안녕하세요 행복스입니다.
감사하게도 지난 지투25기에 이어 이번 기수에도 연속해서 지투를 듣게 되었습니다..!
1주차 강의는 잔쟈니 튜터님이셨는데요,
지난달 열중 강의에 이어서 2달 연속으로 튜터님의 강의를 들어 감사한 시간이었습니다
인상적인 부분을 몇가지 정리해보자면요..!
#지방시장 상황
강의 서두부터 가슴이 두근두근 해지는 내용의 연속이었는데요,
상대적으로 뜨거운 수도권 시장과는 달리 대부분의 지방지역이 양극화라고 표현될 만큼 가격이 저렴하고
상대적으로 규제의 영향을 덜 받는 시장..!
성공사례인 전주와 울산의 2~3년전과 공급상황이 비슷한 지역이 많기에 현재 투자가 가능한 지역에 어떻게 적용하면 좋을지에 대한 힌트를 얻을 수 있었습니다.
싸고, 투자금이 적게들고, 리스크가 적은
한마디로 투자하기 좋은곳이 많은 현재의 지방 시장..!
튜터님의 말씀대로 꼭 행동으로 옮겨서 돈을 벌어야 겠다는 생각이 마구마구 드는 파트였습니다.
#전세가
전세가에 포커스를 맞추며, 현재 지방 각 도시들의 공급상황을 살핌과 함께 지역별로 어떻게 바라봐야하는지에 대해서 언급해주신 파트였는데요,
제가 관심을 갖고 있는 부산지역은 특별히 전세가격변동을 면밀히 관찰하라는 미션을 줄여서 튜터님의 구분 방법에 따라 단지를 선호도에 맞게 4개로 분류해서 전세가격 변동을 잘 관찰해야겠다는 생각을 했습니다. (후순위 단지의 가격변동을 보며 흐름을 파악해서 매도시기를 잡는 개념또한 인상적이었습니다..!)
#지방소액투자 고민
많은 코칭을 담당하고 계실 튜터님답게,
소액투자자의 마음을 정확히 꿰뚫고 계시며 고민 탑3를 뽑아주셨는데요,
마침 제가 1호기를 투자했던 전주라는 지역과 투자당시 고민했던 단지들이 함께 거론되어서 좀 더 몰입감있게 강의를 들을 수 있었습니다.
저는 그동안 실거래의 양적인 부분을 그 단지의 선호도나 환금성적인 부분으로 생각하는 것을 확대해석이라고 생각해 경계하곤 했었는데,
지방소액투자의 특징상 적당한 시기에 매도를 반드시 고려해야하기에 이런 실거래량을 통해 실거주 선호도와 환금성을 가늠해보는 부분이 인상적이었습니다.
헷갈릴때는 직접 현장에서 가치와 선호도에 대한 부분을 고민할것을 당부하는 튜터님의 말씀도 공감이 되었네요!
#지방도시 선호도와 특징
이 파트에서도 앞선 지방소액투자의 특징과 연관이 되는 부분이 있었는데요,
바로 선호도와 환금성적인 부분이었습니다.
선호생활권 구축84와 덜선호 생활권 신축24평을 비교하면 상승장 흐름의 끝까지 가면 84가 더 오를수도 있겠지만,
추후 매도를 고려했을땐 신축24평이 더 나을수도 있다는 말씀이
아직 매도를 경험하지 않았음에도 왠지 느낌적인 느낌으로 다가와서 매수 당시부터도 매도의 용이함을 반영하여 선호도 파악을 해야겠다는 생각이 강하게 들었네요..! (지역간 비교 케이스에서도 비슷한 느낌..!)
#투자의사결정과정 3단계
이부분 역시 저의 오류를 관통당한 파트였는데요,
투자물건을 찾는다며 기껏 앞마당 전수조사해놓고 투자금+몇천만원으로 필터링 해놓고 투자물건을 열심히 찾던 저의 지난 지투때 모습이 생각나 아찔한 파트였습니다 ㅎㅎ
잊지 말자 저환수원리를 외치며 꼭꼭꼭 튜터님의 의사결정단계를 그대로 거쳐 저평가된 2호기를 찾아야겠다고 다짐해봅니다.
#목표전세가
현재 지방상황상 전세매물이 없는 단지가 많아서 꼭 필요한 개념일텐데요,
생활권 내 단지 선호도와 단지 내 매물선호도를 통해 전세가를 설정하는 방법을 배울 수 있었습니다.
희망회로를 통해 어렴풋한 전세가를 잡는게 아니라,
선호도에 따른 팩트체크를 통해 추후 전세금이 생각보다 많이 들어 투자과정에서 있을 리스크를 예방해야겠다는 생각이 들었네요..!
마찬가지로 목표매수가 또한, 물건의 가격을 깎는것이 투자의 본질은 아닌점을 기억하되,
매수가 설정방법 체크리스트에 따라서 적정한 매수가를 설정하고 협상에 임해야겠다는 생각을 해봤습니다..!
#마치며
2호기 투자를 해내야 하는 저의 상황인데요,
해야하는데 해야하는데 생각만하면서 시간만 흘러가던중에,
투자의 all in one같은 잔쟈니 튜터님의 강의를 듣고 의지가 타오르는것 같습니다.
지금 제가 앞두고 있는 투자가 돈을 넣고 돈을 버는 단순한 의미뿐 아니라
앞으로 나의 자산형성 시간을 단축시켜주고 이번 경험을 통해 가장 중요한 투자자의 경험과 실력을 쌓을 수 있는 기회인점을 잊지 않고 튜터님께서 알려주신 방법과 과정을 그대로 따라해봐야겠다고 생각을 했습니다.
이번 10월은 새로운 임장지, 그리고 투자에 한발 다가서며 더욱 정신없는 한달이 될 것 같은데요,
그 시간속에서 내가 무엇을 해야하는지에 대한 고민을 끊임없이 하며 투자자로 더욱 능숙해져가는 시간으로 만들어 가겠습니다.
7년차 투자자 잔쟈니 튜터님의 노하우가 듬뿍 담겨있는 소중한 강의 너무나 감사합니다.
알려주신 내용 하나하나 꼭 행동으로 옮기며 성장해나가겠습니다..!
