1주택자 추가 매수 방법 관련하여 질문드립니다.

행복한도서님 안녕하세요~
정부의 6.27 대책 이후 수도권 1주택자가 주택담보대출을 받으려면 기존 주택을 6개월 내 처분해야합니다.
수도권 추가 매수하는 방법은 1)현금 매수(+신용대출 등 주담대 외 대출 활용 가능) 2) 기존 주택 처분 후 매수(주담대 실행 가능) 3)세안고 매수(매매가와 전세가의 차액으로 매수) 하는 방법이 있어 보입니다.
2번으로 진행 시, 매도가 6개월 내 안될 수 있기 때문에 꼭 매도 계약을 먼저 한 뒤에 매수 계약을 하셨으면 좋겠습니다. 3번 세안고 매수로 진행 시, 갭투자 방지를 위한 정부 정책이 촘촘하게 나와있으니 부동산 정책 및 대출 공부가 꼭 필요한 시점입니다! 6.27 대출 규제 직후 작성된 아래 용용맘맘맘님의 글을 참고해보시고 최신 글도 읽어보시면서 꼭 공부를 먼저 하고 움직이시길 바라요!
https://weolbu.com/community/3171612
장기투자의 관점으로 답변드렸습니다. 감사합니다 :)

안녕하세요 행복한 도서님 후추보리님께서 자세히 설명해주셔서 추가로 각 케이스에서 고려할 수 있는 부분들 같이 말씀 드려 봅니다 1) 현금 매수 시에 주담대 외 대출 활용 시에도, 현재는 신용 대출이 연소득으로 제한이 되어 있어서 대출 한도가 크지 않는 점에 대한 고려가 필요하고 2) 세안고 매수 시에도, 매매 - 전세 동시 진행 시 , 전세를 새로 들어오시는 분이 전세 대출이 안되도록 규제가 있어, 기존 주인 분께서 매도 후 전세 계약을 해서 주인 전세를 하시거나, 세가 껴 있는 물건을 매수하시는 등의 대응 방안이 있어야 하는 점 참고부탁드립니다! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!

안녕하세요 행복한도서1님 보유하고 계신 빌라를 처분하지 않고 매수를 하는 방법에는 현금 매수, 세안고 매수 등이 있다고 후추보리님, 리스보아님께서 잘 설명해주신 것 같습니다. 세안고 매수 시에 주인전세, 이미 전세가 들어있는 물건을 고려할 수도 있지만 대출 규제와 무관한 현금세입자를 맞추게 되는 경우에도 매수를 하실 수 있게 됩니다. 저도 이번 시장에서 생각보다 현금세입자가 꽤 있다는 걸 경험해 볼 수 있었는데요. 적극적으로 기회를 찾아보시면 충분히 매수 할 수 있는 좋은 기회가 열리는 시장이라고 생각합니다. 장기 보유를 위해서 차분하게 공부해 보시면서 좋은 기회 잡으시길 응원할게요~!