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12월 돈버는 독서모임 - 인간관계론
독서멘토, 독서리더
| 본 것 (내용 정리) | |||||||||||||||||
| 페이지 | 중요 문장 | 느낀 점 | |||||||||||||||
| 9 | 잃지마라, 절대 잃지 마라 | 워렌버핏도 강조했던 말. 잃지 않는 투자는 최소한 괜찮다. 빚이 있는 채 투자하는것과, 빚이 없는 채 투자하는건 하늘과땅차이다. 대출의 무게는 삶을 짓눌를수 있다. 한번의 실패는 뼈저리게 아프고 가족들에게 상처와 불편함을 줄수 있다. | |||||||||||||||
| 12 | 많은 책을 읽고 좋은 정보를 아는 것이 중요한게 아니라, 그 방법을 연구해서 행동하는 것이 중요하다는 사실을 놓쳤기 때문이 아닐까? | 인풋을 많이 넣는것도 좋지만 좋은걸 읽기만 하고 끝난다면 아무 의미가 없다. 눈으로 보고 들을땐 다 아는거라고 하는것과 내가 직접 행해보는것은 하늘과땅차이. 직접 실행해보자. | |||||||||||||||
| 22 | 부자의 70%이상은 자수성가한 사람들이다. | 대대손손 땅을 많이 가지고 있고 그걸 팔지 않고 되물림해서 부자인 사람이 있는반면 무일푼에서 자기힘으로 직접 올라온 사람들이 진정한 부자들이고 대다수다. 일단 30%의 확률은 아니니 70%의 확률의 방법인 부자의 길을 택하자! | |||||||||||||||
| 26 | 핵심은 젊을 떄 땀 흘리며 일해서 번 돈을 모아 그 돈이 당신을 위해 스스로 일하게끔 시스템을 구축하는 것이다. 그래서 당신이 은퇴하고 나서는 돈이 당신을 위해 일하도록 만드는것이다. 근로소득으로 자본소득을 만들면 된다. | 핵심은 지금 안정적이고 꾸준한 수입이 있는 남편과 나 30대인 시점에 많이 노력해서 자산을 일궈놔야 한다. 아이가 생기면 곁에 있어주고 싶다. 그때를 위하여 열심히 노력해보자. | |||||||||||||||
| 36 | 전세가가 크게 떨어지지 않는 한 이런 투자로 돈을 잃을 일은 거의 없을 것이다. | 잃지 않는 투자를 하기위해서 전세가율을 보자. 내가 손실을 봤을때 얼만큼 손실을 볼수있을지 파악하고 들어가기. | |||||||||||||||
| 42 | 더 나은 금리를 제공하는 저축은행을 찾는 식의 제테크는 그만두었다. 은행에서 주는 이자로는경제적 자유를 얻을 수 없다는 사실이 명백해졌기 때문이었다. | 금리를 1,2% 더 주는 식의 제테크는 경제적 자유를 가져다 줄수없다. | |||||||||||||||
| 45 | 신은 내게 계속해서 기회라는 공을 던져주었지만 쓸데없는선입견과 편견으로 나는 기회를 놓쳐버렸다. | 투자를 하지 못하는 이유는 정보부족이 아니라 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이다. 핑계 금지. | |||||||||||||||
| 52 | 언론과 정부의 말을 있는 그대로 다 믿어선 안된다. 그들은 서민을 위한 정책이 아닌 자신들의 입장에서 유리한 기사를 내고 정책을 편다. 위험을 뜻하는 영어 단어엔 두 가지가 있다. 리스크와 데인저다. 여기서 리스크는 통제 가능한 위험, 데인저는 통제 불가능한 위험을 뜻한다. 만약 화재가 났던 집이 매물로 나왔다면 무조건 피하기보다 이 집을 수리하는 비용을 예상하여 수익이 나는지 살펴보는 것이다. 화재 난 집 자체는 데인저가 아닌 리스크일수 있다. 예쁜 사과든 벌레 먹은 사과든 깎아서 예쁜 접시에 담으면 같은 사과다. | 기사와 정책을 볼때 무조건 다 믿지말고 팩트인지 체크하고 난 후, 이런 기사 또는 정책이 나온 배경의 숨은 배경과 뜻을 살펴보자. 통제가능한 리스크와 통제불가능한 데인저를 구분하여 리스크는 대비하자 약점이 있어보이는 물건이라도 내가 그걸 잘 포장해낼수 있는 기술만 있다면 정상물건이나 다름없고 매력적인 물건이 된다. | |||||||||||||||
| 56 | 만약 당신이 4% 대출이자로 은행에서 돈을 빌려 10%이상의 수익을 얻는다면, 이 대출은 좋은 대출이라고 할 수 있다. | 대출이라고 해서 다 안좋은건 아니다. 대출 이상의 수익을 얻을수 있다면 좋은 대출이다. | |||||||||||||||
| 58 | 모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이를 잘 활용하면 당신이 가지고 있는 자산의 규모를 크게 확장할 수 있고, 당신의 자산규모에 따라 수익이 달라질 수 있다. 만약 당신에게 1억원이 있는데 은행 대출이나 타인 자본을 통한 레버리지를 이용하지 않고 투자해서 10%의 수익률을 냈다면, 약 1000만원의 수익을 얻을 수 있지만, 당신이 전세금을 이용해 5억원의 레버리지를 가지고 자산6억원을 만든 다음 10%의 수익률을 얻는다면, 당신의 수익은 6000만원이 되는 것이다. 수익률도 결과적으로 10%가 아닌 60%가 된다. 이것이 바로 부동산 레버리지의 마법이다. | 내돈이 아닌 타인의 돈을 가지고 무이자로 레버리지지 할수 있는건 마법이고 이게 부동산이다. | |||||||||||||||
| 61 | 부동산은 아파트 투자 시 취득세 1.1%, 재산세 0.25%, 양도소득세6-38%를 납부해야 한다. 하지만 우리가 놓쳐선 안 되는 부분은 투자에 대한 기대 소득이다. 알아야 할것은 세금을 낸다는 것은 그만큼의 수익이 있다는 것의 반증이다. 단순히 세금에 대한 두려움 때문에 부동산 투자를 기피하는 것은 구더기가 무서워서 장을 못 담그는 것과도 같다 만약 부동산 투자로 큰돈을 벌어야겠다고 생각한다면 평소에 증빙자료를 꼼꼼히 챙기고, 세금신고만큼은 정당하게 해두자. | 세금에만 포커스 하지 않고 그 이상을 버는 기대소득을 만들면 된다. | |||||||||||||||
| 65 | 무피투자는 준무피투자와 실무피투자로 나뉠수있다. 준무피투자는 보증금과 대출을 이용해 부동산을 매입하는 것으로, 보증금과 대출을 더했을 경우 투자금이 거의 들지 않는 투자다. 실무피투자는 대출 등을 이용하지 않고도 낙찰을 통해 부동산을 매입하는 것으로 보증금으로 투자금을 전액회수하기에 오히려 돈이 남는 투자다 - 실무피투자 : 보증금보다 싼 가격의 물건을 잡는다면 계속해서 투자를 할 수 있지 않을까? | 돈이 없어도 경매로 실무피투자도 할수있다. 그러므로 돈이 없다고 이 시장을 떠나지 말자 | |||||||||||||||
| 71 | 인간의 수명이 90년이라고 한다면 초반 30면은 배우고 중반30년은 돈을 벌고 후반30년은 벌어놓은 돈으로 살아가는 거야 | 지금은 돈을 벌어야할때, 인생에서 잘나갈때이다. 이 잘나갈때를 이용해서 노력하고 힘써보자 | |||||||||||||||
| 73 | 마치 적금을 넣듯 매년 부동산을 매입하기 시작해서 100채의 부동산을 갖는 것이다. 소액으로 부동산 투자를 하면서 가장 어려웠던 점은 가지고 있는 돈이 워낙 적었기 때문에 몇건의 투자를 하고 나면 더 이상 투자할 돈을 마련할 수 없다는 것이었다. 지출을 줄이고 당시 월급의 50-70%이상을 적금한 경과 1년에 약 2천만원의 투자비를 마련할 수 있었다. 임대수익률은 낮지만 한번 시세가 상승하게 되면 아파트의 경우 몇년치의 월세를 상회하는 수익을 얻는 것도 가능하기 때문이었다. 부동산에 투자하는 사람들은 물건을 팔고 사고를 반복해서 수익을 얻는 경우가 대부분이지만, 나는 그렇게 하지 않았다. 부동산으 매수하고 매도해서 종잣돈을 불리는 전략은 성장에 한계가 분명히 있기 때문이다. 나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. | 그냥 바이블같은 문장들이다. 내가 앞으로 행해야할 지침들이다. 부동산을 팔생각하지말고 가치있는 물건이라면 어떻게 잘 보유할수있는지 리스크를 대응할수 있는 방법을 모색하라. | |||||||||||||||
| 78 | 투자 공부를 시작한 후부터 1년 넘게 하루도 빠지지 않고 경제신문을 읽었다. | 경제신문읽기는 루틴이다. 읽자.... 읽자! | |||||||||||||||
| 81 | 부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 두번이다. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지다. | 내 2호기는 크리스마스~설 전까지 구매한다. 이 시기를 이용하여 싸게 산다. 꼭. | |||||||||||||||
| 82 | 지방 부동산 투자에도 장점과 단점이 있다. 장점이라면, 소액으로 투자가 가능하고 리스크가 크지 않다는것이다. 또 수도구너 부동산 투자와 비교할 때 수익률도 더 높은 편이다. 다만 투자자가 수도권에 거주하고 있을 경우 거리가 멀어 관리가 어렵다는 것이 단점이다. | 지방은 거리가 멀뿐 수도권보다 수익률도 높고 소액으로 가능하고 리스크가 크지 않다. 안할이유가 없다. | |||||||||||||||
| 85 | 따라서 몇 개의 부동산에 투자한 뒤에는 목돈이 묶여서 그 이상으로 투자를 늘려갈 수 없다는 것이 한계다. 이 문제를 해결하기 위해 나는 부동산 경매를 공부하기 시작했다. | 돈이 없어서 부동산공부를 멈추지 말고 이때는 경매공부를 하자. | |||||||||||||||
| 146 | 절약하는 것은 신중함의 딸이자, 겸손함의 여동생이며, 자유의 어머니이다. | 절약의 중요성을 함축적으로 담고 있는 문장이다. 절약은 신중해야 하고 겸속해야 하며 나중엔 자유를 가져다 준다는 뜻이다. | |||||||||||||||
| 152 | 투자하기 전 다섯가지를 자문한다 1. 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가? 2.이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가? 3.이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가? 4.이 물건의 수익률이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가? 5.이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가? 5가지 질문에 명확히 예스라고 할때 투자한다. | 명확한 투자전 체크리스트가 있다는건 자기 자신에게 더욱 강력한 확고함을 선물하는 것이다. | |||||||||||||||
| 198 | 현명한 사람은 역사를 통해 배운다. | 책과 공부를 안좋아하던 시기에는 이미 지나간 과거와 역사를 왜 공부해야하는지에 대해서 물음표를 던지면서 혼자 속단으로 쓸데없는 공부라고 생각했었다. 하지만 이런 나의 생각은 미련했으며, 경험을 통해서 미래를 사는것은 최고의 투자임을 알게되었다. | |||||||||||||||
| 215 | 임차인 또한 존중받아야 할 사람임을 기억하고 이해하려고 한다면 임대 관리에 대한 스트레스가 크게 줄것이다. | 임대인의 입장만 고려하지 않고 임차인의 입장도 생각해서 내린 결론은 나에게 정신적인 평화를 가져다 줄수도 있다. | |||||||||||||||
| 221 | 투자 세계에서 좋은 지인을 만나서 관계를 이어가는 것은 대단히 중요하다. | 좋은 인맥을 쌓기 위해 노력하되 받지만 말고 줄수도 있는 내가 줄수 있는 무언가를 찾아보자 | |||||||||||||||
| 232 | 행복은 원하는 것을 가지거나 무언가를 이루었을 때 오는 것이 아니라, 현재 내가 가진 것에 감사하는 만족감으로부터 온다는 것을 말이죠. '내가 가진 것이 무엇이지?' | 투자생활을 하다보면 목적을 망각하고 과정만을 쫒고 과정이 1순위가 되었던적이 많습니다. 투자생활을 하면서 내가 행복함을 매 순간 느끼고 내가 가진것을 상기시키면 그 순간 바로 행복해질수 있다는 사실을 깨달았습니다. | |||||||||||||||
| 236 | 세상이나 국가, 당신의 상사, 심지어 당신의 배우자가 변하길 기대하지 마라. 그들은 크게 달라지지 않겠지만 당신이 변하면 전혀 다른 미래를 맞이할 수 있다. | 사람을 변화시키는 건 어려운 일이므로 내가 변화하는것이 더욱 빠를수 있다. 세상을 바라보는 관점이나 배우자를 바라보는 관점을 변할떄 전혀 다른 미래를 맞이할 수 있다. | |||||||||||||||
| 깨달은 것 (느낀 점) | |||||||||||||||||
| 내가 하고 있는 기본적인 부동산의 궁금증이나 개념들은 이 책안에서 읽으면서 자연스럽게 해결이 되는 신기한 경험을 얻었다. 신기하게 내가 가지고 있던 생각이나 궁금증을 똑같이 너바니님께서도 겪었고 이에 대한 해결책도 제시해주셨다. 이게 왠 떡이냐. 그냥 하라는 대로 하기만 하면된다. 얼마나 쉽나... 그냥 하기만 하면 된다. 길을 똑같이 걸어나가기만 하면 된다. 할수있다. | |||||||||||||||||
| 투자를 하는 이유를 상기시키고 돈때문이 아닌 행복을 위해, 자유를 위해, 우리 가정을 위해 돈을 벌고 있다는 사실을 잊지말자 | |||||||||||||||||
| 책은 가장 저렴하게 성장할수 있고 책보다 경험이 더 잊혀지지 쉽지 않다. | |||||||||||||||||
| 적용할 것 (BM) | |||||||||||||||||
| 2호기를 하고 나서 투자금이 없어서 마음을 못잡을수 있다. 이때 내가 현실적으로 접근하기 쉬운 경매를 배워보자! 새로운 길이 열릴 수 있따. | |||||||||||||||||
| 1호기는 너무 두려움에 많은 비교물건이 없었지만 2호기는 다양한 물건을 만나고 다양한 해법을 생각하고 고민함으로써 1호기보다는 더 성장할수 있는 기회 만들기 (여러번의 경험을 통해 알게된건 무슨 일이든지 준비를 많이 한 쪽에 유리하게 진행된다는 점이다) | |||||||||||||||||
| 매달 월말 복기와 월계획을 세워서 한달을 알차게 꾸려나가자! ("명확히 설정한 목표가 없으면 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다") | |||||||||||||||||
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