안녕하세요. 여븨입니다.
2강은 프메퍼 튜터님의 “비교평가”에 대한 강의였습니다.
연휴 마지막날 강의 들으면서 알차게 마무리할 수 있어서 좋았습니다.
지방투자 핵심 3요소
"지방 투자는 어렵다"
“지방 투자는 고수의 영역이다”
저 역시 월부 입문자일 때 이런 생각을 갖고 있었습니다.
수도권에서 임장과 임보 실력을 충분히 쌓은 고수들만이
지방이라는 어려운 영역의 투자를 할 수 있겠다고 말입니다.
물론 지방 투자는 여전히 어렵지만
튜터님 말씀대로 "못할 것은 아니다" 싶었습니다.
강의에서처럼 지방에 대한 특징을 잘 이해하는 것이 중요한 것 같습니다.
지방 투자의 3요소는 ‘지역선호도’ ‘신축’ 환경'입니다.
특히 지역별로 어떤 특징과 선호가 있는지를 알고 구분하는 것이 중요한데요
단지를 분석하거나, 단지간 비교분석을 할 때
막연하게 비교해보는 것이 아니라
이 3가지 요소를 가지고 비교해보면
각 단지가 왜 이 가격이고, 어디를 왜 선호하는지를 통해서
선호요인과 우선순위를 명확히 할 수 있을 것 같습니다.
비교평가=더 버는 투자
비교평가는 더 버는 투자를 위해서 꼭 필요한 과정입니다.
지역 내 비교평가는 생활권 비교와 단지 비교를 통해서 어느 정도 가능한데,
사실 제일 어려웠던 건 다른 지역간의 비교였습니다.
지역내 생활권 순위도 다르고,
지역별로 생활권 격차도 다른 것 같고
단지 순위도 다르고, 지역 체급도 다르고… 다 다르네…???
가장 중요한 건 변수 통제!!
1:1로 단지 비교하기!!
강의에서 나온 예시처럼
광역시 외곽 신축 59 vs 중소도시 중심 구축 84 ….
제일 큰 비교평가 난제인 것 같습니다.
이렇게 하면 너무 변수가 많고 어려워서 비교가 쉽지 않으니
연식이든, 평형이든, 고정하여(변수를 통제하여)
하나씩 차근 차근 비교해 나가는 게 중요한 것 같습니다.
가장 중요한 건 여러 단지들을 다 같이 비교하기 보다는
변수를 통제했듯이 단지도 1:1로 비교하면서
우선순위를 매기면서 비교평가를 해야겠습니다.
투자판단으로 넘어가세요
임장가고 임보 쓰면서
어떤 단지가 쬐금이라도 더 나을까?를 많이 고민하게 됩니다.
페이퍼에 무언가를 남기는 일이라
비교평가를 통해서 조금이라도 더 나은 단지는 뭘까
진짜 1등 단지는 뭘까를 엄청 고민하게 되는데요.
강의 말미에 “투자판단으로 넘어가세요” 라는 말씀이 와닿았습니다.
비슷한 가치의 단지라면
그 단계에서 뭐가 더 나은지 비교하며 에너지를 쏟기 보다는
가격이 좀더 조율되는 물건, 상황이나 조건이 좋은 물건을 찾기 위해
현장에 더 많이 가보는 게 중요하다!! 고 말씀해주셨습니다.
생각보다 가격 조율이 잘 되어서 투자 우선순위가 바뀔 수도 있고
조건이 좋아서 투자 우선순위가 바뀔 수도 있습니다.
공부하듯이 단지 비교하는 것을 넘어서
진짜 투자할 물건, 수익을 안겨줄 물건을 찾아서
실제 투자를 진행하는 것이 중요하다는 것을 너무너무 느끼고 있습니다.
투자는 노트북 앞에서 임장 보고서를 열심히 많이 쓰는 것이 아니라
현장에서 부동산 문을 많이 두들길수록 기회가 온다는 것을 잊지 않겠습니다.
