실준반 1주차 강의 후기_앞마당 늘리기(투자에 대한 확신을 키워가는 것)

안녕하세요? 실준반 71기 96조 경시인으로입니다. 

실전준비반 1주차 강의는 자모님이 강의해 주셨고, 지난 9월 열기 4주차때 열정적인 강의와 연결해서 수강할 수 

있어서 투자자로서 실력 향상을 위해서는 배울점이 많은 강의였다. 자모님 강의는 너바나님 강의를 25년 현재판으로 재해석하고 투자하기 위해 필요한 것들을 상세하게 설명해 주는 느낌이었다.   

강의 내용은 앞마당을 만들고 늘리는 이유를 알고 행동으로 옮기기, 

임장의 목적을 알고 단계별 임장하는 방법(분임),

초보 투자자로서의 갖춰야할 태도로 구분해서 강의해주셨다. 

 * 인상 깊었던 점

   1. 앞으로 투자하기 위해 걸어야 할 길 : 안 것을 실행하고 반복해서 성장한다. 남을 돕고 가르치는 것이 성장

   2. 투자에서 제일 중요한 것 : 모르는데 투자하지 않으며 투자하는데 필요한 노력을 들임으로서 가질 수 있다

                                             (투자 범위, 수익을 위한 가격, 투자에 대한 확신)

   3. 언제 매수하고, 언제 매도하고, 계속 보유할지 - 내가 투자하는 아파트의 가치를 제대로 아는 것

                                                                       (남의 도움이 아닌, 정석대로 스스로, 임장가고 임보쓰고 투자)

   4. 앞마당을 늘려야 하는 본질적인 이유 

      1). 지역별 매매가/전세가가 다르게 형성되어 있음을 알고 기회를 잡을수 있다

      2) 투자할 수 있는 선택지를 늘린다, 선택지 중에서 투자가치가 있으면서 더 좋은 아파트를 골라 투자한다

        → 여러분이 아는 지역과 단지를 늘려가면 늘려갈 수록 여러분의 확신을 키워갈 수 있습니다.

   5. 투자 결정을 내릴때 펼쳐지는 사고 프로세스

      1) 이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가?

      2) 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가?

      3) 내가 할 수 있는 투자인가?(매매가, 투자금 감당되는가?)

   6. 투자자가 가져야할 자세

      1) 시간 관리 : 투자와 관련한 중요한 것을 얼마나 몰입하여 하고 있는냐가 핵심 

      2) 습관 관리 : 반복하여 임장과 임보를 습관으로 만드는 것이 중요(꾸준함과 끈기), 보상은 작게 자주

                           임장&임장보고서 습관화는 무언가를 하고 있다는 것 자체에 의의를 두어야 하고,    

                           의심하지 않고 '한다"는 마음으로 완성한다   

    7. 투자판에서 결과를 만들어 내는 사람은 똑똑한 사람도, 재능이 있는 사람도 아닌 될 때까지 하는 사람

 * 적용할 점

   1. . 시세트래킹 조사는 아날로그식으로 추천

      → 투자 범위(투자금)에 들어오는 단지 중점으로 앞마당별 1주일 단위로 시세트래킹 하기

   2. 투자하기 위해서 현재는 단지내 전세낀 물건 거의 없으므로, 여러 단지 후보군들 필요

      → 앞마당별 투자 단지와 물건을 늘리기 위해서 전임/매임 회수 늘리기

   3. 투자 활동인 독강임투인 중에서 우선 순위 정하기

      → 전임/매임을 제일 우선순위로 정하고 실행하기(25년 서울 투자 1호기 목표에 집중)  

   4. 분위기 임장 준비

      → 분임 전에 지역개요, 입지 분석으로 사전 임보 작성하고 시세까지 확인 

      → 분임 루트는 아파트 단지 있는 도로로 단지 주변 상권, 환경, 교통, 학군 등 볼 수 있도록 짜기

          지하철 역을 기점으로 아래/위로 보기 위해서는 크게 돌기 보다는 작게 쪼개서 돌아서 보기 

     * 투자하기 전에 반드시 해당지역(단지)까지 지하철 타고 업무지구(강남) 접근 용이성 직접 확인 하기

   5. 분위기 임장 체크리스트

      교통에서 업무지구 접근성이 좋은가?  → 출퇴근 인원수와 복잡도 확인(평일 아침/저녁 시간 확인)

      학군에서 동네안에 초,중,고등학교 있는가? → 등하교 거리 및 주변 환경 확인

      사람들이 좋아하는 환경인가? → 아파트 많은 균질성과 비선호 환경 유무 확인

      →  평일 임장을 월별로 1회이상 월간 계획표에 추가 하기(투자 단지 물건에는 반드시 확인)

   6. 시간&습관 관리

     → 임보&임장 습관화를 위해서는 월간, 주간, 일일 계획 수립시에 가장 우선순위로 시간 배정