[내마기 60기 배운대로 하다보면 6개월안0ㅔ 내집마련할수잇조_젬마소나] 내집마련을 위한 비교평가



안녕하세요

젬마소나입니다.

너무 감사하게도 2강에서도

오프 강의에 뽑혀서

오프 강의를 짧게나마 다녀왔습니다.

오후 출근을 해야 해서

마지막까지 강의를

듣지 못해 너무 아쉬웠습니다.

2강은 MBTI가 E인 코크드림님께서 해주셨습니다.

처음으로 알려주신 부분은

레버리지를 잘 이용하라였습니다.

레버리지란?

타인의 자본이나 자산을 활용해

자기 자본의 이익률을 높이는

투자를 의미합니다.

레버리지를 이용하지 않으면

좋은 곳을 살 수 있었지만

지금은 좋은 곳을 살 수 없고

레버리지를 너무 크게 이용하여

본인이 감당하지 못한다면

크게 손해를 볼 수도 있다.

자산을 키우기 위해선

레버리지는 꼭 사용해야 하는 도구이다.

하지만 감당 가능한 선에서

레버리지를 일으켜야 한다.

대출을 받기 위해서 기본 지식들이 필요하다.

나의 세전, 세후 소득을 먼저 알아야 하고

그래야만 대출 받을 수 있는 금액을 알아볼 수 있다. 

또한 내가 상환할 수 있는 금액도 중요하다.

LTV / DTI / DSR 이 무엇인지 배울 수 있었습니다.

정책 대출을 이용할 땐 DTI를 이용하고

시중은행을 이용할 땐 DSR을 이용합니다.

그리고 현재는 스트레스 DSR을 사용하고 있어

대출 가능 금액이 전보다는 줄어들었습니다.

스트레스 DSR란?

금리가 오를 때를 대비해

더 높은 금리로 DSR 평가

가산금리 : 기본 0.75% / 수도권 1.5%

대출 한도를 줄이는 효과를 가짐.

현재 수도권 최대 대출한도 6억

제가 먼저 해야 할 일이

나의 소득을 정확하게 파악하고

얼마를 저축하고 있는지 파악하는 것이었습니다.

그렇게 해야지만 내가 얼마만큼의

대출을 감당 가능한지 알 수 있기

때문이었습니다.

현재 소득이 많지 않고 대출을

갚고 있는 상황이기에

저는 실거주를 하는 것보다는

먼저 전세 끼고 사두어야겠다고 생각했습니다.

두 번째는 내 집 마련하기 전 알아야 하는 기준

수도권 : 땅의 가치가 좋은 곳이 어디인지를

아는 것이 중요하다.

땅의 가치가 어디가 좋은지 알기 위해선

위치/직장/교통/환경/학군을 봐야 한다.

지방 : 인구가 곧 수요이다.

압도적인 선호도가 있어야 한다.

그리고 신축을 더 선호한다.

지방에서는 수도권과는 다르게

교통이 많이 중요하지는 않다.

세 번째로 배운 것은 비교 평가입니다.

징검다리 찾는 step 5

1. 예산 확인

2. 후보 지역 선정

3. 후보 단지 선정

4. 가치 분석(입지분석)

5. 가격 분석

마지막에선 앞에서 배운 내용들로

비교 평가하여 내가 살 수 있는

단지 골라내기에

대해서 배웠습니다.

튜터님과 함께 할 때는 나도

비교 평가를 잘할 수 있을 것 같았지만

막상 혼자 비교 평가를 하려니 쉽지 않았습니다.

계속 비교 평가를 하면서

내가 살 수 있는 단지를

골라봐야겠습니다.