안녕하세요~ 목표를 이루고 꽃길만 걷고싶은
열정적인 워킹맘 여름꽃길입니다.
잔쟈니튜터님의 강의를 한마디도 놓치지 않으려고
열심히 들었는데요!
시간 가는 줄 모르고 들었습니다.
실전반 강의가 처음인 저는 다소 어렵게 느껴지는
부분도 있었는데요.
꼭 복습해서 나의 투자의 거름으로 만들도록
하겠습니다. 오늘은 1강 후기를 통해 내가 느낀 점과,
BM할 부분을 복습하고 남겨보려고 합니다.
현재 지방아파트 사장 진단 및 투자기준
_지금나의 상태를 어떻게 아셨는지 가슴속에 새기도록 하겠습니다.
✔️나는 지방에서 사람들이 좋아하는 것을 사겠다!!
✔️수도권 투자한 동료를 보고 부러워하지 말자 .
✔️지금 내 상황에 집중하고 몰입하자.
✔️공급이 줄어드는 그래프가 현장에서 어떤 상황을 반드는지 내가 체험해 봐야한다.
#양극화.. 지방은 안된다는 A들 not A but B
#수요회복?
공급이 줄고 세입자는 갱신권을 사용하면서 지방 전세가 마르게 된다.
현재의 나_목표와 방향은 정했으나 투자하기 어렵다 .
투자범위 and 우선순위_선호도와 환금성
✔️공급 물량에 따른 매매 전세 분위기 및 시장상황을 파악하여 투자 범위을 설정하자.
✔️가격과 투자금을 고려하여 우선순위 매기고 투자 결정하자.
✔️나갈 수 있는 전세가를 현장에서 찾아보는게 중요하다.
가격이 싸고 투자금이 적게 든다.
그리고 리스크가 적은 지방투자가
지금 기회이다.
2025 9월 현재 지방 부동산 시장진단 파트에서는
지역을 한판으로 정리해 주셨습니다.
✔️지역의 사장흐름을 파악해 보고 전세시세를 분석해 보자 !
✔️후 순위지역이 가격이 움직였는지 확인해 야 한다.
✔️전세가격을 정말 잘 파악해 야한다. (전임으로 파악_전세입자버전))
✔️앞마당의 선호도 상 중 하 정리하자.
✔️시세트레킹을 하며 추이와 개수를 파악해야 한다.
✔️현장감을 전화임장으로 파악하자.
✔️현장에 나가 투자물건을 찾아보자.
지방투자로 돈버는 매수전략 파트에서 지방에서 소액투자 가능한 단지의 기준을 정리해 주셨습니다.
잘 흡수하여 꼭 적용해 보도록 하겠습니다.
평형이 고민될때 _
적은 투자금으로 수익률을 추구하는 투자,
환금성이 좋은단지 선택 (거래비율)
연식이 고민될때 _
- 구축은 공급이 없고 상승장일 때만 유의미하다. 생활권,실거주수요와 함게 판단.
생활권이 고민될때 _
생활권 내 높은 선호도를 보이는 단지, 같은 투자금으로 살 수 있는 상위 생활권 선호 단지가
없을때.
리스크 대비하기
✔️잔금대비가 되는가?
✔️역전세 발생 시 대응 가능한가?
로드맵
✔️투자 후 꾸준한 인풋과 갈아타기,언제나 어디서든 투자할 수 있는 실력 키우기
✔️취득세가 12배라고 수익이 1/12가 되는 건 아니다.
어려운 상황을 극복하는 방법
✔️극복해서 해결되는 경우는 드물다 .
✔️점차 나아짐.
✔️How to가 아니라, What to를 생각하라.
행복한 가정은 모두 비슷한
이유로 행복하지만,
불행한 가정은 저마다의
이유로 불행하다.
톨스토이_안나 카레니아 중
내가 워킹맘으로써 남들보다 뒤처지는 것 같은
상황이 싫어서 현재의 어려움을 어떻게 극복할까?
장시간 고민을 해 왔습니다.
근데 나만의 에고였나 봅니다.
극복하는 게 아니라,
버티다 보면 점차 나아지는 것이었습니다.
생각을 전환하니 해결을 하려고 애쓰며
고민하던 시간들이 조금 아쉬워졌습니다.
행복은 고저가 적고 일률적이나
주목을 받지 못하지만,
불행은 훨씬 더 개별적이고
다양한 스토리가 펼쳐지죠.
평범하고 그냥 받아드리는것,
묵묵히 내가 해내는 것이 가장 좋은 방법이네요.
저마다의 이유…
저를 통제하는 방법으로
'이유(핑계)를 대지 않는다' 입니다.
조금 더 '받아들이다' 마인드로
잔쟈니튜터님의 말씀을
힘들 때마다 되새겨 보도록 하겠습니다.
튜터님의 경험으로 탈무드 같은
지혜를 주셔서 감사합니다.
BM : 앞마당관리 _시세 트레킹
