[지기 31기 나도 해낸다! 꿈이거 새 의지만큼] 울산 지역분석 강의 후기

안녕하세요. 꿈이거 새 의지만큼입니다.

울산 울주군을 제외하고 4개구를 앞마당으로 만들었지만, 멘토님의 강의를 들으면서 

얼마나 많은 것을 놓치고 있었는지 깨닫는 시간, 

공급이 부족하면서 올라가는 지역의 가격 흐름과 투자 방향을 배우는 시간이었습니다.

올 여름부터  자실을 해서 지역분석 강의만 듣다가 정규강의를 들으니

정신이 번쩍 드는 것 같아요. 나태했던 스스로를 반성하며 강의를 들었습니다.

저는 강의를 들으며 다음의 내용을 새롭게 그리고, 다시 새롭게 인식하게 되었습니다.

1. 수요 판단에서 인구의 중요성

2. 입지분석을 하면서 결국 지역 사람들이 선호하는 것이 어떤 것인지 파악하는 것의 중요성과  그것이 수요를 끌고 오는지에 대해 판단할 수 있는 실력의 중요성

3. 인구 100만 이상 도시의 가격 흐름을 알고 시장을 평가하는 방법

4. 땅의 가치가 있는 지방과 땅의 가치가 없는 지방의 차이

5. 덜 오른 단지 중에 투자 가치가 있는 단지 찾는 방법

6. 시장 강도를 파악하는 방법

7. 매물량에 따라 투자자에게 유리한 흐름을 파악하는 방법

8. 구별 입지 분석 결과: 세 번이나 말씀해 주셔서 외웠습니다 ㅎㅎ

9. 공급을 분석하고 투자에 적용하는 방법

10. 지역에서 투자 우선 순위를 찾는 가치 판단 기준

 저는 투자금이 적게 들고, 저평가 되었지만, 공급리스크가 큰 지역에 1호기를 투자했습니다.  공급 리스크를 헷지하기 

위해서 전세 만기 시점 6개월 전에 재계약 여부 의사를 밝히도록 전세 특약사항에 넣었는데, 어느새 시간이 흘러  

다음 달 11월이면 전세 재계약 여부를 확인하고, 전세 재계약을 미리 당겨서 하려고 합니다.

 아직은 전세가가 제가 세팅한 전세보다 높은 상황이라 다행한 마음이 들기도 하지만,

 알려주신 공급 리스크 확인하는 방법으로 다시 리스크를 확인하고 적극적으로 대응하려고 합니다.

 또한, 울산 시장을 표본 삼아 적용하라는 멘토님의 말씀처럼

 제대로 공부하고 적용하는 투자자가 되려고 노력하겠습니다.

 멘토님 강의 10번은 반복해서 듣고 외우고 싶습니다.

 좋은 강의 진행해 주셔서 감사드려요!^^