[1-1] 제대로 한 채를 투자하기 위해, 투자자에게 ‘앞마당’이 필요한 이유
- 매물 임장까지 완료해야 앞마당!!!
- 임장보고서는 고수(조장님) 따라가지 말고, 템플릿을 채우는 것만 생각하자!!!
- 모르는데 투자하지 않는다!!! => 내가 잘 아는 영역에서만 투자한다!!!
- 알고 있는 지역과 아파트를 늘려서 비교할 수 있는 아파트를 늘린다!!!
- 같은 가격(투자금)이면 어느 지역, 어느 단자를 투자하는게 좋을지 배워간다!!!
- 앞마당 => 선호하는 동네, 단지, 입지가치를 말할 수 있어야 한다!!!
- 지역 안에서 생활권 별로 같은 가격을 형성하는 단지를 뽑아서 비교 평가
- 시세는 20평대 기준으로 / 여유 있으면 30평대까지
[1-2] 투자로 이어지는 분위기 임장 전, 준비해야 할 것
분위기 임장 하는 법(수도권)
=> 주요 직장: 지적편집도 꼭 확인(파란색-산업지역, 핑크색-상권)
분위기 임장 하는 법(지방)
=> 아파트 몰려있는 곳, 학군, 논밭은 택시로 패스
- 지하철역 위아래로 분위기 임장하고, 다음 지하철역 순으로 보는 것 추천
- 임장은 가장 좋은 동네부터(지하철역 인근)… 그래야 비교 평가가 가능!!!
- 역이 안지나가면 랜드마크 아파트부터!!
아파트가 많은 곳을 지나도록 임장루트를 짠다
[1-3] 분위기임장 루트 그리기와 임장 체크리스트 (직장, 교통)
지방 분위기임장
=> 랜드마크 아파트부터 시작 => 아파트 실거래가 가장 비싼 아파트
=> 아파트가 5개 이상 몰려있으면 반드시 가본다
- 분위기임장에서는 환경을 파악해야 한다!!! 거주 안정성(상권, 사람)
- 주요 지하철 노선 => 2, 3, 5, 7, 9호선
주요 지하철 노선이 아닌 경우에는 역세권 보다는 연식, 평지 등 확인하기
[1-4] 분위기임장 체크리스트(학군, 환경 공급), 임장 후 정리해야 할 것
- 나무위키에서 지역 분위기를 먼저 읽어보고 가자!!!
직장-교통-학군-환경 확인 => 동별 선호도 순서
[1-5] 첫 투자를 위해 초보 투자자가 가져야 하는 3가지
- 시간 관리 / 습관 관리 / 멘탈 관리 (버티는 힘!!!)
- 데일리 루틴을 만들자 => 90일 걸린다
- “시세 확인” 루틴은 꼭 만들자!!!
- 될 때까지 하는 사람이 투자를 성공할 수 있다.
