안녕하세요?
우주(cosmos)의 기운을 모아
부자가 될 코쓰모쓰입니다.
# 25년 하반기 현재 시장
6.27.대출 규제로 고강도 금융규제가 나오면서
더 강력한 규제가 나오지 않을까하는 불안한 마음이 생깁니다.
9.7.공급대책을 막상 확인하고보니
원하는 지역에 주택이 신축은 없고
사람들의 조급한 마음이 더해져
집값 상승이 지속되고 있는 상황입니다.
멘토님께서는 시장을 퉁쳐서 보지말라고 하셨는데요.
25년 하반기 현재 시장 상황을 하나하나 설명해주셨습니다.
과거 상승장의 '누적 상승률'을 비교해보니
1,2급지 할 것 없이 모든 급지가 비슷하게 올랐습니다.
좋은 급지부터 상승을 시작하나
순서를 달리하여 결국에 모든 지역이 오릅니다.
그렇기 때문에 현재 시점 우리가 해야할 일은
좋은 것만 사겠다며 기다리거나 추격매수하기보다
현재 할 수 있는 투자에 집중하는 것이 중요합니다.
"과거는 반복됩니다.
부자는 꽃 길이 아니라
가시밭 길에서 나옵니다."
# 지방 vs 수도권 매수 전략
현재 비슷한 투자금으로
광역시와 수도권 외곽 투자 모두가 가능합니다.
광역시와 수도권 외곽에서 어떤 선택을
하면 좋을지 알려주셨습니다.
수도권 외곽 투자의 경우
수익 발생 시간은 오래 걸릴 수 있으나
안정적으로 전세 상승을 기대할 수 있습니다.
지방 투자의 경우
기간 대비 하여 수익은 클 수 있으나
원하는 시기에 매도가 어렵고
공급에 대한 역전세 리스크가 있습니다.
이럴 경우 '물건'으로 판단하기 보다
투자처의 특징을 알고
스스로의 '상황'을 바탕으로 선택을 해야하는데요.
종잣돈을 모으는 속도가 느리다면
빠른 시세 차익을 얻을 수 있는 지방을 우선으로,
5천 만원 이상 종잣돈을 꾸준히 모아나갈 수 있다면
종잣돈과 전세상승분을 바탕으로 재투자를 하는 방향으로
상황에 맞는 물건을 선택 할 수 있어야 합니다.
"최선의 투자란? 스스로의 상황에 맞는
내 돈으로 할 수 있는 진짜 최선을 담아내는 것입니다.
내 물건의 포트폴리오가 내 실력입니다."
# 혼신의 노력을 담은 매도 전략
다음 투자를 위해 매도하고
갈아타기를 준비하고 있는데요.
의사결정 과정을 머릿속으로 생각만 하지말고
꼭 적어보라고 하셨습니다.
매도의사결정 프로세스를
"가가실대"로 공식처럼 정리해주셨습니다♥
(양파링 멘토님의 상상가에 이은
또 다른 공식 감사합니다!)
1) 가치: 입지 가치와 상품 가치
2) 가격: 호가/실거래가/전고점 가격
3) 실익: 파는 것이 이익이 되는가?
4) 대안:후보 단지가 있는가?
BM. 임보 결론 장표 적용
4가지를 적으면서 의사결정을 내려야하고
대안이 있냐, 없냐에 따라
행동의 속도를 결정한다고 합니다.
대안을 찾고 시늉이 아니라
매도를 위한 혼신의 노력 하겠습니다.
"월부학교 시간(임장, 임보)의 의미는
내 돈으로 담을 수 없을 만큼
좋은 것들을 담기 위한 준비 시간이에요."
마지막으로 멘토님께서
시드니 마라톤에 참가하신 이야기를 해주셨는데요.
우리가 목표로 하는 길은 긴 장거리 마라톤과 비슷합니다.
큰 결과를 위해 긴 코스를 넘고 있는 과정중이기 때문에
힘들지만 동료들의 응원과 같이하는 즐거움 덕분에
이겨낼 수 있는 과정이라고 생각합니다.
힘들고 지칠 때 응원하고 과정의 즐거움 쌓겠습니다.
현재 시장의 방향성과 월부학교 과정의 의미
10년간의 쌓으신 투자 인사이트
알려주신 양파링 멘토님 감사합니다 ♥
