[실준 71기 부산에서 4천으로 투자할곳 찾조 라슈냥냥] 포기하지 않는 끈기!!!

안녕하세요~~ 라슈냥냥 입니다.

열기를 거쳐 드디어 실준반 첫 강의~~!  오늘도  역시나 유쾌하신 자모님의 강의가 첫 스타트를 끊었습니다.

지금 현재 시장상황에서의 투자 방향 (분위기에 휩쓸리지 말것, 남들과 다르게 행동하려 노력해야 기회를 잡는다, 현 나의 상황에서 집중할 수 있는 것에 집중하라, 절대적 저평가가 아닌 상대적 저평가를 잘 찾아야 한다)을 잡아주며 오프닝을 하셨습니다.

특히 저와 같은 초수강생은 한달 동안 아는 것을 실행하는 것에 초첨을 맞추는 것이 곧 성장하는 것!! 임을 상기시켜주셨니다.

나(초수강생)는       돈을 버는 투자보다 망하지 않는 투자가 더 중요하다.

                            그러기 위해선 내가 잘 아는 영역(지역, 단지)에만 투자하라.

                            투자하는 데 필요한 노력을 들임으로써 가치를 찾아갈때까지 기다릴 줄 알아야 한다.

임장과 임장 보고서(이하 임보)는 투자에 있어서는 빠져서는 안될 항목이죠~~ 이 두 가지 항목을 어떻게 투자와 연결시켜야 할까요?

임장과 임보를 하기위해서는 앞마당이 필요합니다.

• 앞마당 : 임장과 임장보고서를 통해 특정지역과 단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸 지역

• 앞마당을 늘려야 하는 이유 :어떤 아파트를 투자할지 실제 밟아보고 눈으로 확인하고 입지 가치를 분석, 투자 결정을 하여 같은 가격에 더 좋은 투자처를 봄으로써 확신을 키워갈 수 있다

앞마당을 늘리기 위해서는 임장이 필수!!

• 임장  - >  분임, 단임, 매임, 보고서 작성 ,결론 내리기 로 나뉨

1. 분임 

•   임장전 : 임장가기전 주요정보 확인(카카오 맵 :법정동 확인) → 임장전 지도보기(동별 임장 순서 확인 ) → 분위기                임장 루트 그리기 → 분임 시작

•   임장 과정  : 큰 도로와 단지 사이도로를 걸으며 분위기 확인 → 주요 직장(지적 편집도 이용) , 주요역(교통), 주요                   상권

                       환경, 학교(학군)  확인

                   항상 내가 어디 있는지를 확인하며 걸어야 한다. (ex. 내가 지하철 역에서 어느 방향 (외곽쪽)으로 가고 있

                    는지 …)

                   범위를 보통 지하철 역을 기준(마무리 지점을 역)으로 시작점과 끝지점을 같게 해서 위로 둥글게  or  아래                    로 둥글게 잡는다.

                   임장시  왼쪽과 오른쪽 방향의 분위기를 함께 확인한다. 

                   상권 주변, 아파트가 많은 곳을 지나도록 임장 루트를 짠다.

                   직장이 있는 곳이면 직장의 “양”과 “질”   없는 곳이면 “교통” 과 “환경” 을 우선으로 본다.

 1) 직장 :  직장의 규모, 종류, 직장이 모여 있는 가의 유무, 직장의  상권, 편의시설 확인

 2)교통 : <수도권 > 해당 지역까지 지하철을 타고 업무지구(대체로 강남) 접근 용이성 확인

               지하철 노선의 종류 , 지하철 출구와 연결되어 있는 아파트는 있는가?

               버스 노선, 버스 배차 간격(지하철이 없거나 지하철이 큰 영향을 미치지 않는 경우)

 3)환경 : 백화점, 대형 마트, 대형 쇼핑몰 접근 용이성 확인

          위 사항이 없는 경우 어느 곳으로 쇼핑을 가는지를 생각해봐야 함.

          메인 상권을 파악.

          거주 안정성, 쾌적성, 상권의 종류를 확인(동네의 선호도를 알 수 있음)

          상권을 이용하는 사람들을 통해 연령별 비율 확인할 수 있음 

            오전 7~9시: 직장인, 학생       

            9시~ 12시 : 전업 주부 ,노인   

            12~5시 :학령기 자녀를 둔 부모, 초중등생

             5~7시: 고등학생 , 퇴근하는 직장인

             주말 : 3~4일 가족 외식 및 나들이

            매수시 매도 할 때의 환금성을 고려(환금성 부분에서 300세대 이상인 세대수가 중요)

          <지방>

          택지 - 상     아파트가 몰려 있는 곳 - 중   나홀로 아파트 - 하

          지방은 사이클이 봄, 가을만 있으므로 상승장의 어깨에서 파는 것이 중요!

  4)학군 :  초등, 중등 위치 확인, 학원가 위치 확인 → 학업 성취도율 확인 → 초등학교 학급학생수 확인

           학원은 역주변, 학교 주변에 대부분 위치하며 어떤 상권(유흥업소, 한의원, 요양원, pc방, 스터티 카페 등)이랑              섞여 있는지 확인해야 한다.

           초등학교로 가는 도로가 큰 도로인지 좁은 도로인지 확인

 지방 분임 : 랜드마크 아파트부터 확인, 분임이 처음인 경우 지하철이 없을 때는  ktx역에서 가까운 곳부터 임장 시작. 

                  좋은 곳부터 안 좋은 곳의 순서로 임장

                  주요 택지가 어디 있으며 연식 좋은 아파트가 모여 있는지 현장 확인 필수

                 지방은 아파트가 모여 있는 곳(택지)이 거리를 두고 떨어져 있는 경우가 있으므로 그런 지역도 반드시 확인                  한다.

                 새 아파트가 몰려 있는 택지의 경우 상승장일 때 상승 임팩트가 크기 때문에 우선적으로 임장하는 것이 중

                 요하다.

<  분임 후 정리사항 >

• 직장, 교통, 환경, 학군 관련된 임장 내용을 임장보고서에 정리하기
• 정리하면서 동별 선호도 순서를 매겨본다
• 임장보고서에서 입지 등급을 매기며 정리하며 최종 선호도를 결정 (But  선호도순위가 중요한 것이 아니라 나의 투자금으로 이 단지에 투자할 것인가가 더 중요하므로 단지 선호도가 더 중요함)

• 사람들이 왜 이 동네를 좋아하는지 정리해본다  

   

   

   

  <초보투자자가 가져야 하는 자세>

   

• 시간 과리  : 직장, 가족, 투자의 삶에서 원씽을 찾는 것이 중요 (투자와 관련하여 얼마나 “몰입”하느냐가 중요)
• 습관 관리  :  목표달성을 위한 습관 셋팅 + 실행
• 멘탈 관리 :  포기하지 않는 끈기

 이 후기를 작성하고 있는 지금은 추석연휴입니다.(이 긴연휴가 이렇게도 반갑지 않은 경우라니……)  연휴동안  지금까지의 루틴이 엉망징창이 되어버려 실준도 아닌 열반을 듣기전으로의 회귀본능이 슬금슬금 올라오고 있습니다. 이론적으로는 ‘그래~~ 그렇지~~ 알겠는데~~! ’ 란 마음이지만  실행에서의 걸림돌이 자꾸 생겨나고 있습니다.

무엇보다도 초보가 가져야 하는 자세를 다시 한번 새겨야 할 것 같습니다.

기회는 준비된 자에게만 “기회”라고 느껴진다. 

데일리 루틴을 만들고 독,강, 임, 투,인을 내 삶에 적용시킨다.

저녁이후의 시간 활용을 꾸준히 해나가라 (강의듣기, 임보작성, 임장은 반드시!!!  ,  안 될 때는 시세확인 )

임장과 임보를 습관으로 만들어라

자모님의 이 말을 계속 되뇌이며  여러 이유를 들먹이며  제일 우선으로 할 것은 벌써  자꾸 포기하고 싶어지는 나 자신을 세워보려 노력해 봅니다. 

비교는 아파트만!!!!!!!!!!! 

완벽주의가 아닌 완료주의!!!!!!