2025년 1월 추운 겨울..
월부 입성 후 처음으로 수강했던 지방투자 실전반..
9개월.. 거의 반년을 넘어 다시 수강하게 되었습니다
그때와는 다르게
임장하기 너무너무 좋은 날씨!
그렇긴 하지만 가을은 또 환절기이기에
모두 감기 조심하세요~~~~!!
팀원 한 명이 다른 부서로 가게 되면서
올해 매일매일 바쁜 일상을 보내고 있는 회사.
결혼 준비로 여자친구와 가족들 그리고
친구들까지 여러모로 관계를 챙기기에도 중요한 시기.
그런데 어떻게 실전반을 도전하게 되었느냐!
1호기 투자 후 꺼져가는 열정을 불태워보고 싶었습니다
비록 결혼이 얼마 안남았기에
조금 있으면 월부를 잠시 떠나 집중하는 시기를 지녀야 하기에
실전반을 통해 제대로 불태우고 다시 돌아왔을 때
그 열정을 유지시키고 싶었습니다
월부를 떠난다고 했지만
3개월정도며 중간중간 독서와 칼럼은
놓지 않을겁니다:)
일어나 적적한데 투(2)자해야지
저희 조에는 투자하신분들이 굉장히 많고
년차가 오래되신 선배님들도 많이 계셔서
배울게 너무나도 많은 한 달이 될 것 같습니다!
첫 지방투자 실전반은
처음이기에 헉헉대면서 따라가기 급급했다면
두 번째 지방투자 실전반은
헉헉대는건 마찬가지지만…
제대로 집중해서 하나만큼은 성장하겠다는 생각으로
한 달을 보내보려 합니다
별 거 있겠습니까~
죽진 않으니까요 ㅎ…ㅎ
지방투자 실전반 1주차는
잔쟈니 튜터님의 강의였습니다!
잔쟈니 튜터님은 최근에 들었던 매 강의마다
뵈었기에 내적 친밀감이…!
그리고 8월에 강사와의 임장에서
잔쟈니 튜터님을 직접 뵌 적이 있어
너무나도 영광이었던 그 순간도 기억났습니다!!
각설하고..
잔쟈니 튜터님께서는
공급이 줄어들고 있고 전세 매물은 없는 상황
대부분이 가격이 저렴한 시장
용기를 내야 할 때!
선호도와 환금성을 잘 파악하고
이번 달 임장지뿐만 아니라
다른 지역을 가서라도
투자 우선순위를 뽑을 수 있는 실력을 기르는데
집중해보라고 하셨습니다
지방투자 실전반 1강 강의 후기 시작해보겠습니다!
현재 지방 아파트 시장 진단 및 투자기준
가격이 싸다
아무리 가격이 싼 시장이라고 하더라도
아무거나 사면 큰일!
실력에 따라 내가 벌어들일 수 있는 수익이 달라진다!
투자금이 적게 든다
싸이클이 일찍 온 전주의 시장을 보며
울산의 시장을 예측할 수 있었습니다
대부분의 지방에는 공급물량이 눈에 띄게 감소될 예정이며
이에 따라 전주, 울산의 미래가 되지 않을까 생각되는
지역들이 여럿 보이고 있습니다
리스크가 적다
가장 큰 리스크는 비싼 가격과 역전세
지방 대부분의 지역은 현재 절대적 저평가 시장에 속하며
전세가 역시 눌려 있는 지역들이 꽤나 있다
공급 물량 역시 감소하고 있기에
리스크가 아예 없는 투자는 없지만 많이 감소했습니다
지방은 특히 인구와 공급이 너무 중요한데
인구는 달리 말해 수요이며
인구가 적은 지역보다 많은 지역이
상승폭이나 거래에 많은 영향을 미친다는 것을
배울 수 있었습니다
또한 공급 과잉과 부족에 따라
전세가격 흐름을 알 수 있었는데
현재 일부 지방을 빼곤
공급이 대부분 줄어들고 있으며
줄어들면 어떤 일이 벌어지는지
전주와 울산의 시장을 보여주셨습니다
또한 지역별로 3년간 매매/전세 가격을
보여주시면서
가격 변동 흐름이 어떻게 움직이고 있는지
한눈에 볼 수 있었습니다
해당 챕터를 들으며 다음에 적용해보려 하는 부분은
1호기 투자 지역에 후순위 구축의 가격이 어떻게 움직이는지 확인하고
만약 후순위 구축의 가격이 꽤나 오른 상황이라면
매도 시기를 알려주는 단서가 될 수 있기에
후순위 구축 가격을 잘 보려고 합니다
물론 이번 달 임장지 역시 후순위 구축을
제대로 파악해 놓고
해당 시장의 흐름을 파악하는데 활용해보려 합니다:)
의미 없는 앞마당은 없다는 튜터님의 말씀
‘내가 지금 당장 투자하지도 못하는 임장지네..’
‘내 투자금보다 한참 떨어지는 임장지네..’
불만을 갖기 보다는 어떤 임장지든
다음 투자에 활용할 수 있고 실력을 쌓을 수 있는
계단이 될 것이라 믿습니다
지방투자로 돈 버는 매수전략
수도권 투자와 지방 투자는 엄연히
차이점이 존재하고
안정적인 전세 상승분을 받느냐
시세차익을 얻을 것이냐에 따라
투자 지역은 달라질 것입니다
지방에서도 가치성장투자와 소액투자가 있고
아무리 좋고 가치 있는 단지더라도 비싸게 사서는 안되고
대장 단지가 무조건 가치성장투자는 아니라는 것도 배울 수 있었습니다
소액투자 부분을 설명해주실 때
전주 시장을 예로 들어주시면서
공급이 부족한 지역은 어떤 흐름을 보여주는지
말씀해주셨습니다
그리고 소액투자자들이 가장 고민이 많은
평형, 연식, 생활권에 대해서도
방향성을 잡아주셨습니다
지방에서 선호도가 떨어지는 단지들은
결국 임장, 즉 현장에 가서 눈으로 확인하고
임장보고서로 결론을 내야만이
알 수 있을 것 같다는 생각도 하게 되었습니다
수도권, 광역시, 중소도시별로
선호도 기준이 명확히 다르며
지역별로 선호요인을 정리해주셨습니다
지방 투자는 결국 매도를 해야하기 때문에
매수할 때부터 수익만 생각할게 아닌
환금성을 중요시하게 생각해야 한다는 것을
이번 강의에서 뚜렷하게 배울 수 있었습니다
저평가, 투자금, 리스크
3가지 요소를 잘 생각해서
특히 저평가가 제일 중요!!
같은 가격이라면 가치가 제일 좋고
선호도가 좋은 단지를 찾아야 한다는 것을!!
튜터님께선 저평가, 투자금, 리스크를 생각해
어떻게 투자 결정을 하는지
프로세스까지 알려주셨습니다
2호기 투자에 한 번 적용해보려 합니다
그리고
이번 임장지 전세 시장은 어떠한지
임보 결론에 녹여보려 합니다
강의를 들으며 BM할 부분들을 찾을 수 있어
너무 좋았습니다:)
지방투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵
명확한 목표와 방향성이 없다면
투자를 해도, 집값이 올라도 헤맬 것이다
이 말이 강하게 와닿았습니다
1호기 투자를 한 상황에서
장기적인 목표와 방향성이 없다면
결국 그 자리에 안주하지 않을까….
현재 그런 생각을 많이 하고 있었습니다 ㅎㅎ
매도의 기준
수익이 났는가
더 좋은 자산으로 갈아탈기 할 수 있는가
리스크를 감당할 수 없는가
1호기 매도 시기에
꼭 3가지 질문에 답할 수 있는지
확인하고 매도 준비해야할 것 같습니다
또한 갈아타기 부분은
튜터님께서 실제 사례를 갖고 오셔서
어떻게 갈아타기를 했으며
최종적으로 어떤 결과를 얻을 수 있었는지
그리고
더 좋은 자산으로 갈아타면서
자산을 불리려면 어떻게 해야하는지
한 표로 정리해주셨습니다
다음 투자 역시 잔쟈니 튜터님의
교안을 보며…
투자하겠습니다:)
지방투자 실전반 1주차 강의를 완강했습니다
(이제 임보쓰러 가렴… 박수 칠 시간 없다…정말로)
이번 지방투자 실전반은
추석이 시작과 동시에 겹치게 되면서
강의와 임보에 집중하는 주간이 되었다
1호기 투자 후에 수강하는
지방투자 실전반은
또 다른 측면으로 배울 수 있었고
너무 좋았던 1주차 강의였다
이제 시작이다!
다시 달리는 임보
제대로된 임보
써내려가면서
한 달 열심히 보내보겠습니다
저희 일어나 적적한데 투(2)자해야지
튜터님, 조장님, 조원분들 경력이 어마어마해서…
이번에도 헥헥거리면서 따라갈 예정입니다
하하하
다시 한 번 이번 달 제 원씽 외치면서!
‘정의’ 지방투자 실전반 One Thing : 다시 임보 집중! 임보 250P 이상 작성한다
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