[실준 불타오르71 계약서쓰9 5억벌조_월부제제] 1강 후기 : 앞마당을 늘려야 하는 이유

안녕하세요. [실준 불타오르71 계약서쓰9 5억벌조] 월부제제 입니다.

월부에 온지 이제 4개월차, 아직 임장이라고 나가본 횟수가 열손가락 안에 꼽는 초수강생으로,

분위기임장, 단지임장, 매물임장 등등 이제서야 무엇이 다른지 조금씩 알아가는 중 입니다.

집과 직장 주변부터 시작해서 이제는 나의 예산으로 가능한 지역, 앞마당이라고 말할 수 있는 지역을 만들기 위해, 

이번 실준반 71기를 수강하게되었고, 수강 목표는 부천 앞마당 만들기로 정했습니다. 

앞마당을 늘려야 하는 이유

• 모르는데 투자하지 않고, 잃지않는 투자, 더 높은 수익률을 내는 투자를 하려면, 
  내가 투자하는 아파트의 가치를 제대로 아는 것이 필요하다.
   
• 가치를 제대로 알기 위해서는, 앞마당을 늘려야 비교평가 대상지를 확보할 수 있고,  
  같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는게 좋을지 비교가치평가(입지가치, 입지독점성) 할 수 있어야 한다.

이번 실준반을 들으면서 

• 조급해하지 않고, 꾸준히 내가 할 수 있는 것을 하면서 아는 지역과 아파트를 늘려야겠다. 
   

• 그냥 걷는 것이 아닌 의미있는 임장을 하기 위해서, 강의에서 배운대로 계속 실행하면서 익숙해져야겠다.
  1) 임장 전에는 사전 주요 정보(지역 설명, 학교, 학원가, 편의시설, 상권, 교통, 직장) 확인해서 
                       임장 루트 그려보고, 가능하다면 시세, 단지분석까지 확인해보기

      임장루트Tip. 역에서 가까운 선호도가 높은 동(법정동)부터, 지적편집도 확인, 거주지 상권, 아파트 단지 위주
  
  2) 임장 중에는 아파트, 상가, 사람, 환경(유해시설이 있는지)을 보고, 이 지역을 사람들이 좋아할지 고민해보기
   

  3) 임장 후에는 동별/단지별 선호도 정해보고, 임장보고서, 시세정리, 단지 분석 정리하기

   

자모님, 월급쟁이 투자자로서 지속 성장해나가기 위해 필요한 꾸준함과 끈기,

나와 나의 가족들, 회사와의 관계에서 꼭 기억해야할 이야기들, 실전에 필요한 많은 경험담까지, 늘 감사합니다.