안녕하세요. 푸른별여행자입니다.
긴 연휴가 끝나고 어느덧 지방투자실전강의 2강이 열리고
오래 쉰 탓인지 텐션은 바닥이었고… 강의를 다 들을 수 있을까? 했는데…
그간 쌓인 관성덕분 + 프메퍼 튜터님의 열정적인 모습에 압도되어 강의를 끝까지 다 들을 수 있었습니다.
처음 지방투자실전반에 들어와 어리둥절 한부분도 있고
수도권 투자를 생각하고 달리다가 잠시 다른길로 빠져 달리는 기분도 들었지만,
일단 시작하였으니 열심히 해보자는 마음과 수도권 투자 후엔 반드시 지방 투자를 해야하니
미리 열심히 해보자는 마음으로 강의를 들었습니다.
이번 강의는 '지방 비교평가를 통해 투자로 연결짓는 법'에 프메퍼 튜터님이 강의해주셨는데요.
강의를 들으면서 ‘실전투자 적용은 솔직히 어렵다~’ 라는 생각이 들었어요. ㅎㅎㅎ
그래도 튜터님께서 세심하게 지투실전반 첫 수강생과 재수강생으로 나누어
BM POINT를 짚어주셔서 일단 하라는 대로 해보기로 했습니다!!
★ 어떻게 선호도 파악할지 비교평가의 기준을 정석으로 제대로 배우는 시간
→ 그대로 BM하기
비교평가를 잘 해야하는 이유는 무엇일까요?
비교평가를 하면 좋은단지를 싸게 잘 살 수 있습니다.
조금은 복잡하고 어렵지만 비교평가의 과정을 거쳐 단지를 매수를 한다면 저평가 되어 있고 투자금이 적게 드는
좋은 단지에 투자를 할 수 있으니 꼭 이번 기회를 통해 제것으로 만들어야겠다는 생각이 들었습니다.
그렇다면 '비교평가를 잘한다는 것'은 무엇일까요?
지역 선호도를 명확히 알고 투자 우선순위를 정하고 본질에 집중하는 투자를 할 수 있게 하는 행위를 말합니다.
비교평가의 개념정리를 하면 목적은 가치 대비 가격이 더 싼 것을 찾기 위해서이고,
방법은 가치와 가격을 기교해서 가치대비 가격이 더 ‘저평가’된 것을 고릅니다.
기본원칙은 같은 가격이라면, 더 좋은 것 같은 가치라면, 더 싼 것을 골라야 합니다.
▶ 지방투자 실전반 첫 수강생이 비교평가를 잘한다는 것?
- 앞마당 안에서 가치와 가격을 토대로 투자할 저평가 물건을 찾을 수 있다.
- 비교평가 기준과 순서를 배운다.(가치, 가격, 투자금, 리스크)
- 저평가 된 물건의 투자 우선순위를 안다.
명확한 투자기준과 투자 우선순위로 가치가 있는 것 중 가격이 저평가 되어있고
투자금이 적게 들고 내가 감당한 물건에 투자를 해야만 합니다.
🔸 지방 투자의 핵심 3요소
신축(공급 영향이 큼 상대적으로 선호도 뚜렷)
환경(지방 환경의 희소성+선호요소)
그 지역만의 선호도(지방의 핵심 인구 유입요소)
🔸“수요 = 지역 선호도”
- 투자에서 가장 중요한 것은 수요와 공급입니다. 그 안에서 서울 수도권보다 규모가 작은 지방은 수요와 공급의 영향이 더 크다는 것을 강의를 통해 알 수 있었습니다.
- 수요는 곧 지역의 선호도이기 때문에 본질적으로 지역 사람들이 더 좋아하는 곳이냐?에 집중해야 한다는 것도 배웠습니다.
- 지방은 환경도 중요합니다. 상대적으로 희소한(대체되기 어려운) 선호도를 찾아야 한다는 것이 인상적이었습니다.
- 해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소를 찾아야 합니다.
🔸 투자를 위한 액션 플랜(심화)
- 가설검증/모의 매물문의 → 만들 때 제대로 만든다.
시세 트래킹(앞마당정리) / 투자 그룹핑
→만들고 열심히 들여다 본다.
튜터님께서 해주셨던 말씀 중에 한 우물을 깊게 파야 유의미한 결과를 도출할 수 있다는 말씀이 정말 마음에 와 닿았는데요. 이 말씀 임보 쓸 때마다 꼭꼭 기억하겠습니다.
📍 BM POINT
- 선호도 파악하기 위해 매임 10개 이상하기
- 임장지 안에서 비교 평가하기(1:1)
- 첫수강생 BM장표 그대로 따라해보기
- 가설검증(주장-근거-결론-적용) 해보기
- 튜터님께 깊이 있게 질문하기
- 동료들에게 도움을 주는 동료되기
늘 시작은 거창하게 했다가 어려우면 도망가기 바쁜 저인데…
그 어려움을 극복하고 한발자국 하나씩 나아가면 된다는 튜터님의 말씀에 다시 한번 마음 부여잡고
못하더라도 200%목표로 또 열심히 달려볼게요. 튜터님^^
마음이 조금 힘들었는데 잡아주셔서 다시 한번 감사합니다. 튜터님^^
