[실준71기 서울등7ㅣ치고 2십억 벌조 – 퇴근후에] 인풋을 늘려라

열반 기초반수업을 들을땐 개념을 익히면서 깨달은 것들이 많아 강의 들은 후의 느낌을 많이 적었는데,

실준반 수업은 확실히 설명하는 내용에 포인트가 있고 그 과정이 구체적이라 내용위주의 요약을 해본다. 

■ 앞마당 만글기

강의를 듣기전 앞마당 만들기는 단순히 내가 사고 싶은 지역을 정해놓고 그 지역을 더욱더 확실히 조사하는

과정이라고 생각했는데 앞마당 만들기는 비교평가를 하기 위한 과정임

앞마당은 3~4개정도는 만들어놔야 제대로 비교평가를 할수 있는데 앞마당을 늘려야하는 이유는

지역별로 매매가와 전세가가 다르게 형성되어 있기 때문에 같은 가격이라면 내가 알고 있는 다른 앞마당의 아파트와 

비교평가를 통해 비슷한 투자금으로 매수를 하더라도 더 나은 아파트를 살 수 있기 때문.

■ 임장의 목적 분명히 하기 
임장은 단순히 지역을 가본다가 아니라 이지역을 사람들이 좋아할지 아닐지를 파악하는 행위임

교통, 환경편리성, 교육 (학군은 굳이 현장에서 안해도 파악가능) 비선호시설이 없는지를 파악하는것

백화점, 대형마트외 그 동네에서 일상적으로 이용할수 있는 편의시설이 있는지 파악한다. 

분위기임장 : 지역전체의 분위기를 파악하고 동별 선호도가 나와야한다.
                  좋은곳부터 가보는게 중요하다
단지임장 : 단지별 선호도가 나와야 한다. 순위를 정한 다음에 비교해본다
매물임장 : 지역안에서 가치대비 싼 단지를 본다
               비교평가가 될수 있는 단지들을 함께 본다.(비슷한 가격)
               이 것 또한 좋은곳부터 가보는것이 좋다.

■ 분위기임장 
1. 임장가기전 주요정보확인 (지도보기, 임장루트 그리고 단지별 위치, 큰도로, 작은도로, 법정동 확인)
2. 큰도로와 단지사이 도로를 걸으면서 분위기를 확인, 아파트 많은쪽으로 가기, 지적편집도에서 핑크,파랑이 중요

    단지가 2~3개가 몰려있으면 어디로 학교다니지를 생각해라. 학원을 어디를 보낼까

3. 해당지역까지 지하철을 타고 강남까지 얼마나 걸리는지 접근성 확인
==> 분위기임장때 중요한것은 지금 내가 어디있는지를 확인하며 걷는 것, 가격이 아니다.

지도와 루트 내가 지금 어디에 있는지를 보라

지방은 교통보다는 환경이 중요하다. 택지, 아파트 몰려있는곳 위주로

이번강의를 듣기 전에는 단순히 교통, 직장, 학군 정도로만 생각했는데
환경 또한 중요하다는 것을 알수 있었음 ==> 언덕, 평지, 커뮤니티 등

■ 투자자결정을 내릴때 사고프로세스
1. 이 단지가 투자할만한 가치가 있는가
2.이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가
3.내가 할수 있는 투자인가(매매가, 투자금 감당이 되는가)

■ 초보투자자가 가져야할 자세
1. 시간관리 - 시간관리의 핵심은 관리가 아님. 얼마나 몰입했느냐가 중요
2. 습관관리 - 루틴만들기 (독서, 강의수감, 임장, 보고서 등)
3. 멘탈관리 - 끈기. 버티기. 그릿.

나에게 특히 인상깊었던 점

제대로 투자하기 위해선 인풋을 늘려라 

알고 있는 지역과 아파트를 늘려서 비교할 수 있는 아파트를 늘려야 

선택지가 늘어나고 제대로 된 선택을 할 수 있다. 

꼭 적용해보고 싶은 점

이번달 실준반을 통해 첫 앞마당을 제대로 만들고, 

능력을 기른 후 계속해서 앞마당(인풋) 늘리기!! (6개월 앞마당 3개 목표)