관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
* 앞으로 투자하기 위해 걸어가야 할 길 *
초수강생 - 투자를 어떻게 해야 할지 안다. 안 것을 실행한다=성장, 해보는 것 자체가 성장
투자를 해서 ‘돈을 더 버는 것’과 ‘망하지 않는 것’
내가 잘 아는 지역과 단지에서만 투자한다. 가치가 있으면서 싼 가격의 투자(전고점 대비 오르지 않았으면 싸다)
투자에 대한 확신 - 잠을 잔다고 생각하고 매수하고 가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다린다.
상대적으로 저평가 시장 - 비교 평가해서 골라야 하는 시장, 가치를 잘 보는 사람이 이기는 시장
사람들이 좋아하는 아파트를 선택하는 능력(비선호 아파트는 거른다), 선호하는 아파트의 구축보는 능력
가격이 싼지 비싼지를 비교할 줄 아는 능력(다른 지역의 아파트 비교 평가)
1년 안에 1채 투자 할 수 있는 용기 & 확신(내가 감당 가능한가? 투자인가? 내집마련인가? 방향성 정하기)
임장가고 임장보고서 쓰면서 좋아하는 아파트를 선택한다.
알고 있는 지역과 아파트를 늘려서 비교할 수 있는 아파트를 늘린다.(후보지 아파트를 늘리는 게 중요)
강의에서 배운대로 행동으로 옮기고 반복한다.
가치 평가(입지, 호재), 가격(싸다 비싸다), 가치 대비 가격이 싼 물건을 산다.
같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는게 좋을 지 배워간다.- 임장보고서 결론에 쓴다
* 앞마당을 늘려야 하는 본질적인 이유 *
앞마당 - 임장과 임장보고서를 통해 특정 지역과 단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸 지역
(매물임장을 하고 분석을 끝낸다), 수도권/지방 내에서 이 지역이 가지는 입지 가치를 안다. 사람들이 선호하는 동네, 단지를 안다. 꼭 결과물로 남겨야 할 것(지도로 단지를 익히고 분임을 간다)
큰 관점에서 생각할 것 - 더 기다릴건지? 지금 살 건지?(거시경제 예측이 선택을 방해하기도 한다)
더 중요하게 생각해야 할 것 - 내가 투자하려는 아파트에 대해 잘 알고 있는가? 어느 지역, 어느 단지? 현장에 더 가까워야 한다. 지역별 매매가/전세가가 다르게 형성되어 있음을 알고 기회를 잡을 수 있다. 투자할 수 있는 선택지를 늘린다.
선택지 중에서 투자가치가 있으면서 더 좋은 아파트를 골라 투자한다.(지역안에서 같은 생활권 선호도를 나눈다. 같은 가격대를 비교한다.)
앞마당을 만들면 자연스럽게 되는 것-투자금은 비슷하게 들어가는데 어떤 단지에 투자하는데 좋을까?
환경, 비교, 시세따기
절대적 저평가 시장이 아닌 상대적 저평가 시장
앞마당을 늘려야 하는 본질적인 이유- 이 단지가 투자할 만한 가치가 있을까? 가치가 있다면 가격이 싼 걸까? 투자 결정은 어떻게 내리지? 같은 가격이라면 어느 아파트에 투자해야 할까? 위로 가고 아래고 가봐야 비교평가
어떤 아파트를 투자할 지 실제 발로 밟아보고 눈으로 확인하고 입지 가치를 분석하여 투자 결정을 한다면 같은 가격에 더 좋은 투자처가 보인다. 내가 할 수 있는 투자인가? 후보 단지를 여러 개 갖고 있어야 한다.
* 임장의 목적 분명히 하기 *
이 지역을 사람들이 좋아할 지? 아닐 지를 판단하기 위한 행위=교통 동선, 환경 편리성, 출퇴근 용이성, 교육 용이성
선호시설과 비선호시설, 지역 전체의 분위기를 훑고 결과물(동별 선호도), 우선순위를 갖고 본다(단지별 선호도), 지역 안에서 가치 대비 싼 단지를 본다(비교 평가 단지 리스트)
임장전 - 가기 전 주요정보 확인, 임장 전 지도보기, 분위기 임장 루트 그리기, 분위기 임장
임장과정 - 큰 도로와 단지 사이 도로를 걸으면서 분위기 확인, 주요 상권(환경,선호, 비선호시설 확인), 택지, 아파트 몰려있는 곳, 학교(학군), 주요 택지가 어디에 있는지 연식 좋은 아파트가 어디에 모여 있는 지 현장확인 체계적인 부분 고려, 고개를 들어 아파트, 상가, 사람(연령대 보기)을 본다. 직장, 상권(소비수준에 따라 상권 형성), 편의시설, 거주지, 교통, 환경이 가격에 영향을 줌. 수도권의 경우 중심지가 아닌 외곽 동네일지라도 인접한 다른 지역과 생활권이 연결되어 있으므로 모든 동네 분위기 임장 필요함. 수도권은 업무 지구가 정해져 있다.
지하철 노선의 종류 및 개수 - 2,3,5,7,9호선 출구 연결도 확인 분위기 달라짐, 배차간격, 출퇴근 환경(혼잡도), 지하철 노선이 없는 경우 버스 노선 및 배차 간격 확인, 강남으로 한번에 가는 버스가 있는지? 언덕보다는 입지대비 가격,
직장이 있는 곳이면 직장의 ‘양’과 ‘질’을 없는 곳이면 분위기 임장 시 '교통'과 '환경'을 우선으로 본다.
아파트가 몰려 있는 곳 - 단지 선호도 세대수 300세대 이상, 아파트가 많은 곳, 선호도가 떨어지는 곳은 거래가 잘 안된
단지 선호도 차이 - 환경이 더 좋은 곳
분위기 임장 다녀온 후 임장을 다니면서 작성해 놓은 직장, 교통, 학군, 환경 관련된 분위기 임장 내용을 임장보고서에 정리한다. 동별 선호도 순서를 매긴다. 선호도는 입지 등급을 매겨보며 최종 선호도를 결정 짓는다. 사람들이 이 동네를 왜 좋아하는지를 정리해 보는 것, 입지분석 기준은 교통, 환경으로 나눠진다. 단지별 선호도, 이 가격으로 입주한다? 같은 투자금이면 서울에 투자
* 첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세 *
시간관리 - 투자의 삶에서 원씽을 찾는 것 / 투자와 관련한 중요한 것을 얼마나 몰입하여 하고 있느냐가 핵심
습관관리 - 목표 달성을 위해 습관셋팅+실행 / 습관을 만들기 위해서는 60일 동안 이탈하지 않도록 하는 환경이 필요
멘탈관리 - 하는 과정 중 포기하지 않는 끈기=그릿 버티는 힘
/ 반복하여 임장과 임보를 습관으로 만드는 것이 중요(꾸준함)
강의를 안 듣고 가면 안될 거 같아서 강의를 다 수강하고 분임을 다녀왔다.
초수강생이라 다 새롭고 배워야 할 것 투성이다.
강의로 듣는 것보다 실제 나가서 걸으면서 보는 것이 얼마나 중요한지 깨달았고 보고 체크할 것이 너무 많아서 정신이 없었다. 다시 복습을 하며 내가 놓친 부분이 많이 보였고 이번 주에 단임가서 더 자세히 살펴보고 와야겠다.
