[지투기 31기 1보씩 전진하여 8도강산 앞마당인 조 하하이] 1주차 권유디님의 강의 후기 - 지방의 오픈북 📕

안녕하세요, 하하이입니다:)
 

지방을 모르고 갔던 제가

수도권과 지방의 기준이 다름을 알고 

서둘러 신청한 지투기 강의!!

1주차 강의에서 권유디님의 지방 투자 원칙부터,

울산을 예시로 들어주시며 자세히 알려주셨는데요~~
 

오프로 듣고 온라인으로 복습까지했지만,,

아직도 어려운건 사실입니다..

오프 후기를 썼지만,

온라인으로 들으니 새롭기도 해서 또 한번 후기를 남겨봅니다 !!

지방은 수도권과 아예 접근하는 자체가 다르다는 걸,

강의를 통해 또 한번 느꼈습니다!!

*지방 사이클의 핵심은 공급량 !!

*지방 투자는 수요가 있는 지역, 그리고 수요가 있는 단지에 투자해야 합니다

*지방투자를 위한 기준은 크게 3가지로

1.인구수가 많을 수록 !

2.입지 - 지방은 주로 학군지 !! 전통적인 부촌 또는 학군과 환경, 직주근접이 골고루 갖춘 환경

3.선호도 고려 - 상품성(연식, 브랜드, 택지규모) - 눈으로 봤을 때 좋은 곳 ! 

유디님은 문주를 이야기 해주셨습니다!!  

여기에서 학군은 원탑이 아니면 소용이 없다 ! 가성비의 요소가 아니고,

학업성취율 95% 학교가 한개 있는 곳보다,

전체적으로 수준 높은 학교들이 모여 있는 곳이 학군지이다 !

하지만 지방에서 학군을 별로 신경쓰지 않는 곳도 있으니 

학군지 기능하는 지역을 알아두기!

지방은 외곽의 신축, 신도시를 선호하기도 한다

왜냐하면 수도권과 다르게 지방에서의 외곽은 왠만하면 자차로 30분 정도 이내로 모두 갈 수 있기 때문에 

외곽이라고 해서 그렇게 멀게 느껴지지 않는다  

각 지방 지역의 부동산 선호도와 꼭 알고 봐야하는 것들을 잘 파악하며 접근하기 !

투자는 잘하려고 하는게 아니라 오래하는 방향으로 해야된다

불도저처럼 가지 말기

관계 깨지면 집중하기 어렵다

가슴이 뜨거운건 좋은데 

머리는 차가워져야 한다 투자할 때 - 객관적으로 판단하기 위해 임보를 쓰는 것

지방마다 투자 기준이 달라지니, 각 지방의 핵심 기준을 토대로 살펴보고, 

임보에 객관적인 데이터를 가지고 내 생각을 적고, 우선 순위를 정해서 투자 기준 정하기 !!

모르는 울산을 강의를 통해서 듣게 되어 낯설고 생소했지만,

지방투자 기준을 알려주셔서 그걸 내가 가는 지방에 적용해보도록 노력해야겠습니다.

자신을 과소평가하지 마세요

여러분은 지금까지 생각했던 것보다 훨씬 가능성이 크고

훨씬 더 멀리 갈 수 있는 사람입니다

이제 믿어야 할 시간입니다

남이 아닌, 바로 ‘나 자신’을

여러분 앞에 놓인 무대는 이미 열렸습니다

두려움보다 용기를.

의심보다 믿음을 선택해

당신만의 이야기를 시작해 주세요