[지투기 31기 44조 리치노트] 1강 수강 후기

지방 광역시로 널리 알려진 A의 도시 개요와 입지를 확인함으로서 지방 투자에 대한 기준을 명확히 하고 

잃지 않는 투자가 되기 위해 선택지로 넣을 수 없는 기준까지 설명을 듣고 나니 

안개 속에 있던 지방 투자의 문턱이 조금씩 낮아지는 느낌이었다

당장 이번 주 입지 분석과 분임 루트 작성이라는 과제가 남아 있지만 

강의에서 들은 내용을 기반으로 지방 투자의 기준을 명확히 세워 보기 !

*인상 깊었던 점

-수도권과 지방은 입지와 수요의 기준이 다르고, 그 차이를 정확히 이해하여야 투자 기준을 세울 수 있음

-전세가율의 상승과 매매가율의 상승은 비례 한다. 

-입지와 구축에 대한 투자 요건이 수도권과 상이함 

-지방투자의 가장 큰 핵심을 이해할 것 → 중소도시보다는 광역시 

-지방과 수도권이 가진 각각의 땅의 힘을 이해 할 필요가 있다. 

*적용할 점 

-공급 물량은 지역에 관계 없이 중요 → 투자에 영향을 미치는 부분일 뿐 투자가 불가 한 것은 아니다. 리스크 대비를 충분히 하기 

-지역간, 지역내, 가격별 비교 평가 하기 

-지방간의 인구 이동도 반드시 확인 해보기

-선호도가 떨어지는 생활권에서도 단지 가치가 높을 수 있으니 단지 vs 단지 평가의 중요도 이해하기 

-해당 지역 내 중요하다고 인식 되는 가치 찾기 

-투자 하면 안되는 명확한 조건에 대입 하여 보기