[지기 31기 1보씩 전진하여 8도강산 앞마당인 조 방원] 1주차 강의 후기 "논리적인 이해보단 감정적인 공감이 필요한 지방투자"

안녕하세요.

월부에서 부동산 투자 잘해보려고 ‘방랑하고 있는 원숭이’

방원입니다.

지방투자기초반은 재수강이지만,

이전 강의는 아너스를 위해 스쳐지나간 강의 느낌으로 수강하다보니

놓친 부분들이 많았습니다.

이번에 온전히 집중해서 들어보니,

확실히 수도권과는 다른 부분들이 존재했고,

그런 부분을 잘 알고 계시는 권유디 튜터님께서

하나하나 상세히 설명해주셔서

지방투자에 대한 접근을 어떻게 해야겠다는 감이 잡힌 강의였습니다.

“여기는 옛날부터 부자들이 살던 동네야~”

“여기는 변호사, 의사만 사는 동네야~”

논리적으로 수요가 있을만한 단지의 느낌은 아니지만,

부동산 사장님이 알려주신 내용이 맞는 경우가 많았다.

이런 상황을 자주 맞이하다보니, 지방은

논리적인 이해보다는 감정적인 공감이 필요하겠다는 생각이 들었다.

 

튜터님께서 지방 투자 기준 3가지 알려주시며,

‘선호도’파트에서 설명해주신 내용입니다.

외지인은 알지 못하는,

그 지역에서만의 선호하는 동네, 단지가 정해져있는 것을

꽤나 많이 접할 수 있으셨다고 설명해주셨습니다.

수도권에서는 오롯이 서울 중심과 가까운 곳을 선호하며

논리적으로 접근이 어느 정도는 가능한데,

지방은 그렇지 않은 부분도 있다고 설명해주시며,

결국은 현장에 답이 있음을 또 다시 깨닫게 된 수업이었습니다.

적용할 점

- 전임/매임 시, 이 지역에서의 선호하는 생활권, 단지가 있는 지 확인해보기

그리고,

한 지역에 대해 임장보고서를 어떻게 쓰는 것인지를 상세하게 알려주시다보니

제 임장보고서에도 추가할 내용들이 눈에 들어왔습니다.

1) 업무지구접근성 분석 시, 주로 자차를 이용하는 특성을 감안하여 고속도로가 어떻게 구성되어 있는 지 확인

2) 지역 내에서도 선호 구, 비선호 구 수준으로 나누고 (순위X)

3) 구 내에서도 선호 생활권, 비선호 생활권으로 나눠

4) 투자 우선순위 기준 수립 시에 활용한다.

5)  공급 체크할 때는 미분양수도 체크한다.

6) 지역 생활권별 랜드마크 아파트 시세는 ('24.1 → '25.10) 변화를 확인해본다.

7) 투자 우선순위를 정리해본다.

(우선순위에 들어오지 않는 단지는 과감히 투자에서 제외시킨다.)

아직은 지방에 대해 낯선 느낌이 들었습니다.

그렇다보니

튜터님의 시선으로 분석된 임장보고서를 설명 들어보는 게

큰 도움이 되었습니다.

지방 투자란 무엇인가에 대해

상세히 알려주신

권유디 튜터님께 감사합니다.