프메퍼 튜터님 2강 후기 - 단지 VS 단지를 봐라! [지투26기 1어나! 적적한데 투(2)자해야지 쫄딱]

안녕하세요^^*

한발짝씩 성장하고 있는 쫄딱입니다.

2강은 프메퍼 튜터님께서 지방 투자 프로세스, 비교 평가, 투자 사례에 대해 사례를 들어시원하게 강의해 주셨습니다.

항상 비교 평가가 발목을 잡는데 이렇게 투자로 연결지을 수 있는 강의해 주셔서 많이 배웠습니다.

지방은 개별적인 특징이 다 달라서 좀 어려운 부분도 있는데

지방에서 선호도 높은 단지는 무엇인지 짚어 주셔서 비교가 잘 되었습니다.

단지 VS 단지를 봐야 한다는 것이 핵심입니다.

같은 지역의 신축이더라도 선호도에 따라 투자금, 수익, 수익률이 달라지는 것을 보면서

세심한 선호도를 파악하는 것이 정말 중요하겠구나 느꼈습니다.

지금 사전 임보를 작성중인데 역시나 이 지역의 선호도는 무엇일까? 계속 궁금증이 생기면서 자료를 찾고 전임을 해 보는데 단지의 특징도 뾰족하게 더 알아가야겠습니다.

지방은 공급,  리스크 등을 알고 투자를 판단해야됩니다.

지방 투자 실전반 수강생이라면 

대전처럼 공급이 많은 곳도 투자 검토 및 비교 평가를 할 수 있어야 된다고 하시니

어?!! 무조건 피하려고만 했던 저에게 투자자는 다른 시각을 가져야겠다는 것도

다시 한번 깨달았습니다.

투자금을 생각하다보니 갭만 보거나 투자금에 들어오는 단지만을 보려는 오류를 범하기 쉬운데 투자금이 우선이 아니라 가장 중요한 우선 순위는 가치 가격 투자금 리스크입니다.

가치와 가격 사이에 공급을 꼭 체크해야 함을 꼭 기억하겠습니다.

그리고 무의식적으로 아실 전고점을 자꾸 확인하게 되는데  

아실 그래프 전고점을 너무 맹신하지도 말아야겠습니다.

비교 평가를 잘 하려면

저평가를 최우선으로 두고

지투실전이 처음인 저는 저평가 물건(가치, 가격)을 찾고 비교 평가 기준과 순서 배우고 투자 우선 순위부터 알아야 합니다.

★지방 투자 프로세스

가치 가격 투자금 리스크 

투자에서 가장 중요한 것은 수요와 공급인데 지방은 그 영향이 더 크고 사람들이 더 좋아하는게 무엇인지를 파악해야 합니다.

교통이 중요한 서울 수도권과 달리 지방은 땅의 가치가 낮아 학군 환경 커뮤니티가 중요한것도 알았습니다.

대구나 부산같은 땅의 가치가 좋은 곳은 교통도 중요 요소임도 알게 되었습니다.

지방 투자의 핵심 3요소는 신축(공급), 지역 선호도(인구 유입), 환경 (희소성+ 선호요소)입니다.
 

연식이 중요한 중소도시와 달리 광역시는 지역 선호도와 환경의 요소에 조금 더 중점을 두고 봐야겠습니다.

같은 지방이어도 중소도시와 광역시가 또다름을 이해하고 분석해야겠습니다.

지투실전이 첫 수강인 저는 어떻게 지방 단지 선호도를 파악하는지, 비교 평가의 기준을 정석으로 제대로 배우는 시간을 가지고 그대로 BM해봐야할 거 같습니다.!

그동안 수많은 강의에서 비교 평가에 대해 배웠지만 지투실전반은 확실히 다름을 느낍니다. 꼭 성장하는 시간 보내도록 배운대로 잘 적용해 봐야겠습니다.

아이폰과 갤럭시로  절대평가 상대평가 가치에 대해 설명해 주신 것도 머리에 쏙쏙 들어왔습니다.ㅎㅎ

지금 시장은 좋은 걸 먼저 봐야 하는 시기이구나~!! 

왜? 다 싸니까...

투자를 한번도 해 보지 않은 저로서는 머리로는 아는데 아직도 감이 잘 오지 않고

낯설기는 하지만 이렇게 튜터님 말씀을 듣고나니 확신이 더 생깁니다.

저평가… 가장 어려운건데 이것만 기억하라고 하십니다.

★비슷한 가치면 가격이 더 낮은 것이 저평가

같은 가격이면 가치가 더 높은 것이 저평가

지방 앞마당 3개 이상이면 지역간 비교 평가할 수 있다는데

지방 앞마당 1개 ㅠ 선배님들 따라 열심히 만들어 두어야겠습니다.

뾰족한 단지 선호도를 아는  방법은 

전세 현황이 아주 중요하다는 것 다시 한번 강조해 주셨습니다.

투자를 당장 못하더라도 결과를 남겨서 복기하면 실력이 된다고 하신 말씀 백배 공감하고

당시 살아있는 호가 정보를 꼭 남겨 두어야겠습니다.

가설 검증의 4단계 꼭 적용해 보라고 해주셨는데 자료 조사 하고 분석해 보며 내 나름의 생각으로 해석을 해보는게 맞던 틀린던 정말 큰 공부가 되고 실력이 될 거 같습니다.

시세트레킹, 원페이지 정리, 전수조사 해 보면서 투자할 단지 우선순위도 매겨봐야하고...

정말 해야할 것들이 산더미...^^;

그러나 내가 투자를 잘 하기 위해 꼭 필요한 일이라는 생각을 하니

소홀해서는 안 되겠다는 생각이 듭니다. 임보만큼 중요한 사후 관리!

저평가 단지를 뽑고 공급과 전세 물량을 파악해 보고 선호도 상중하 대표 단지를 시세 트레킹 해 보면서 시장 흐름을 판단해 봐야겠습니다. (10개정도)

앞마당이 많지는 않지만 그동안 매달 시세트레킹을 한다 한다 해 놓고

복기할 때마다 다음달 꼭 적용할 점으로 미루고 미뤄왔는데 

이번달에는 튜터님께서 시세트레킹 정보도 나눔해 주셔서 사전임보 끝나면

반드시 잘 적용해 봐야겠습니다!!(확언)

5분위 시세표 활용도 설명해 주셨는데 스스로 질문해 보는것이 좋았습니다.

한지역 1등 5등까지 뽑아봤을 때 이 돈을 넣을만한 곳인가? 

얼마 넣어 얼마 벌 수 있는가?

매매가를 깎을 방법은 없나?

전세가를 높일 방법은 없나?

리스크도 임보에 적용할 수 있는 기준이어서 도움 많이 되었습니다.

1.기존 투자 물건에 영향을 주는가?

2.실제 전세가가 실현 가능한 가격인가?

3. 실거래 가격과 비교하여 가능한 가격인가?

4. 잔금이 가능한가?

5. 앞으로 생길 리스크는 없는가?

이렇게 신중하게 고려하고 세밀하게 대비한다면 안전한 투자를 할 수 밖에 없을 거 같다는 생각이 들었습니다.

투자할 매물을 나열한 후 가장 고민은 베스트 단 하나를 찾는 것인데

1등 뽑기에 너무 갇히지 말고 실전에서 협상하는 것이 더 중요하다는 것도 알았습니다.

그러기 위해서는 부사님과 협상할 때는 반드시 매수하겠다는 확신을 줘야겠습니다.

자주 전임하고 부사님과 친분을 쌓아놓는 관계의 중요성도 정말 중요하다는 생각이 들었습니다.

모의 계약서 작성해 보고 향후 액션 플랜도 남겨 놓아야겠습니다.

이렇게까지 하는데 성공 투자 못 할 수가 있을까요?

문제는 실천력이라는 것....^^; 

월부 환경에 진심 감사하게 생각합니다.

꾸준히만 한다면 목표한대로 결국엔 이루어진다는 것.

내가 생각한대로 된다는 나에 대한 확신을 가져야겠습니다.

돈보다 실력을 쫓는 것이다~!

조급한 마음으로 얼마나 오를까? 수익만을 생각하지 말고 

지역과 단지를 분석하여 임보에 내 생각을 넣어 보면서 점차 실력을 키워나가야겠습니다.

프메퍼 튜터님도 저처럼 수강생 시절에 어려움을 겪으셨으나 동료의 힘으로 버텨낼 수 있었다고 하시는 것을 보면서 지투실전반이 처음이라 헤매고 있지만 튜터님, 조장님, 선배동료분들의 도움으로 많이 배워나가고 있어 감사함을 느낍니다.

나도 내 옆의 동료들을 도와 주다보면 더 긍정적이 되고 할 수 있는 힘이 생긴다는 믿음을 갖고 나도 나눌 수 있는 것들을 한번 찾아봐야겠습니다.

사실 제가 첫 지투실전이라 젤 쫄따구여서 도움을 받는 입장이긴 합니다. 헤헤 

많이 부족하지만 저를 믿어주시는 튜터님 의지하고 저도 한달 더 성장하는 시간 보내겠습니다.

이번 주 첫 분임 시작인데 그동안 온라인으로만 뵙던 동료들 만날 생각에 설레이고

많은 꿀팁 얻을 생각에 무한 행복합니다.^----^

멘토님 튜터님들도 땀흘리며 갔던 그 길을 똑같이 가고 있으니 같은 결과가 나올거다라는 말이 정말 와닿고 인상적이었습니다.

임장하다 힘이 들 때 그 말씀 꼭 꺼내 보고 힘내겠습니다!!

내 곁에 힘이 되어주는 분들이 계셔서 든든합니다^^*

지금 나에게 와 준 삶에도 너무 감사합니다~

오늘 비교 평가 뽀개주시고 성공 투자 프로세스에 대해 강의해 주신 프메퍼 튜터님 진심으로 감사드립니다.

적용점

가설 검증해 보기

매물 임장 후 매임 시트 작성하기

5분위 시세표 작성해 보기

시세트레킹하기

원페이지 정리하기

전수조사하기

전세 갯수 파악하기

전임 주 2회하기

모의 계약서 작성하기

협상하기

돌료들에게 나눔할 것 찾아보기

동료들 댓글 달고 응원하기