하다가 살짝 오르고 있다. 

그것만 보고 늦었다고 한다. 거기서 위축되지 마세요. 조금 오른 것도 저평가면 살 수 있습니다." 

“ 나만 이렇게 힘든건가? 아닙니다. 모두 똑같은 고민을 하고 있습니다. 포기만 하지 않으면 결국 투자를 하게 될거예요.   잘하고 못하고는 중요하지 않아요. 계속하다보면 자연스럽게 결과가 나올거예요”

“ 성공하는 사람들은 미친 믿음이 있어요. 어떻게하면 할 수 있을까 앞만보고 달리더라구요.”

“ 두려움보다 용기를 의심보다 믿음을 선택해 여러분만의 이야기를 시작해주세요.”

이 마음에 와닿았고, 정말 용기를 많이 주셨습니다. 

확신을 가지고 행동할 수 있도록 하겠습니다. 

긴시간 여러가지 인사이트 나눠주신 유디튜터님 감사합니다^^

• BM할 것 

  -전임으로 지역분위기 비교하기

  -저평가에 꽂혀있지 말고, 더 버는 것 보다 얼마나 빨리 회수 할 수 있는지 판단하기 (공급)

  - 데이터 해석에서 끝나지 말고 수요관점까지 생각해보기 (이곳으로 사람을 끌어들을 수 있나?!)

  - 입주물량은 아실, 호갱, 지인 크로스체크 하기