영통구 원천동 광교S클래스(주상복합)아파트 수익률 보고서[열반스쿨 기초반70기65조 엘릭서]

▶ 아파트명

영통구 원천동 광교중흥S클래스

▶위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(B등급)

영통구 사업체수 30,260개 / 종사자수 168,344명

출처: 경기도 수원시,「경기도수원시기본통계」, 2021, 2023.12.23, 종사자 규모별 사업체수 및 종사자수

2. 교통(A등급)

강남역 48분 / 여의도 1시간 13분 / 시청 1시간 4분

강남역 : 55분(신)

시청역 : 82분(신-3-5)

여의도역 : 73분(신-9)

판교역 : 38분(신)

마곡역 : 99분(신-9-5)

DMC역 : 93분(신-9-2-6)

가산디지털단지역 : 90분(신-7)

3.학군

다산중(A등급)

학력 91.6% 보통학력이상(국영수 평균)

진학률 3.0%(특목고)

주소 경기도 수원시 영통구 이의동

4.공급(A등급)

부동산 지인 수요/입주에서 확인

수원시 영통구 인구수 363,007명*0.5%= 1,815세대

입주량 24년 211호, 25년 1,566호, 26년 (0)= 총 1,777호

5.환경(A등급)

대표: 갤러리아 백화점, 롯데아울렛

백화점 : 광교 갤러리아 백화점 (380m,1분 /8분) 매출6,191억원 (순위 20위)

경기권에서 3위 (분당 현대판교 5위, 용인수지 신세계 19위, 갤러리아 광교 20위)

대형마트 : 6개(롯데,홈플,이마트 등), 롯데마트 광교점(1.3km,7분 /23분)

광교 2개, 원천1개, 영통2개, 매탄 1개

▶ 과거 시세

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현 시세: 광교 중흥S클래스 35평 현재 매매15.5 전세7.75

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 18 전세 7.2604

10년 내 저점 매입시:2019년 9월 매매 9.8550 전세 4.7976

*고점 매입시 수익률(155000-180000)÷(180000-72604)*100=-23%

*저점 매입시 수익률(155000-98550)÷(98550-47976)*100=112%

▶아파트 사진