[실전준비반 71기 다은지한맘] 1주차 강의 후기

실전준비반의 1주차 강의는 자음과 모음님의 임장을 투자와 연결짓는 방법에 대한 내용이었다.

앞마당이란?

임장과 임장보고서를 통해 특정 지역과 단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸 지역

수도권/ 지방내에서 이지역이 가지는 입지가치를 안다.

사람들이 선호하는 동네, 단지를 안다.

1주차 자모님의 강의에서는 분위기 임장에 대한 모든 것을 알려주셨다.

분위기 임장하는 법(수도권)

임장전- 임장가기전 주요정보 확인, 지도보기, 분임루트그리기, 분위기임장

임장과정-큰도로와 단지 사이 도로를 걸으면서 분위기 확인(주요직장, 주요 역, 주요상권, 학교)

=>해당 지역까지 지하철을 타고 업무지구(강남) 접근 용이성 확인

분위기 임장하는 법(지방)

임장전- 임장가기전 주요정보 확인, 지도보기, 분임루트그리기, 분위기임장

임장과정-큰도로와 단지 사이 도로를 걸으면서 분위기 확인(주요상권, 택지, 아파트몰려있는곳, 학교)

=> 주요 택지가 어디 이는지 연식 좋은 아파트가 어디에 모여 있는지 현장 확인

임장가기전 주요정보확인

나무위키-지역의 특징 등 확인

지도-지적편집도-주요상권 체크

카카오맵-법정동 확인

동별 임장 순서 정하기

임장루트그리기 수도권

- 주요상권 꼭 체크

- 차가 많이 다니는 큰 도로의 경우 상권 및 아파트분위기를 볼수 있는 도로로 임장

- 시작점과 끝지점을 같게해서 왼쪽 방향과 오른쪽 방향의 분위기를 함께 확인

-상권주변, 아파트가 많은곳을 지나도록

임장루트그리기 지방

-지방임장은 ktx역에서 접근가능한 가장 핵심지 임장부터 시작(그동네 랜드마크 아파트가 있는동네)

-지방은 아파트가 여러개 몰려있는곳(택지)이 거리를 두고 떨어져있는 경우가 있다.

 거리가 멀더라도 아파트가 모여 있는 택지의 경우에는 임장한다. 이동할때는 택시를 타고 이동하자.

-주요상권을 지나가고 주요 동네를 지나가게끔 분위기 임장루트 작성

주요상권을 지나갈때는 지도의 위치를 확인하고 사진을 찍어 남겨두자

교안에 있는 분위기 임장 체크리스트 활용하자

직장이 있는 곳이면 직장의 ‘양’과 ‘질’을

빅장이 없는 곳이면 ‘교통’과 ‘환경’을 우선으로 보자

분임시 오피스 상권이 나올경우 지도를 보며 알만한 기업이 있는지 확인(삼성,lg,sk…)

주말에 임장시 지하철역이나 버스이용 혼잡도를 체크할수 없음- 해당지역에 역종류와 노선종류를 익히는데 집중

평일 하루~이틀정도 시간내서 출퇴근 시간 혼잡도 확인(투자전 반드시 확인)

분임시 초등학교,중학교가 동네에 있는지 확인, 학원가 종류 확인(초등학교 학급당 학생수+ 중학교학업성취도율)

편의시설 확인-백화점, 병원, 마트 등 상권확인

상권을 이용하는 사람들의 모습을 관찰하여 연령대및 분위기 확인

사람들이 좋아하지 않는 환경이 있다면 지도에 반드시 체크

새아파트가 들어오는 위치, 앞으로 들어오게 될 위치 확인

임장지역 동별 특징 정리해보기-자모님 예시장표 적용해보기

임장보고서에 정리하면서 동별 선호도 순서를 매겨본다.

분임루트 그리기가 늘 힘들었었는데 

배운데로 잘 적용해보아야 겠다.