공급, 지난 입주 시기 시장 분위기

저도 초보이긴 한데~ ^^ 지난 입주장을 보려면 네이버 부동산에서 연식으로 해서 단지를 필터링하고, 입주한 단지를 찾아요. 그리고, 그 단지 근처의 신축/준신축/구축 단지를 찾습니다. 입주 단지와 생활권이 다른 단지도 찾아보구요. (예를 들면 동대문구 이문동 입주의 영향을 알아보고 싶다면 바로 옆의 이문쌍용도 보지만, 그 옆의 전농동의 세대수 많은 것도 살펴봅니다.)그래서 호갱노노에서 그 입주 즈음에 전세가 얼마나 빠지는지 그래프를 보거나 아실에서 실거래에서 전세가 빠지는 걸 확인합니다. 그러면 연식에 따라 생각보다 입주 영향이 덜한 것도 있고, 생활권에 따라 입주 영향이 그닥 없는 경우도 있더라구요. 도움이 되시길~ 즐거운 추석되세요~!!!

안녕하세요 설하님! 우선 입주물량을 확인하기 위해서는 아실, 부동산지인, 호갱노노 입주물량을 확인해보고 적정수요대비 연속2-3년정도의 공급이 있는 시기의 그 지역 단지들의 매매,전세 실거래가들을 보면서 어느 지역에 공급이 이단지에 얼만큼의 영향을 미쳤는지 확인해봅니다. 댓글로는 전부설명드리기에는 너무 방대한양이라 실전준비반과 같은 임장보고서 작성법을 알려주시는 강의수강을 통해 배워보시는게 제대로 배울 수 있는 기회라 생각됩니다 :)

안녕하세요 ~ 설하님 즐거운 명절입니다 :) 질문의 요지를 살펴보면, 공급 과다로 인한 지난 입주 시기 분위기(매매/전세 영향) 등과 그 당시 어떤 단지들이 입주했는지 확인하는 방법으로 사료됩니다. 위에서 쿳쥐님과 쏘울님이 잘 설명해주셨는데요. 지난 입주 시기 분위기(매매/전세 영향) 등을 파악하는 방법은 크게 두 가지로 나뉩니다. ① 위에서 쿳쥐이 말씀하신대로 연식을 필터링을 걸어보고, 그 당시 단지를 추린 후 그 단지 옆에 위치한 단지들을 '아실' 사이트를 통해 해당 시기에 전세와 매매가 어떻게 실거래가 찍혔는지 확인해보시면 될 것 같습니다. 여기서 조금 더 심화해서 본다면, 그 입주한 단지를 기준으로 삼고, 인접한 단지순에서 멀은 단지 순으로 매매와 전세를 확인하다보면, 이 정도 입주가 있다면 이 단지까지 영향을 줄 수 있다는 것을 확인할 수 있습니다. ② 추가적으로, 그 당시 분위기를 알고 싶어 네이버에 뉴스를 선택한 후, 그 당시 기간으로 설정을 한 후 "000 입주" 혹은 "000 부동산" 이라고 적어 당시 뉴스 기사는 어떻게 반응했는지도 확인합니다. 또는 해당 단지들의 부동산 매임을 통해도 확인해보실 수 있습니다 ^^ 설하님의 경제적자유를 응원합니다 ~!