[7하게 1채 매매할 81조 앞마당 건설팀 ]1강 후기-기회는 준비된자에게만 '기회'라고 느껴진다.

 9월 우연히 듣게  된 열반기초반을 시작으로 나는 서울 부동산 투자라는 꿈을 갖게 되었다.

꿈은 구체적으로 갖고 실행력이 있어야 한다는 생각으로, '내년초까지 서울1호기 만들기'라는 계획을 세웠다. 그런데 정부의 6.27, 9.7대책 이후로 서울 부동산이 들끓는 시장이 되고, 매일 유툽와 뉴스에서는 강남부터 시작해 서초, 송파, 마용성 그외 지역까지도 하룻밤에도 수억씩 호가가 올라가고, 그럼에도 불과하고 물건이 없다는 부사님들… 서울 부동산 투자의 꿈을 품고 차근차근 임장에서부터 시작해서 실력을 키워야 겠다고 생각하고 있던 부린이로서는 이 시장의 빠른 흐름이 불안하기만 하다. 왜냐하면 나의 실력은 걸음마도 못떼었는데 수도권 부동산 가격은 로켓보다 빨리 올라가는것 같기 때문이다. 그런 마음으로 든든한 자모님께서 어떤 해법을 주실까 기대하며 실전준비반 1강수업을 듣기 시작했다.

1. 앞마당을 늘려야 하는 본질적인 이유

  나와같은 부린이의 마음을 어떻게 아시는지 이번 실준반 자모님의 강의 1강부터 자모님께서는  

현재 시장에서 정보가 너무 많다. 뉴스와 유툽 넘 많은 정보를 차라리 차단하고 지금 내가 해야할 것에 집중한다.고 하셨다.그래서 생각해 보았다.지금 내가 해야 할 것이란? 내가 직접 확인해보고 투자한다는 마음으로 모르는 것에 투자하지 않고, 내가 잘 아는 영역에서만 투자한다.수익을 내려면 가치 있으면서 싼 가격의 투자 또는 가치 있으면서 적당한 가격의 투자를 해야 하는데, 이미 시장이 많이 오른 상태이기 때문에 절대적 저평가는 판단하기 어렵다.그러므로 지금은 상대적 저평가를 찾아야 한다. . 그러려면 앞마당을 많이 늘리고 내가 아는곳이 많아야 한다. 그러므로 임장이 무조건 중요하다.

실준반에서 딱한가지만 배워가면 된다-----> 같은 가격이면 어느단지 어느지역을 투자하는게 좋을지 배워간다.

2.단계별 임장방법

  임장전 주요정보확인->임장 전 지도보기->분위기 임장루트 그리기->분위기 임장의 단계로 임장한다.

• 임장에 대한 한달 계획을 미리 세워서 실천한다
• 임장은 분위기임장- 단지임장- 매물임장까지를 임장이라고 한다.
• 임장전 나무위키, 지적편집도를 통해 주요정보를 확인한다.
• 임장순서는 역에서 가까운데서부터 한다.(수도권) 만약 근처에 역이 없다면 랜드마크 아파트부터 시작한다.
• 이 동네에 역이 있는지, 어느동이 선호동일지, 상권에 대해, 학군에 대해 동료와 서로 이야기 하며 걷는다.
• 임장은 이 지역을 사람들이 좋아할지 아닐지를 판단하는 행위로 그 지역의 교통, 환경을 파악하는것이 굉장히 중요하다.
• 환경을 볼때는 거주안정성과 쾌적성이 중요하다는 관점에서 본다

3. 첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세

자모님 강의에서 기회는 준비된자에게만 '기회'라고 느껴진다라는 말이 기억에 남는다. 내게 온 기회를 알아차릴 수 있도록 지금 나는 무엇을 해야 하는지 고민하고, 바로 행동(임장)으로 옮길때라는 생각이 들었다. 반복하여 임장과 임보를 습관으로 만들어 끈기를 가지고 될때까지 하는 사람이 되도록 노력해야겠다.