입지평가 등급이 뭔가요? feat. 수익률보고서 작성팁 [앞으로5년]

안녕하세요.

지속적으로 성장하는 투자자 앞으로5년입니다.

저는 현재 열반스쿨 기초반 70기 78조

조장을 맡고 있습니다.

3주차 강의를 들으신 조원님들께

강의에서 이해가 안 되신 부분이 있었는지

여쭤봤습니다.

그런데 '입지평가 등급'의 기준이

이해가 되지 않는다는

피드백을 받았습니다.

"어? 입지평가 등급이

이해가 안된다고요?"

의아하게 생각했습니다.

강의에서 양파링님이

설명을 잘 해주셨기 때문인데요,

조원님의 질문을 받고 생각을 해보니

갑자기 왜 등급이 나왔고,

이 등급은 무슨 기준으로 정해졌는지

이해가 안되셨을수도 있겠다는

생각이 들었습니다.

이제는 등급 기준이 너무도 익숙해서

등급에 WHY가 붙을 수 있다는

생각을 안해봤던 것 같습니다.

그냥 단지별로

입지평가 등급을 매기는건

자연스러워졌기 때문입니다.

1. 입지평가 등급은 왜 필요한 건가요?

제가 좋아하는 단어인,

WHY부터 고민을 해봤습니다.

입지평가 등급은

우리가 투자할 단지의 가치를

객관화하는 과정입니다.

즉, 한 아파트가 가진 가치를

어떤 기준을 가지고 수치화 함으로써

다른 아파트와 비교를 하기 쉽도록

만든 기준입니다.

그 기준이 되는 등급은

1부터 10까지 일수도 있고,

1부터 5까지 일수도 있고,

강의에서 들은 S부터 C 등급 일수도 있습니다.

매우좋음~매우나쁨까지 5단계가

될 수도 있습니다.

아파트의 특정 가치를 같은 기준으로

등급화 하는게 중요한거지,

어떤 등급을 사용하는지는

중요하지 않지만

월부에서는 너바나님 레시피에 따라

S부터 C등급을 사용하는 것입니다.

(TMI로 연말에 회사에서 성과 평가를 할 때,

많은 회사들이 SABCD 등급을 사용할겁니다.

이런 맥락에서 입지평가 등급도

SABC로 시작한게 아닐까?

혼자 생각해 봤습니다^^; )

2. 입지평가 등급은 어떻게 매기나요?

입지평가 등급이 왜 필요한지에 대해

이해를 하셨으니, 이 부분부터는

양파링님이 설명을 잘 해주셨으므로

간단히 정리를 해보겠습니다.

입지평가 등급 및 기준을

표로 정리하면 아래와 같습니다.

강의와 동일하게 수도권(서울, 경기, 인천)을

중심으로 한 예시이며,

단지는 용인시 수지구에 있는

동부아파트를 예로 들었습니다.

열반기초 수익률 보고서 과제 작성 하시는데,

(질문 해주신) 저희 78조 조원님들 포함하여

많은 수강생 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.

(1) 직장

월부 카페에 엔티제이님이 써주신

종사자수, 사업체수 나눔글이 참고가 되실 것 같습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/7875370

📍임보 직장/소득편 - 전국 종사자 및 사업체수(2020ver) & 근로소득 연말정산 총정리 [엔티제이]

(2) 교통

- 네이버 길찾기 바로가기

- 카카오맵 길찾기 바로가기

(3) 학군

수익률 보고서에서의 학군은 임장한 단지의

중학교 학업성취도를 기준으로 하기 때문에

아래의 등급으로 해주시면 됩니다.

- 아실 바로가기

(4) 환경

- 카카오맵 바로가기

(5) 공급

- 부동산 지인 수요/입주 바로가기

3. 포기하지 마세요^^

처음 부동산 투자자로의 길을 고민하시고

듣는 강의이기 때문에

강의에서 나오는 내용이 지금은

100% 이해가

되지 않으실 수 있습니다.

저 역시 처음에는 그랬습니다.

강사님이 잘 설명해 주시는데

단어의 의미도 모르니...

그 내용이 온전히 이해가 되지 않았어요...

작년에 첫 수강했던 실전준비반 과제를

다 안하고 그 강의를 끝냈던

안 좋은 기억이 있습니다.

그 때 과제를 완료하고

강의를 마쳤다면

더 빨리 성장하는 경험을

했을텐데....라는

후회를 참 많이 했었습니다ㅠㅠ

그런데요,

돌이켜보니

그래도 괜찮습니다.

과제를 다 못하고 포기했던 저도

묵묵히 강의 하나,

임보 하나가 쌓여가니

강의 내용을 이해할 수 있는

시간이 오더라고요^^

다만 동료들보다 조금 느렸을 뿐입니다.

우리 78조 조원님들!

열반기초 강의를 함께 수강하시는

모든 분들이 이번 과제를 포함해서

남은 강의와 과제까지

포기하시지 않으셨으면

좋겠어요!

우리 모두에게

열반스쿨 기초반 수업이

인생을 바꿀 수 있는

강의로 기억되기를 바랍니다.

남은 기간도 화이팅!!!

할 수 있다!!!!

입지평가 등급 영상 설명이 포함된 콘텐츠를 보실 분은

아래 월부 카페 링크에서 확인 가능합니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10420916