1주차 강의 후기 - 사는 것 자체가 행운이다 [실준 등71치고 30억 자산 달성하조_깜냥]

올해 실전준비반 4월, 7월에 듣고 10월에 또 듣게 되었습니다.

4월에는 ‘모른다에서 안다까지 가보쟈구 ~’, 7월에는 ‘안다가 되어보쟈구 ~ ’라는 제목으로 후기를 남겼었는데요.

10월의 후기는 ‘사는 것 자체가 행운이다’라고 마지막에 자모님께서 주신 말씀으로 제목을 달고 후기 남깁니다. 

[분임 전]

분임 가기 전 지도, 단지 익히고 가면 확실히 다르다 

자모님은 분임 가기 전 시세 다 따고 시세 지도까지 그리고 가신다고 한다

→ 이번 분임은 조사시간이 다른 때보다 더 넉넉하므로 지역개요 쓰면서 충분히 보고 가기

→ 가능하면 시세도 따기 뚜시따시

환경, 교통, 직장은 반드시 현장에서 확인할 것 ! (학군은 임보로 보완 가능)

선호 시설/비선호시설이 어디에 몰려있는지 확인할 것

투자 전에라도 꼭 출퇴근길 강남접근성 확인 필요하다 (1시간 컷 매우 가치있음)

→ 24일에 창립기념일이라 쉬니까 임장지 출퇴근길 경험해보자 !

[분임 시]

지금 내가 어디 있는지를 확인하며 걷기 

→ 목적성이 있는 임장을 하자 !  

직장이 있는 지역이라면 직장의 양과 질을 봐야하고 

없는 곳이라면 분위기 임장시 교통과 환경 (거주 안정성과 쾌적성)을 우선으로 하여 동별 선호도를 파악해야 한다

→ 거주안정성과 쾌적성, 실전임클 내용 정리하기

→ 현재 나는 업무지구의 느낌을 마곡 밖에 모르므로 다른 업무지구의 분임을 해볼 필요가 있다 !

평일 퇴근 후에라도 시간 날 때 가보기 

이 지역의 메인은 어디이고 사람들은 이 지역 내에서 어디로 움직이고 싶어할까 ? 

→ 궁금증을 갖고 임장하기, 사전 임보쓰면서 궁금증 적어두고 꼭 임보에 궁금증을 해결한 내용 반영하자 

임장지에서 사람들 볼 때 시간대 고려할 것 

→ 해당 동을 지나가는 시간대 기록해두기 (평촌 학원가 같은 실수는 하지 않는다 ! ㅋㅋ)

[앞마당을 늘려야 하는 이유 + 임보에 남길 것]

이번 실준반을 통해 같은 가격 (or 투자금)이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는 게 좋을지 배워 간다 

투자금에 맞는 것, 가격대비 싼 것을 추려야 한다 

3-5개 추려놓고 매물임장 돌리면서 앞마당을 늘려야 한다

→ 이번엔 꼭 앞마당 간 비교평가 진행하고, 임보에 꼭 남긴다 

지역 안에서 생활권 선호도를 잘 나누고 같은 가격 형성하고 있는 단지들을 뽑아서 비교평가 해보면 

저평가되어 있는 단지가 보인다 

20평대보다 30평다가 저평가되어 있는 경우들이 있으므로 재수강생들은 20평대, 30평대 모두 볼 것

→ 비교평가 같은 가격대, 같은 평수만 해보았는데 이번에는 평형 다른 것도 해볼 것

[현 시장에서 내가 해야할 것]

일반적으로 투자자들이 전세 낀 물건을 현재 보고 있는 시장이므로 한 단지에 볼 수 있는 물건이 많지 않다

따라서 후보 단지를 여러개 늘려놔야 물건을 더 볼 수 있다 

→ 이번 임장지에서 꼭꼭꼭 손에 들고 갈 후보단지 추리기 !!! 

& 지역 안에서 저평가 되어있다고 생각되는 매물 및 비교평가 가능한 매물들 매임 진행

[루틴]

금방 돌아오는 게 인간이더라를 깨달은 9월, 

그리고 돌아오기가 쉽지 않음을 느끼는 10월 초, 정신을 차리자 

지나가고 기회를 깨닫지 않기 위해서는 하루하루를 소중히 보내야 한다. 

→ 일단 66일-90일 잘 보내보자 !

• 출근 - 독서 (현행유지)
• 퇴근 - 시세 확인 (추가)
• 저녁 식사 후 - 강의 수강 또는 임보
• 무조건 결과를 정리한다 (특히 독후감)
• 주어진 시간 내에 무엇을 집중해서 하느냐가 핵심이다 ! 원씽을 잘 적어야 한다 

개인적으로는 적용점이 매우 많은 1주차 강의였습니다 !! 

이번 주 9일(목)에 분임 예정인데 그 전까지 강의에서 말씀주신 내용 잘 적용하여 분임 준비하겠습니다 !! 

감사합니다 !!