실전준비반 수강 후기 작성 [ 실전 준비반 71기 50조 -다산잭슨-]

# 다시 한번 배우고 나에게 적용할 점 을 찾아내고 , 잘못된 점 을 파악하여 과감히 버려라! 

실전 준비반 을 재수강 하면서 , 성장에 초점을 맞추고 , 스스로 임장 보고서 를 발전 개선 시키자! 

자음과 모음님 (강사님) 의 가르쳐 주신것! 

#제대로 한채를 투자 하기 위해 필요한것 - 앞마당-

#임장으로 현장 투자자가 되는 방법 

“임장 도 의도를 가지고 해야한다”

“어떤 아웃풋을 내는 지 알고 임장을 임해라 ”

그냥 산책 하고 , 돌아 오는게 아니라 , 임장의 목적을 명확하게 알고 , 그 목적을 달성 하고 , 임장 이후 

해당지역 의 특징 을 알고 임보에 적용한다. = 성장 

#실전 투자자 로서 의 갖춰야 할 태도를 알고 적용한다. 

1. " 나는 투자자다! " 마인드 를 세팅 하자!

2. " 아는것 을 실행 하고 반복한다! "

3. 반복 하면서 성장한다. 

4. 남을 돕고 가르치는것이 성장 

5. 독서량 을 늘리기

#지금은 가치를 더 잘볼수 있는 사람이 이기는 게임 입니다. 현재는 절대적 저평가 가 아닌 , 상대적 저평가 시장이다.

#투자를 해서 , 돈을 버는 것 과 망하지 않는것 , 투자 하는데 필요한 노력을 들임으로 인해서 가질수 있다. 

#내가 투자하는 아파트 의 가치를 제대로 안다는 것  

남의 도움 없이 , 정석 대로 , 스스로 임장을 가고 

임장 보고서 를 작성 하면서 , 제대로 한채 투자 하는것 

“너무 급격하게 오른 단지는 투자 하지 않는다”

#꼭 결과물 로 남겨야 할것.

수도권 / 지방 내에서 해당 지역 이 가지는 입지 가치를 안다. ( 핵심 가치 )

사람들이 좋아하는 동네 와 단지를 안다

" 지역 안에서 생활권 별로 같은 가격을 형성 하고 있는 단지를 뽑아서 비교 평가 해보세요 ! "

- 같은 가격 일때 , 얘가 쟤보다 더 좋은데 , 가격이 동일 하거나 , 더싸네 ? -

#투자자 가 투자 의사 결정 을 내릴때 , 펼쳐지는 사고 프로세스 

첫번째 : 이 단지가 투자 할 만한 가치 가 있는가 ?

두번째 : 이 가격 과 이 투자금 으로 , 투자 할수 있는 단지가 이 단지 밖에 없는가 ?

셋째 : 내가 할수 있는 투자 인가 ? (매매가 , 투자 금 이 감당 가능한가 ? )

@ 이 단지 의 가치는 , 전체 생활권 에서 몇번째 선호도 를 가지고 있는지 , 그러므로 해당 생활권 에서 , 단지선호도가 어떤지? , 교통 과 학군 및 환경 중 어떤 장점으로 사람들이 좋아하는지 안다는 것 ! 

#임장 의 목적을 분명히 하기 ! 

이 지역의 사람들이 좋아할지 ? 아닐지 를 판단하기 위한 행위 

= 교통 , 교통을 위용 하기 위한 동선 , 환경 편리성 , 출퇴근 용이성 , 교육 용이성 

“ 임장 할때 는 교통과 환경을 잘 봐야 한다!”

“ 비선호 시설이 어디 있는지 를 반드시 확인 하라! ”

분위기 임장 의 결과물 = 동별 선호도 ( 생활권 순위 정하기 ) 이유 ? 비교 평가를 잘 하기 위해서 !

단지 임장 = 우선 순위를 가지고 , 단지를 본다. 결과물 은 단지 선호도 를 판단 하기 위해서 !

“ 예시 : 과거 강사님 의 투자 사례 중 ‘연수구 풍림 아이원’ 단지, 과거 투자금 4천만원 으로 투자가 됬었다! ”

갭 ( 매매 - 전세 ) 을 보지 마라! , 반드시 좋은 생활권 부터 봐라! 

매물 임장 = 지역 안 에서 가치 대비 싼 단지를 본다!

비교 평가 단지 리스트 저평가 단지 위주로 매임 하라! 

# 분위기 임장 전 지도를 많이 보세요! 

반드시 직접 분위기 임장 루트를 그리면서 , 지도를 많이 본다!

주요 직장 , 주요 역 ( 교통 ) , 주요 상권 ( 환경 ) , 학교 ( 학군 )

“ 해당 지역 (임장지) 의 , 직장 수요가 있는지 확인 하고 , 그 상권의 분위기 가 사람들이 좋아하는 분위기 인지 , 사람들이 좋아하는 상권 & 환경인지 확인한다, 왜냐 하면 그지역 의 단지 아파트 의 수요를 결정 하기 때문이다 ”

“ 단지 가 2개 이상 이라면 , 어느 초등학교 , 중학교 를 보내는지 확인 하라 ”

“그리고 아이들 학원 은 어디로 보내는지 확인 하라 ”

“ 해당 지역 까지 지하철을 타고 업무지구 ( 대체로 강남 업무지구 ) 접근 용이성 확인하라! ”

“ 교통 출퇴근 시간 은 반드시 체험 해보기! ”

“고개를 들고 , 아파트 와 상가 그리고 사람들을 보세요”  🧐🧐🧐

자모님 의 중요한 말씀 ( 나에게 적용할점 , 이번 임보 에 적용 )

" 중심 생활권 을 분임 을 할때 , 예시로 광명 철산역 생활권에서 광명1동 ( 광명 의 외곽 , 끝 생활권 ) 으로 걸어가면서 , 아파트 도 없어지고 , 상권도 없어지면 , 뭔가 휑~ ~ 해지면 , 사람들이 좋아하지 않는곳 이라고 판단할수 있지만, 또는 외곽 생활권 이더라도 , 살기가 좋고 , 생활권이 잘 갖춰져 있는 곳이라면 , 광명의 끝 외곽 생활권 이더라도 , 구로 생활권 (서울 )과 바로 붙어있기때문에 , 위치가 나쁘지 않다고 생각 할수 있다! 

-생활권 을 바라보고 , 지도를 보면서 입지를 판단 하는 법 -

분위기 임장 할때 지도를 많이 보고 , 나의 위치를 파악하고 , 외곽 생활권이더라도 , 주변 생활권 까지 보고 선호도를 판단 해본다. 

분위기 임장 시 적용할 점 

상권 주변 과 아파트가 많이 모여 있는 곳 을 지나도록 임장 루트 를 짭니다! 

아파트 가 많은곳 을 임장 우선순위로 올린다! -매우 중요-

“ 나의 생각 ” 그지역 의 어떤 수요가 있으며 , 생활권 의 선호도를 파악 하기위해서는 단지 주변과 상권 주변의 유동 인구 를 보고 , 생활권 선호도를 판단 하는 것 이 확실하기 때문이다. "

임장 을 하면서 , 각 각 입지 요소 에 적용 할점 

임장 + 임보 = 입지 ( 선호도 판단 )

환경 : 사람들이 좋아하는 환경인가 ? 아파트가 많이 몰려있는가 ? 거주지 상권이 충분히 있는가 ? 

( 세탁소 , 동네 병원 , 미용실 , 카페 , 편의점 , 슈퍼 , 시장 ) 선호 환경 을 보고 판단 한다!

사람들이 좋아하지 않는 환경인가 ? 비행장 , 군대 , 교도소 , 발전소 , 공장 , 화장장 , 매립지 , 유흥업소 밀집 , 차고지 , 빌라 촌 

직장 : "과천 의 직장이 생기면서 , 안양시 , 인덕원 , 의왕시 까지 영향을 준다 "

과천 의 지,정,타 

“분위기 임장시 오피스 상권이 나올 경우 지도를 보면 알만한 기업이 있는지 확인 한다”

“특정대기업 ( 삼성 엘지 ) 이 있는 경우 임장 시 기록한다.”

#분위기 임장 레벨 3단계

분위기 임장 하면서 초등학교 중학교 가 동네에 있는지 확인 + 학원가 종류 확인 + 중학교 학업 성취도평가 율 

+ 초등학교 학급 당 학생 수 확인 

상권 ( 역주변 ) 의 학원가 가 있는지 , 확인 하고 유흥 시설 (노래방 + 마사지방 )같은 유해 시설이 있는지 꼭 확인 하라!

환경 -

광명시 에는 백화점 이 없는데요 ? 

던져볼 질문 ( 임보에 적용 할점 ) 

1.광명 사람들은 어디로 쇼핑을 갈까요 ? 주변 생활권 의 백화점 을 확인 한다.

2.목동 현대 백화점 , 광명 역 근처 AK 백화점 

3.분당 과 비교하면 ,편의 시설 이 부족한 편 이지만 , 그렇다고 살기가 불편하지는 않다. 

"임장 시 , 그지역의 상권을 이용하는 사람들을 통해 연령 별 비율 확인 가능 "

오전 7시 ~9시 출근하는 직장인 , 등교하는 학생 

오후 12시~17시 학령기 자녀를 둔 부모와 초,중등 학생 

주말 3~4일 가족 들 외식 나들이 

시간대 별로 임장 을 하면서 , 각각 생활권 의 수요를 보고 생활권의 확실한 수요를 알수 있다. 🏃‍♂️🏃‍♀️🕺

※분위기 임장 에서 직장 교통 학군 환경을 확인 하는 것! 은 이 땅의 가치를 확인 하는 중요한 방법이다!

1. 임장 을 다니면서 작성해놓은 직장 , 교통 , 학군 , 환경 관련된 분위기 임장 내용을 임보에 정리한다.

2. 선호도 는 임장 보고서 에서 입지 등급을 매겨 보며 함께 정리 하여 , 최종 선호도를 결정 한다.

3. 동별 선호도 순서를 매겨 본다. 

4. 중요한점은 답을 맞추는게 아니라 , 사람들이 이동네를 왜 좋아하는지 정리 해보는 것이다. 

임장의 이유 와 목적 을 명확하게 생각하고 , 어려울시 메모를 하고 직접 발로 임장을 하면서 , 생활권 의 거주하는 연령대 와 선호도 그리고 환경의 어떤 특징이 있는지 까지 판단 하는것 이 중요 하고 , 저는 이번 실준반을 재수강 하면서 , 저의 잘못된점 , 고쳐야 할점 , 적용하고 싶은점 을 정리 하였습니다. 분위기 임장을 통해서 생활권 순위 ( 선호도 )를 파악하는것이 , 투자를 위한 가치를 판단 하는 중요한 첫단추 라고 생각 하게 되었습니다! 

이번 1강의 자모님 의 명강의 는 또 한달 의 출발을 잘 할수 있도록 원동력이 되어준 명품 강의 였습니다! 🍂

감사드립니다!  😚