핸드폰과 종이만을 이용해 수익률 보고서 쓰는 법! [미카엘라아]

안녕하세요!

끝까지 버텨서 승리하는 투자자

미카엘라아(미카)입니다!

열반기초 놀이터에서는

열반기초반을 수강하며 겪는 어려움,

힘든점을 고백하고 서로 응원하는

놀이터 고백타임이 열렸습니다.

동료분들의 고백을 통해

'노후대비'와 '투자'를 배우러 오셨지만,

그전에 '컴퓨터 활용'에 벽을 느끼시는 분들이 많다는

것을 알았습니다.

잃지 않는 투자를 하기 위해

지역과 단지를 분석하는 것은 필수입니다.

하지만 컴퓨터 활용을 잘하는 사람만이

지역과 단지의 가치를 올바르게 판단하는 것은 아닙니다.

부디 동료분들께서

엑셀, PPT 등 컴퓨터 활용에 어려움을 느끼고,

부동산 공부를 포기하지 않으셨으면 하는

마음을 담아

핸드폰과 종이만을 이용해 수익률 보고서 쓰는 법을

작성해보았습니다.

아파트 수익률 보고서는

샤샤튜터님의 글을 기반으로 하셨습니다♥

https://weolbu.com/community/39520

★완성본 미리보기★

[미카엘라아] 양천구 신정뉴타운롯데캐슬 수익률 보고서

https://weolbu.com/community/348449

[아파트명 적기]

[위치]

1. 카카오맵 어플 다운받기

2. 아파트명 검색

3. 배율 100m로 설정하고

아파트 주변 둘러보며 그리기

4. 종이에 그대로 옮겨 그려보기

주변단지, 학교, 마트, 백화점, 지하철 역 등등

단지 주변에 어떤 편의시설이 있는지,

지역주민들은 어떤 시설들을 이용할 수 있는지

위주로 적어보시면 좋습니다:)

[입지평가]

1. 직장

글 맨 아래 전국 종사자수 사진 첨부해 놓았습니다.

(자료 나눔해주신 멤생이님 감사합니다:)

2. 교통

2-1. '카카오맵' 어플에서 길찾기 클릭

2-2. 아파트에서 주요업무지구까지 지하철 소요시간 확인

2-3. 종이에 그대로 옮겨 적기

3. 학군

3-1. '아파트실거래가' 어플 다운받기

3-2. 지도로 아파트 찾기 클릭

3-3. '아파트명' 클릭

3-4. 아파트명 검색

3-5. 스크롤 아래로 쭉 내리기

3-5. 종이에 그대로 옮겨 적기

4. 공급

4-1. '아파트실거래가' 어플 다운받기

4-2. '아파트실거래가'어플에서 공급물량 클릭

4-3. 해당 지역 총세대수 파악하기

4-4. 해당 지역 인구수 파악하기

4-5. 종이에 그대로 옮겨 적기

[과거시세]

1. '호갱노노' 어플 다운받기

2. 아파트명 입력하기

3. 과거시세 파악하기

(2014년부터 2016년까지 2년동안 가격이 안올랐네.

근데 전반적으로 매매가가 꾸준히 오르네)

[수익률 분석]

1. '네이버 부동산' 에서 매매가, 전세가 호가 검색하기

2. 10년 내 저점 매입 시 매매가, 전세가

10년 내 고점 매입 시 매매가, 전세가 기록

3. 수익률 계산하기

사소한 나눔이지만

많은 분들께 도움이 되셨으면 좋겠습니다:)

부자가 되는 그날까지

포기만하지 않는다면

저희는 모두 목표를 이룰 수 있습니다!

화이팅💜