월부 첫 투자 코칭 후기
오늘은 드디어 첫 투자 코칭을 다녀왔습니다.
월부에서 공부한 지 약 7개월, 그리고 제 1호기를 앞둔 중요한 자리였어요.
새로운 공간, 새로운 사람들과의 만남이라 그런지 시작 전부터 굉장히 떨렸습니다.
면접을 한 시간 본 것 같은 체력 소모가 있었지만, 결과적으로 매우 유익하고 즐거운 시간이었습니다.
입구에서 맞이해 주신 매니저님도 너무 친절하셔서 놀랐어요.
안내를 받고 대기 의자에 앉아 있는데, 안내서에 ‘받은 자가 받을 자에게’라는 책 이름이 보이더군요.
바로 집어 들어 읽기 시작했습니다. 일종의 방명록 같은 책이었는데,
글마다 긴장감이 느껴지고, 익숙한 닉네임(앞마당에서 함께했던 동료분!)도 보여서 재미있게 읽었어요.
제 글을 보신 분들께는 꼭 좋은 일들이 생기시길 바랍니다.
코칭 시작
대기 후 코칭을 시작했습니다.
원래는 40분 예정이었지만, 복기해보니 무려 50분이나 할애해주셨어요.
시간 내주신 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
이번 코칭에서 다룬 주요 주제는 다음과 같았습니다.
- 투자 방향성
- 잔금 투자 전략
- 1호기 이후의 방향성
- 기타 실전 조언(@)
1. 투자 방향성 & 1호기 이후 전략
현재 저는 수도권 외곽 투자와 지방 투자 사이에서 고민이 많았습니다.
넉넉하지 않은 투자금, 지방 임장의 어려움 등 여러 제약이 있었거든요.
튜터님은 제 상황과 시장 흐름을 종합적으로 짚어주셨고, 덕분에 명확한 방향성을 얻을 수 있었습니다.
“지방은 반드시 한 번은 가보라”는 조언이 특히 인상 깊었습니다.
결국 나를 가장 잘 아는 건 나 자신이니까요.
2. 잔금 투자
사실 사랑에 빠진 단지가 있었는데, 투자 매물들이 전부 배짱 호가라 네고가 전혀 안 되더군요.
그래서 ‘잔금을 쳐서 들어가는 투자’에 대해 고민하고 있었는데,
튜터님께서 잔금 + 수리 영역의 난이도와 리스크를 현실적으로 짚어주셨습니다.
특히 “대출 구조와 전세 리스크”는 반드시 공부하고 은행 상담까지 받아보라는 말씀을 주셨어요.
(그리고 용맘님 특강도 꼭 듣자)
+@ 실전 코칭 포인트
신용대출
- 저축금의 6개월~1년치 수준의 신용 대출은 감당 가능하다면 고려할 만함.
단지 비교 방법
복습이 부족했던 부분인데, 자세히 알려주셔서 정말 도움 됐어요.
오늘부터 바로 적용해보려 합니다.
- 거리:
- 물리적 거리(강남, 한강)
- 시간적 거리(대중교통, 주요 호선)
- 환경:
- 없을 게 없는 것
- 상권
- 애들 바글바글
- 보조지표:
- 전고점
- 회복폭(전저점 -> 현재가격)
- 상승폭(l전저점 - 전고점l)(여기 부분 설명 해주실 때 굉장히 멋있어 보였어요.)
- “그래도 똑같으면 호재” → 저환수원리는 매수 전 검토
매물 코칭
- 부득이하게 코칭을 못 받게 되면, 종이에 현재 상황과 발생 가능한 일들을 써보며 고민하기. 최대한 후회 없게.
샷시 & 확장
- 전세 운영 측면에서 유리할 수 있음.
- 샷시 영수증은 꼭 보관하기.
마무리 소감
이번 코칭은 단순한 상담이 아니라,
그동안 쌓인 정보들을 제 상황에 맞게 구조화해주는 시간이었습니다.
처음엔 ‘가격이 좀 비싼가?’ 싶었는데,
직접 받아보니 값어치 이상이었어요.
선착순이 금방 마감되는 이유를 알 것 같습니다.
너무 긴장해서 횡설수설했던 것 같지만,
튜터님께서 잘 이끌어주셔서 감사했습니다.
다음에는 꼭 아너스 등급이 되어 다시 한번 코칭 받고 싶어요.
연휴에도 시간 내주신 튜터님, 진심으로 감사합니다.
응원해주신 조원분들, 그리고 질문 많이 가져가라고 조언해주신 악착 조장님도 감사합니다.
