5순위 시세표 관리하던 중 아래 2가지 질문이 있어
제가 생각한 내용과 함께 공유드립니다~~
주우이 님!! 선배님 !! 도와주세욥~
🔎 전체 앞마당 전수조사를 못 할 경우 5순위 시세표 Update 방법_(진행중)
매달 조사한 시세들에 대해서 앞마당 별(서울/수도권, 지방광역시, 중소도시) 5순위 시세표를 새롭게 Update(싹 갈아엎기)를 하고 있는데, 이게 전수조사를 하지 못 하는 달의 경우 분명 놓치는 단지들이 있다고 생각합니다. 전수조사가 근본적인 해결책 이지만? 선배님들은 어떻게 하고 있으신지 궁금합니다!
👉 제 생각에는 음.. 전수조사를 하는 달에는 전체적으로 갈아엎기를 하는 것이 맞겠지만, 그렇지 못한 달에는 밀어내기 식으로 지난달 5순위 시세표 대상 단지의 시세를 Update하고 이번달 시세 조사한 단지들이 순위를 바꿀만한 것이 있는가? 라는 관점으로 접근하면 더 좋지 않을까? 생각해 봤습니다.
🔎 5순위 시세표 금액대별 우선순위_(진행중)
금액대(매매가/투자금)별 5순위를 하게 되면 대부분이 5억8천만원 등 금액대에서도 후반대 가격 단지들이 많이 걸리고는 합니다.. 아무래도 천만원 단위로 살 수 있는 단지의 가치가 차이가 나기 때문이라고 생각하는데요, 5억 중반대, 5억 초반대에도 분명이 할 수 있는 좋은 단지들이 있을 것 같은데.. 금액대의 범위가 너무 넓어 생기는 이 문제를 해결할 수 있는 방법이 있을까요?
👉 지금까지 생각한 내용으로는 범위를 조금 더 세분화 하는 방법이 있다고 생각합니다. 5억 후반대, 5억 중반대, 5억 초반대 등..
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댓글
해바라기v님^^ 안녕하세요~ 저도 5분위 시세표를 계속 업데이트중입니다^^ 제가 하는 방식으로 답변 드려봅니다. 저는 전수조사해서 다 올리지 않고 저평가 단지를 뽑아내고 괜찮은 단지를 1차 필터링하고 5분위 시세표에 00억대별로 업데이트 합니다. 가격대별로 좋은 것 중에 가치로만 보고 괜찮은 우선순위로 나열 합니다. 가격이 높은걸 우선으로 놓으면 생각을 안해서 계속 가치를 먼저 보려고 합니다. 천만원 단위로 쪼갠다고 하셨는데, 저는 억대 별로만 나눕니다. 네이버 호가는 네고의 여지가 있을 수 있기 때문에 확정 가격이 아니고 기준을 잡는 가격이라고 생각해요. 그래서 실제로 현장이나 전화로 매물의 가격을 협상을 해봐야 진짜 가격을 알고 그걸로 디테일하게 잡을 수 있지 않나 생각해봅니다. 해바라기님^^ 도움이 되셨길 바랍니다.
안녕하세요 해바라기님 5분위 시세표에 대해 궁금하시군요. 이 부분은 5분위 시세표를 하는 근본적인 목적이 무엇인가에 따라 조금씩 방향이 달라질 수 있다고 생각합니다. 만약 6개월 이내 투자 계획이 있으시다면, 앞마당 전체를 하시는 것보다 (물론 앞마당 개수에 따라 달라지겠지만요) 투자가능한 지역을 더 집중적으로 디테일하게 (금액대도 억대가 아니라 더 세분화해서, 전세가까지 고려해서) 전임도 하면서 할 것 같구요. 그게 아니라 전체적인 시세를 익히는 목적이시라면 지금처럼 억대별로만 하셔도 괜찮을 것 같아요. 그리고 매달 전 앞마당을 하시기에 시간적으로 어려움이 있으시다면 수도권 - 광역시 /중소도시 로 나누어서 2달에 한번씩 로테이션 하는 방법도 괜찮다고 생각합니다 :) 해바라기님 시세천재를 향해!!! 화이팅입니다 :)
해바라기님 안녕하세요 :) 5순위 시세표를 업데이트에 관한 질문이시군요! 전체 앞마당을 전수하는데 시간이 많이 걸리시다면, 향후 1년이내 투자가능한 투자금액을 타겟으로 하여 5순위 시세표를 작성해보시면 좋을 것 같다는 말씀드리고 싶습니다. 내 앞마당중에서 내 투자금으로 투자우선순위로 볼 단지의 후보군을 작성한다는 의미로 작성해보시는 것도 좋을 것 같다는 생각이듭니다! 매달 꾸준히 시세를 관리하시는 해바라기님 응원드립니다 파이팅!!
