기흥구 보정동 죽현마을 동원로얄듀크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 81조 해피엔딩]

안녕하세요! 50세 전 인생의 해피엔딩을 맞이하고 싶은

81조 해피엔딩입니다 :)

지난주 조모임을 통해 조원들과 함께 다녀온 보정동 동원로얄듀크아파트에 대한

수익률 보고서를 작성하였습니다.

▶아파트명

용인시 기흥구 보정동 죽현마을 동원로얄듀크아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

기흥구 사업체수 39,614개

종사자수 183,105명

2..교통

강남: 45분 / 여의도: 1시간 30분/ 시청: 1시간 10분

3. 학군

기흥구 학원: 218개 / 학원가 밀집: 보정동 65개

4. 환경

신세계백화점 경기점 (1km 이내, 도보 16분) / 이마트 죽전점 (1km 이내, 도보 17분)

5.공급

6.입지평가 요약

▶수익률 분석

-현재 금액은 매매 매물 호가와 최근 전세 거래가 기준으로 비교 (현 전세 매물 없음)

▶현장사진 (출처: 네이버 블로그)

▶개인 의견

-입지면에서는 직장 제외한 모든 평가 항목에서 우수한 편이며, 저점 매수했을 시 8년 뒤 수익률 579%, 순수익 5.5억이라는 큰 수익

-다만 2013년 12월 저점 매수 이후 2017년 1월경까지 가격 큰 편차 없이 유지되어 매수 후 3년까지는 가격 변동이 크지 않았을 것이며, 2019년 3월경 가격이 주춤하는 시기도 있었으므로 매수 후 약 6년까지는 해당 매물의 가치를 확인하기 어려웠을 것으로 생각됨

-수익률보고서를 작성하다보니 동원로얄듀크의 매수 저점 시기인 2013년 12월에 해당 매물이 가장 최고의 선택이었을지 혹은 다른 지역에 더 나은 선택이 있었을지 궁금해짐. 이를 확인하기 위해서는 앞마당을 늘리고 비교 평가를 위한 실력을 갖춰나가야함.