[지투26기 팔도 4방으로 투자하러 다니는 우지곰이들❤️ 보노퐝] 비교평가를 통해 투자까지 이어질 수 있는 방법을 제대로 알려주신 프메퍼 튜터님의 지투2강 후기

안녕하세요.

보다 나은 내일을 위해

노력하는 투자자

보노퐝입니다.

지방투자 프로세스, 비교평가, 투자를 위한 행동에 대해서 제대로 알려주셨습니다.

인지 → 이해 → 공감 → 행동까지 이어나가야 진짜 제 것이 된다고 말씀주셨습니다.

투자 공부에 그치는 것이 아니라 투자라는 결과가 나올 수 있도록 행동하겠습니다.

가치판단

손품, 발품을 통해서 지역의 가치를 제대로 알아야 합니다.

이 지역에선 어떤 입지 요소가 있고, 어떤 특징을 가지는 생활권과 단지를 좋아하는지.

그에 따라서 선호하는 생활권과 단지에 대해서 설명할 수 있어야 합니다.

지방 마다 개별성이 강하기에 하나의 요소를 다른 지역에 모두 적용할 수는 없습니다.

지역의 규모에 따라서도 이 부분이 달라질 수 있습니다.

그래서 그만큼 또 재미있는 부분이라고 생각합니다.

내가 가는 지역에선 어떤 요소들을 좋아하는지 파악하는 재미가 있거든요.

파악한 선호도가 맞는지 동료분들과 이야기 나누는 시간도 좋구요~

우물을 깊게 판다면 모든 우물이 연결된다고 말씀해주신 것이 기억에 남습니다.

앞마당을 만들면서 제대로 가치를 판단하는 시간을 가지겠습니다.

단순히 매물을 정리하는 것에 그치는 것이 아니라 매물 문의를 작성해보고,

과거를 분석해서 지금과 비슷한 시기에 어떤 투자를 했을 때 결과가 좋았는지도 판단해보겠습니다.

지방은 수요층이 수도권 보다는 두껍지 않기 때문에 선호도 파악을 조금 더 자세히 하겠습니다.

지역 내 선호도를 쳐주는 요인이 무엇인지, 생활권 환경은 어떤지, 연식은 어떤지.

임장, 임보를 통해서 가격에 어떤 요소가 더 큰 영향을 주는지 파악하겠습니다.

또한 거주민이 좋아하는 지역이 어디인지 거주민의 입장에서 생각하고 공감하겠습니다.

가격판단

가치와 가격을 두고 비교평가를 하는 과정입니다.

비교평가를 잘 하면 같은 투자금으로 더 큰 수익을 얻을 수 있는 단지를 찾을 수 있습니다.

지금 시장에서 어떤 단지를 보는 것이 유리할지 판단할 수 있어야 합니다.

가치를 제대로 아는 것 뿐만 아니라 지금 보고 있는 지역의 시장 상황 및 공급까지도 파악해야합니다.

절대적으로 가격이 싼 시기인지, 비싼 단지와 그렇지 않은 단지가 섞여 있는 시장인지.

지금 투자를 했을 때 빠르게 전세를 올려 받거나 수익을 실현할 수 있는 지역인지.

가치, 가격, 공급 등을 종합적으로 판단해서

같은 금액이면 더 좋은 단지를, 같은 가치면 더 싼 단지를 선택해야 합니다.

좋다고 생각하는 단지가 가격이 올랐다면, 그것을 따라가는 것이 아니라.

오르지 않은 단지 중에 가장 가치가 좋은 곳은 어디인지 알아보고 넘어가겠습니다.

특히 지방은 따라 갔을 경우 잃을 수 있다고 말씀해주셨는데. 이 점 꼭 적용하겠습니다.

미리 가서 알아보고 미리가서 투자를 하겠습니다.

앞마당 관리

앞마당 관리의 어려움에 대해서 말씀해주신 부분이 너무 공감이 됐습니다.

전수조사를 모두 했는데, 이것으로 어떻게 해야될지 감이 잘 안잡혔던 경험이 많습니다.

솔직하게 말씀드리면 이런 이유때문에 최근에는 시세트래킹을 하지 않았습니다.

오늘 강의를 통해서 정리를 어떻게하면 좋을지 제대로 배울 수 있었습니다.

앞마당 마다 시장의 흐름, 단지의 가격, 우선순위 및 총평을 남겨보겠습니다.

괜찮은 지역이 나왔다면 전수조사를 3개 지역 진행하겠습니다.

3개 지역 전수조사를 하고 투자 그룹핑까지 마무리 하겠습니다.

TOP5에 들어오는 단지라면 비슷할 가능성이 높습니다.

여기서 더 좋은 단지가 무엇일지 책상에서 고민하는 것이 아니라,

목표 매수가를 가지고 현장으로 나가겠습니다.

또 너무 많은 단지를 보는 것이 아니라 범위를 먼저 추리겠습니다.

내가 접근 가능한 가격대에서 가장 좋은 단지들로요.

물론 투자금이나 절대가가 살짝 넘어가는 단지들도 함께 검토하겠습니다.

매매가를 깎거나, 전세가를 높일 방법을 고민해보고,

투자금 범위 살짝 넘어가는 단지에서 결과가 좋지 않으면 다음 단계로 넘어가겠습니다.

좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다.

(BM)

모의 매물문의 작성

과거 시장 분석 후 지금 시장에 투자 우선순위 확인

공급 상황을 고려해 긴 잔금에 대한 부분도 검토해보기.

앞마당 정리 요약. 시장의 흐름 / 단지의 가격 / 우선순위 총평.

투자 전 리스크 계량화 하기. 그대로 써보기.