안녕하세요.

시간과 노력의 하루를 보내는 나

시노하나입니다 :)

'말해 뭐해?'

자모님의 쪽집게 강의로

실전반 문을 열었습니다~~~~♡

마인드셋 (Mindset)

단순'과제' 아닌 '투자자임보'

대부분~ 모든 강의가 끝나고 마인드셋에 대해

이야기 해주셨는데

이번 강의에서는 초입부터 '마인드 셋팅'을

단디 바꾸어 주셨습니다.

'우리가 정말 왜 이렇게 시간들여

임보를 몇 백장씩 쓰는지??'

에 대한 본질적인 질문으로 스스로에게

하게끔 해주셨는데 결국 그 답은

'진짜 투자하기 위해서'

였습니다.

어느 순간 남들이 깊게 분석 하는 것을 보면서

중학교만 있던 내 '학군'부분은 초+중+고에

학원+특목고 까지 페이지가 늘어나고 있었습니다.

물론 양적으로 엄청 풍부해지고

더 지역공부가 잘 되고 있는 것 같아 뿌듯하고 있었지만

한켠으로는 무언가 찜찜한

'그래서 뭐????'가

부족한것 같은 느낌이 있었던 찰나였습니다.

진짜 투자 하기 위해서

임보를 쓰셔야 되고 분석하셔야 되요.

진짜 투자자처럼 시선을 바라보고 해석하고 계신가요?

프로 투자자처럼 생각해 보세요~

현장파 투자자가 되보세요.

-자모님강의-

그냥 단순한 지역 보고서 (과제)로만 끝나는 것이 아니라

진짜 투자자 관점에서

현장에서 발품팔고

손품으로 내용 보충하며

이 지역에 언제! 어디에~ 투자하는 것이

좋을지를 알아가는 과정으로 하루하루를

고민하고 또 고민해야 하는 것입니다.

<시노하나 생각&적용할점>

①현장투자자되기(발품)

투자를 하려면 이 지역을 입체적으로

알아야 하기 때문에

ONLY 주말만 발품을 팔아서는

반쪽밖에 이해를 할 수 없습니다.

주말임장 풀임장(4회)

+평일임장최소(2~3회)를 통해서

1)출퇴근(직장이동)

2)등교,하원 이동

3)상권의 낮과 밤 , 주말과 평일

등등

모습까지 체크해서 진짜 선호하는 동네와

살아가는 모습을 체크 하겠습니다.

②투자에 도움되는 임보쓰기(손품)

논문같은 보고서가 아닌

투자관점에서의 데이터 수집과 내 생각을

적어야겠습니다.

특히 '사실' 로만 끝나는 생각정리가 아닌

투자관점에서의 내 생각 정리를

모두 적용해보겠습니다.

(00명이고, 00동이 더 많습니다 X)

(00이기때문에 가족단위생활을 하고 00학원가로

00단지보다 00를 선호할것 같습니다

14일까지 사임이 D-10

(헉,, 벌써 10일밖에 없습니까???)

(행복합니다)

입지분석과 시세 파트를 최대한

양의 집중하기 보다는 질을 UP 하겠습니다.

내 생각이 깨어지고 (Break)

임보돌진 멈추게 된 (Brake)

브레이크 타임!!!

임보를 많이 쓰는 것이 중요한게 아니라

투자와 연결되는 포인트를

찾고 생각하는 것이 중요하다는 걸

알았습니다.

지역을 단순히 알아가는 것에만 그쳤던

내 생각이 산산히 부서졌는데요.

현재까지는 사실 데이터를 모아~

파악하는 것까지만! 그쳤다면~~~~~

ex) 인구가 00동이 많다~ 아이들이 많이 산다!

WHY?

왜 그런 데이터가 나왔는지?

왜 인구가 이동하는지?

이 직장이 다른 지역에서도 다니는 곳인지?

학군지가 외부수요가 있는지?

공급으로 투자 리스크가 없는지?

'교통호재가 있다로 끝나는 것이 아니라

교통호재를 통해 생활권선호도가 달라질 곳,

어떻게 변화하는지?

등등

나에게 돈을 벌어다 줄

직원이 어디에 있는지(투자할 곳)에

초점을 맞춰

입지분석을 해야겠습니다.

그렇다고 양으로 계속 늘어만 가는것이 아니라

반대로

투자와 크게 관련없는 요소는

'버리기' 를 통해

선택과 집중하는 방법도 알려주셨는데요.

내가 그동안 기계처럼 넣고 있는

임보 필수 장을 한번 갈아 엎는

브레이크 타임을

갖게 되었습니다.

<시노하나 생각&적용할점>

바로 적용할 만한 BM요소들을

정리해보았는데요.

여기에다가 각 장표마다

투자자로서의 시선/생각이 담긴

코멘트를 잘 넣어봐야겠습니다!!

반복,반복,반복

할 수 있다!

할 수 있다!

할 수 있다!

Q.비교평가

어떻게 하면 잘할 수 있을까요?

A.계속~~이렇게

반복하셔야 합니다..

월부생 10개월...

비교평가와 1등뽑기...

이것이 가장 어렵다!!!

어느순간 입지분석은 시간만 있으면

할 수 있는 영역이 되었다면

(왜냐하면 사실 데이터만 모아 이어나가면

되는 것이 입지분석이라....)

비교평가를 통한 1등뽑기는

답이 정해져 있는것 아니라

무수히 많은 경우의 수와

(평형, 지역시세흐름, 생활권, 수요 등등)

상황에 따라

(내상황, 매도인상황, 세입자상황, 시장상황 등등)

다르기 때문에 오롯이 많은 경험을 통해

알아갈 수 밖에 없는 영역이라

어려울 수 밖에 없다고 생각합니다.

결국 실력있는 실전 투자자가 되려면

실제로 투자를 진행하면서

경험을 해야 하고

투자를 못하는 상황이더라도

가상 투자를 통해

시뮬레이션을 해봐야

해야함을 절실히 느꼈습니다.

최근 1호기를

자모님의 1천만원 소액투자 강의를 듣고

진행을 했는데 (아직잔금전이지만..)

1등뽑기와 협상과 계약과정 이 모든것이

진짜!@!

진짜!!!!!

실전 투자자 마인드로

누가 말해주지 않아도

진짜 해야하니까

너무 많이 변한것을 제가 느꼈습니다.

이렇게 반복, 반복, 반복을 하다보면

정말 부자가 될수 있구나를

실제로 경험하면서 더 확신이 들었습니다.

? > !

물음표가 느낌표가 되는 경험을 조금이나마

해보지 않았나 싶습니다.

<시노하나 생각&적용할점>

어제도 일요일 저녁 7시...

임장을 하고 있는데, 현타가 왔습니다.

(마침 좋은생활권 단지를 낀 상권산책로..)

여유롭게 팔짱끼고 걸어가는 커플

유모차를 끌고 가는 가족

뛰어다니는 아이들

산책하는 부부

너무 평화로운 일요일 주말 저녁 풍경에

그만. 또 생각이 들었습니다.

'나 지금 뭐하고 있지?'

'지금... 집에 가도 밤 9시가 넘을 텐데..'

'밥도 안챙겨주고 나왔는데

하루종일 우리가족은 밥은..먹었나..'

'난, 언제먹지?.....'

남은 거리 3KM...

'더 어두워지기 전에 가자...'

그냥 제가 할 수 있는 것은

포기하지 않고

생각을 멈추고

다시가는 것 밖에 없더라구요.

다음부터는 임장가서

사람은 관찰하되

나는 관찰하지 말자 !!!

(거울보지말고,

유리창에 비춰진 내 모습 보지 말기!!)

3년뒤, 5년뒤, 10년뒤의

비전보드와 우리가족을 생각하며

반복반복반복을

하겠습니다!

할. 수. 있. 다!

먼저 이렇게 실제로 행하시고

보여주신 자음과 모음 멘토님께

너무 큰 감사드립니다.

성공하셨고,

그걸 다 ... 이렇게 나누어 주셔서,

따라가기만 하면 되기 때문에!!

너무 힘이 납니다.

(그래도 저는 적어도

결과가 어떻게 될지

멘토님 보면서 확신이 드니까요!!)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!