[내집마련 기초반 60기 31조 도레미] 최고가 아닌 최선의 선택! 2주차 강의 후기

처음에 월부에 왔을때는 내집마련을 해야겠다고 왔지만 작년 열기를 듣고 내집마련보다 투자를 해야하는 상황이 맞다는 걸 알고 이후 투자 방향으로만 공부하고 배워왔다. 투자자로의 대출은 리스크대비용으로만 생각하다보니 강의에서 깊게 다루는 강의가 있지는 않았고 대출에 대해서도 알아야 한다고는 했지만 실제 대출을 깊게 알지는 못했다. 내집마련은 대출을 레버리지해서 해야되다보니 대출을 활용했을때의 범위나 자산증식 방향성을 알게되었고 대출의 종류도 대략적으로만 알았는데 LTV, DTI, DSR 대출 기본 지식에 대해 알수 있었다.

과도한 대출했을때의 리스크 상황과 과소한 대출을 활용했을때의 자산증식의 한계 상황으로 내집마련시 무리하지 않고 적정한 대출의 중요성의 대해서도 알 수 있었다.

그리고 투자도 마찬가지지만 가장 먼저 선행되어야 할 건 예산을 측정하는거다.

종잣돈, 소득, 지출 얼마인지부터 알고 대출 한도를 더해서 내집마련이 가능한 예산 측정이 가능하다. 

예산이 제대로 정해졌을때 다음 스텝으로 넘어갈 수 있다. 지역 및 단지를 정해서 내집마련까지 현실적으로 행동을 할 수가 있다.

소액으로 예산이 적은 사람에게는 전세투자 레버리지 방법까지 제시해주었다.

그리고 가치를 판단하기 위한 입지분석 기준까지 이건 투자 기준과 다르지는 않았다. 가장 중요한 건 마찬가지로 강남과의 거리, 강남 접근성이다. 가치는 개인의 선호가 아닌 다수의 선호에 따른 입지분석 기준을 따른다.

내집마련 로드맵 지역별 가격으로 나의 드림하우스, 관심가는 지역이 어느정도선인지 알고 상급지로 가려면 어디를 봐야하지도 확인해보자.

수도권의 경우 위치(직장) > 교통, 환경 > 학군(압도적 학군지는 우선순위가 달라짐)

지방 인구수가 가장 중요, 환경과 학군 

내가 취합한 단지 중에 최선의 선택을 하는 방법으로 첫번째 징검다리를 찾는 스텝 다섯가지를 활용해서 찾는 방법을 제시해주셨다. 내집마련은 최고의 선택을 하는 것이 아니라, 최선의 선택을 하는 게 중요하다.

그리고 내집마련 후보지를 알아가는 과정중에도 계속 싸게 사려는 노력이 필요하다. 그리고 첫번째 징검다리인 내집마련 이후에도 안주하지 말고 더 좋은 곳으로 내 드림하우스로 가기위한 징검다리를 찾기 위한 공부도 계속 이어나가자.

이런 경험을 한 사람이 주변에 없다면 시행착오를 최소한으로 할 수 있도록 월부를 레버리지하자!

아무것도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않는다. 꼭 행동해서 내집마련하자!! 

코크드림님 마지막 멘트❤️

기회의 시기인 지금!! 최선의 내집마련을 통해 자산가치를 키우는 것뿐만이 아니라, 아이들에게 경제적 롤모델이 되어주세요 여러분의 도전이, 아이들의 미래를 바꿔줄 수 있습니다.