'25년 9월 작성했던 임장 보고서에서
부족했던 부분을 찾았고, 이젠 행동으로 옮겨 보완해 보려고 한다.
이번달 크게 부족했던 부분은 총 2가지로 판단된다.
“투자 결론 도출 시 매물 임장을 한 물건에 대해서만 고려했다.”
어느순간 매물을 본 물건을 가지고만 결론을 내고 있는 나를 보게 되었다.
분명 아쉬운 물건이었고, 그닥 좋지 않은 조건이었지만.
그럼에도 매물을 봤다는 이유로 그 물건으로 투자 결론을 도출하고 있었다.
장표를 바꿔 개선하기로 했다..
(가끔은 나 스스로를 가두는 템플릿이 무섭기도 하다.. 생각없이 채워 넣음..)
변경된 장표의 순서는 아래와 같다.
- 매물 임장 상대적 저평가
- 매임 금액대별 우선순위(투자금 선별)
- 최종 우선순위 (못 본 매물 중 매매가/투자금 별 더 나은 매물은 없는지?)
- 임장지 투자 물건 우선순위 (저환수원리 with 싸투감)
내가 부족했던 부분을 보완한 장표는 3번이다.
“임장지 우선순위 vs 앞마당 우선순위 과정을 거치지 못했다."
이것도 템플릿이 가둔 한계라고 생각한다.
템플릿에 맞게 작성하다 보니.. 위의 과정을 거치지 못했고
봤던 매물에 대해서만 투자 결론을 내리다 보니.
앞마당에서도 더 나은 물건이 있을 수 있었는데 보지 못 했던 이유 만으로
투자 결론으로 끌고 들어오지 못해 조금은 아쉬운 결론으로 남았던 것 같다.
이것 역시 장표로 만들어 보완하려고 한다.
변경된 장표의 순서는 아래와 같다.
- 매물 임장 상대적 저평가
- 매임 금액대별 우선순위(투자금 선별)
- 최종 우선순위 (못 본 매물 중 매매가/투자금 별 더 나은 매물은 없는지?)
- 임장지 투자 물건 우선순위 (저환수원리 with 싸투감) **순위 근거 작성
- 앞마당 역시 1~4번 반복 → 앞마당 별 못 본 매물 포함해서 투자 물건 우선순위 추출
- 임장지 & 앞마당 별 투자 우선순위 물건 가치 고정 비교평가 진행
- 임장지 & 앞마당 별 투자 물건 우선순위 (저환수원리 with 싸투감) **순위 근거 작성
- 이번달 최종 투자 대상 모의 투자 진행
벌써부터 다음달 투자 결론이 기다려진다 ^^
파이팅!
